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A. Terreno agricolo pianeggiante, con sovrastanti alberature di olivo e viabilità aziendale, censito al CT del Comune di Tuoro s. T., foglio 24, p.lla 100, qualità seminativo arborato, classe 1, superfice ha 0,6370, RA € 37,83, RD € 32,90.
B. Terreno agricolo pianeggiante, seminativo, censito al CT del Comune di Tuoro s. T., foglio 24, p.lla 1156, qualità seminativo arborato, classe 1, superfice ha 0,4606, RA € 27,36, RD € 23,79.
C. Palazzina abitativa, realizzata nel 1987, costituita da garage e uffici al PT e da un appartamento al P1, scala interna di collegamento tra i due livelli, solai in latero cemento, copertura in tegole e coppi, in mediocri condizioni generali e di manutenzione, superfice coperta complessiva mq 250 oltre a lastrici e balconi al P1, e da proporzionali diritti di proprietà sui beni comuni non censibili e corti comuni. Il tutto così censito al catasto:
- garage al PT: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 255 subalterno 1, categoria C/6, classe 2, consistenza 19 mq, superfice catastale totale 22 mq, rendita € 35,33;
- uffici al PT: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 255 subalterno 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 5,5 vani, superfice catastale totale 110 mq; rendita € 340,86;
- appartamento al P1: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 255 subalterno 3, categoria A/2, classe 1, consistenza 6,5 vani, rendita € 402,84; d) proporzionali diritti di proprietà su bene comune non censibile: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 254;
- proporzionali diritti di proprietà su Corte Comune: CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 254, qualità ente urbano, mq 805;
- area di sedime della palazzina: CT, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, p.lla 255, qualità ente urbano, mq 125.
D. Frigocella, struttura edilizia ad un livello al PT realizzata nel 1994 in c.a. e muratura, con copertura in eternit, ristrutturata nel 1997 con inserimento coibentazione, aderente alle strutture precedente e successiva, in sufficenti condizioni d’uso e manutenzione, così censita al catasto:
- frigocella: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 391, categoria C/3, classe 1, consistenza 381 mq, superfice catastale totale 373 mq, rendita € 865,79;
- area di sedime: CT: Comune di Tuoro s. T., foglio 24, p.lla 388, qualità area accessorio comune ad ente rurale ed urbano, classe 1, mq. 75;
- area di sedime: CT, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, p.lla 391, ente urbano, mq. 300.
E. Laboratorio floricolo, struttura edilizia ad un livello al PT, aderente ed in comunicazione con la struttura precedente, confinante al piano superiore con un appartamento in proprietà di terzi e non oggetto del presente bando. Realizzata nel 1981 in c.a. e muratura, urbanisticamente Sanata nel 1994 per modifiche interne ed aumenti di volume, in buone condizioni d’uso e manutenzione, così censita al catasto:
- edificio: CF, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, p.lla 390 subalterno 1, categoria C/3, classe 1, consistenza 288 mq, superfice catastale totale 275 mq, rendita € 654,45;
- area di sedime: CT, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, p.lla 390, ente urbano, mq 0,0290.
F. Magazzino, struttura edilizia ad un livello al PT realizzata nel 1987, con struttura in muratura di laterizio e copertura in legno e tegole, condizioni generali e di manutenzione scarse, così censita al catasto:
- struttura: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 1131, qualità C/2, classe 2, consistenza 24 mq, superfice catastale totale 32 mq, rendita € 42,97;
- area di sedime: CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 1131, qualità ente urbano, superfice mq 32.
G. Serra per floricoltura, struttura ad un livello al PT realizzata con concessione edilizia del 2007 con profilati metallici e materiali plastici, in cattive condizioni d’uso e manutenzione, copertura danneggiata attualmente non utilizzabile, così censita al catasto:
- struttura: non censita al CF;
- area di sedime: CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 1155, qualità ente urbano, superfice 483 mq.
H. Terreni adibiti a corti e superfici di servizio:
- terreno adibito a corte della frigocella, censito al CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 368, seminativo arborato, classe 1, mq. 190, RA € 1,13, RD € 0,98;
- terreno adibito a corte della frigocella, censito al CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 392, seminativo arborato, classe 1, mq. 165, RA € 0,98, RD € 0,85;
- Terreno adibito a corte del laboratorio floricolo, del magazzino, della serra per floricoltura, censito al CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, p.lla 1154, qualità seminativo arborato, classe 1, superfice mq 799, RA € 4,75, RD € 4,13.
Tutti gli immobili sono urbanisticamente autorizzati ma privi, ad eccezione della palazzina abitativa, della certificazione di abitabilità/agibilità.
La serra risulta realizzata in difformità alle autorizzazioni ambientali e urbanistiche a suo tempo rilasciate e priva di comunicazione di fine lavori, richiede nuove autorizzazioni e la certificazione di abitabilità/agibilità.
I fabbricati relativi alla frigocella, al laboratorio floricolo e alla serra per floricoltura devono essere inseriti in planimetria al Catasto Terreni, mentre al Catasto Fabbricati occorre aggiornare le aperture e la distribuzione interna della frigocella e del laboratorio floricolo; accatastare ex novo la serra per floricoltura.
Si fa presente che risulta in essere un contratto di locazione con scadenza fissata per il giorno 30/04/2025 esclusivamente per i beni identificati catastalmente come di seguito:
immobili siti in Tuoro Sul Trasimeno (PG) Via Firenze, 23:
- categoria C/3 censito al N.C.E.U foglio 24 part. 390 sub 1;
- categoria C/3 censito al N.C.E.U foglio 24 part. 391;
- categoria C/2 censito al N.C.E.U foglio 24 part. 1131;
nonché per il terreno di natura agricola con insistenti strutture mobili di supporto al commercio censito al catasto terreni al foglio 24.
Il contratto prevede altresì l'obbligo per il locatario di liberare l'immobile entro 6 mesi dall'aggiudicazione.
Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
