Appartamento e garage a San Gemini (TR) - LOTTO 1

RACCOLTA OFFERTE - Appartamento e garage a San Gemini (TR), Località Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOTTO 1

L'immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di San Gemini al Foglio 9:

Particella 858 – Sub 5 – Categoria A/2 – Classe 6 – Consistenza 3 vani – R.C. € 240,15
Particella 858 – Sub 21 – Categoria C/6 – Classe 4 – Consistenza 47 mq – R.C. € 104,38

Appartamento al piano terra di un edificio di tre piani di cui due fuori terra ed uno interrato.
Internamente è suddiviso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale ed un bagno.
Sò presenti un terrazzo ed una corte a livello.
Il garage è sito al piano interrato del medesimo edificio.
Il garage è occupato senza titolo.

Note sulla conformità:
Sò state riscontrate le seguenti irregolarità: Al piano di lottizzazione approvato in data 13/09/2002, è seguita la stipula della convenzione del 26/09/2002, atto trascritto il 28/08/2002. Le relative opere di urbanizzazione venivano collaudate dall'ing. Benedetti (per le urbanizzazioni secondarie del I° e II° stralcio) e dall'arch. Bergonzi per le rimanenti opere di urbanizzazione primaria e secondaria del I°, II°, III° stralcio. Dal collaudo dell’arch. Bergonzi risulta non svincolato un importo di € 98.062,56, calcolato sui costi del 2002 indicati in convenzione. Stante la circostanza che le opere eseguite presentano criticità nell'uso (fognature in particolare), come riscontrabile da risposta del Comune di San Gemini del 05/05/23, si prevedono costi di regolarizzazione delle opere di urbanizzazione e manutenzione straordinaria per almeno € 6.000,00 per ogni appartamento, compreso box auto.
Spese di completamento e manutenzione presunte: € 6.000,00
Note: Si precisa che la convenzione del 2002 prevedeva all'art. 4 e 9 che i futuri acquirenti degli immobili dovessero subentrare in tutti gli obblighi assunti e non soddisfatti al momento della data dell'alienazione. Si precisa, altresì, che alla variante al piano di lottizzazione, approvata in data 01/10/2012 non è seguita alcuna stipula di nuova convenzione. Pertanto la variante al P.L. è da ritenersi come pratica sospesa e in attesa delle determinazioni politiche-amministrative che verranno deliberate in merito dal Consiglio Comunale. Così come ricavabile dalla risposta del Comune di San Gemini del 05/05/23.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità urbanistica; note: La mancanza del completo collaudo delle opere di urbanizzazione primarie e secondarie, unitamente alla sospensione della variante al Piano di Lottizzazione non consentono di dichiarare la conformità urbanistica.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

La raccolta verrà eseguita utilizzando le seguenti modalità:

Tutti gli eventuali offerenti, tranne i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dopo essersi iscritti al sito www.gobidreal.it, dovranno compilare il modulo di partecipazione (pubblicato on line) e rinviarlo firmato, per accettazione delle condizioni proposte, in busta chiusa, presso lo studio del curatore Avv. Enrico Colasanti, in Via delle Orchidee 9, Rieti, insieme alla documentazione richiesta

Per maggiori informazioni riguardanti la partecipazione consultare l'Avviso di Vendita allegato.

Sup. commerciale: 81.35

Superfice: 67

Mq Corte: 36

Terrazze: 14

Mq Cantine: 25