Compendio immobiliare con terreni annessi a Marghera (VE) - LOTTO 3

Compendio immobiliare con terreni annessi a Marghera (VE), Via Francesco Carrara - LOTTO 3

I immobili i xe registrai al Catasto Fabbricati del Comune de Venezia al Foglio 184:
Particella 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

I terreni i xe registrai al Catasto Terreni del Comune de Venezia al Foglio 184:
Particelle 103-1391-1393

Compendio immobiliare formato da terreni situai in zona a prevalente destinazione residenziale (Zona B.3 – residenziale de completamento), oltre a porzioni limitate in ambiti a diversa destinazione, con n.6 fabbricati, n.1 magazzino / deposito de categoria catastale C7 e n.5 garages de categoria catastale C6, attualmente in stato de abbandono e comunque de forte degrado, con alcune parti crollade; el compendio el xe situà nella Municipalità de Marghera, nella zona occidentale del territorio comunale de Venezia, in prossimità de la tangenziale de Mestre e del casello autostradale alle porte de la città.

L’area dove che se trova el complesso edilizio la xe dentro a tre diverse classificazioni de la V.P.R.G. Comunale per la Terraferma. In particolare la quasi totalità de la particella 103, come anca l’intera particella 1391, le xe in Zona B.3, residenziale de completamento, mentre la parte rimanente (una fascia a ovest con un’ampiezza media de circa 9,5 m) la xe dentro a una zona con destinazione a verde attrezzato.
La particella 1393 la xe invece interamente compresa dentro a area a destinazione per verde de arredo stradale.

Le NTA all’articolo 8.5 le prevede per le aree B.3 i seguenti parametri edilizi:
a) indice de utilizzazione fondiaria (Uf): 0,70 mq/mq;
b) altezza dell’organismo edilizio (H max): 12,50 ml;
c) distanza tra fabbricati (Df): 0 o 10 ml;
d) distanza dal confine (Dc): 0 o 5 ml;
e) distanza dalle strade (Ds): 5 ml.

Per i edifici esistenti alla data de adozione de la V.P.R.G., quali quelli in esame, con esclusione de quelli con tipo de intervento codificato e de quelli compresi in ambiti de applicazione delle modalità de ridisegno del paesaggio urbano de cui alla Tav. 13.2, l’è sempre ammessa la demolizione con ricostruzione de pari Sp anca se superiore a quella corrispondente all’Uf de la zona. Inoltre, per tali edifici, se con Sp inferiore a 400 mq., l’è ammesso l’ampliamento fino al raggiungimento de detta Sp.
Per le aree a destinazione de verde attrezzato ed a verde de arredo stradale l’è escluso ogni tipo de edificazione.

Per ulteriori informazioni consulta la perizia e la documentazione in allegato.

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