Immobile industriale a Fabriano (AN) - LOTTO COMPLETO

Immobile industriale a Fabriano (AN) - LOTTO COMPLETO - RACCOLTA OFFERTE -

Il lotto comprende tutti gli immobili.

LOTTO 1 Porzione di immobile industriale di maggiore consistenza, internamente è suddivisa in una zona produzione a tutta altezza di m. 6,50 e in una zona uffici a due piani. Il reparto produttivo è privo di divisori interni; è presente unicamente un box prefabbricato in alluminio ad uso ufficio. Sulle pareti sono installati dei termoconvettori a metano per il riscaldamento. La zona uffici, distribuita su due piani, comprende varie stanze suddivise da pareti in cartongesso ed in parte controsoffittate, con altezze variabili; per l’accesso al piano primo è presente un vano scala centrale. Parte del piano terra è riscaldato con termosifoni, mentre al piano primo sono installati dei termoconvettori a metano e climatizzatori per il riscaldamento e raffrescamento. L'immobile esternamente comprende una corte esclusiva asfaltata. Sull'area è presente una cabina elettrica a servizio comune dell'intero edificio, realizzata con struttura in c.a. in opera, solaio piano e pareti in muratura, suddivisa internamente in tre locali; risulta essere stato realizzato inoltre un locale tecnico, di riparo impianti tecnologici, per le esigenze delle attività che nel tempo sono state svolte nella porzione di edificio. L'area attualmente è priva di accesso diretto dalla strada pubblica, pertanto qualora la presente porzione venga aggiudicata ad un soggetto diverso dall'aggiudicatario dei lotti 2 e 3 si dovrà costituire sulla corte esclusiva di questo bene una servitù di passaggio; in alternativa l'aggiudicatario potrà accertarsi presso il Comune di Fabriano della possibilità di apertura di un nuovo passo carraio nell'angolo sud-ovest dell'area, dove risulta già una predisposizione.
Si fa presente che l’immobile è oggetto di contratto di locazione per anni 6 dalla data del 12/09/2016, con rinnovo tacito per altri 6 anni, e così di seguito, qualora non venga data disdetta da una delle parti almeno 12 mesi prima della scadenza della locazione. Il canone mensile è pari ad € 4.500,00. E' esclusa dalla locazione una parte dell'immobile uso ufficio al piano terra e tutto il piano primo.

LOTTO 2 Porzione di immobile industriale di maggiore consistenza, internamente suddivisa in un'unica zona produzione e due piccoli box prefabbricati amovibili ad uso wc.. L'altezza media è di m. 7,50. Le strutture verticale dell'immobile sono dotate di mensole per il carroponte, ed è presente un impianto di aria compressa. Per l'accesso sono presenti aperture carrabili e pedonali; un’ampia apertura interna collega la presente porzione di immobile con quella del Lotto 1. Esternamente l'immobile comprende un'area esclusiva asfaltata, confinante con le aree esclusive delle altre porzioni, dotata di due accessi diretti dalla strada pubblica. Sull'area risultano essere state realizzate alcune tettoie di riparo impianti tecnologici ed una cabina elettrica prefabbricata, per le esigenze delle attività che nel tempo sono state svolte nella porzione di immobile. Sull’area grava un diritto di passaggio a favore della porzione di immobile del lotto 3. Si precisa inoltre che qualora la presente porzione venga aggiudicata ad un soggetto diverso dall'aggiudicatario del lotto 1, si dovrà costituire una servitù di passaggio a favore di tale bene per l'accesso dalla strada pubblica.
Si fa presente che l’immobile è oggetto di contratto di locazione per anni 6 dalla data del 12/07/2017, con rinnovo tacito per altri 6 anni, e così di seguito, qualora non venga data disdetta da una delle parti almeno 12 mesi prima della scadenza della locazione. Il canone mensile è pari ad € 1.191,00. E' esclusa dalla locazione una parte di area esterna.

LOTTO 3 Porzione di immobile industriale di maggiore consistenza, internamente suddivisa in un'unica zona produzione e dei box prefabbricati e amovibili, due in c.a. ad uso wc e due in alluminio ad uso ufficio. L'altezza media è di m. 7,50. Le strutture verticale dell'immobile sono dotate di mensole per il carroponte. Per l'accesso sono presenti aperture carrabili e pedonali. Esternamente l'immobile comprende un'area esclusiva asfaltata, confinante con le aree esclusive delle altre porzioni, in cui risulta essere stata realizzata una tettoia e un locale tecnico di riparo impianti tecnologici, per le esigenze dell'attività che nel tempo sono state svolte nella porzione di immobile. E' presente inoltre una tendostruttura amovibile che occupa anche parte dell'area urbana di cui al lotto 1, di proprietà dell'affittuario del lotto 1. L'area è priva di accessi diretti dalla strada pubblica; vige in ogni modo un diritto di passaggio sulla corte esclusiva della porzione di edificio di cui al lotto 2.
Si fa presente che Attualmente l'immobile risulta occupato su base di un contratto di locazione scaduto.L'indennità di occupazione è pari al canone del contratto appena scaduto, pari ad euro 1.000 mensili.

Catasto Fabbricati del Comune di Fabriano al Foglio 79:
Particella 236 – Sub. 1 – Categoria D/7 – R.C. € 12.100
Particella 85 - Sub. 2 - Categoria D/7 - R.C. € 3.718,49
Particella 236 – Sub. 3 – Categoria F/1 – Consistenza 751 mq
Particella 85 - Sub. 5 - Categoria D/7 - R.C. € 5.826,00

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.