Locale commerciale adibìo a ristorante a Furnari (ME), zona Portorosa - LOTTO 4 (EX LOTTO 5) Unità situà al piano tera e al piano primo de la "Tribunetta" collegate da na scala interna realizzate su area de la Bazia Gardens par la maggiore superficie, a cui se accede dal prospetto Est de la costruzione al piano primo. L’unità immobiliare la xe cussì costituita: Piano tera: locali depositi, laboratori e servizi igienici annessi, a servizio del locale ristorante del piano primo (altezza interna m. 2,68). I descritti locali i xe stà realizzati con modifiche interne, diversa distribuzione e cambio de destinazione d’uso rispetto al progetto approvato. I locali i xe in mediocre stato de conservazione e no i xe stà utilizzati da tanti anni. In sti locali i xe ancora i resti de arredi e attrezzature delle cucine del ristorante. Se nota copiose tracce de umidità ne le pareti de quasi tutti i locali con ammaloramento dei intonaci. Ad oggi sto locale el ricade catastalmente nella Part.712 sub 2; - Piano Primo: locale ristorante, con annesso portico coperto e gradinata scoperta (tribuna) che scende verso el canale principale e quota dello spazio de accesso (che dovrà essere considerà spazio comune), nonché locale cucina e corpo scala che conduce al piano tera (altezza interna 3,55 m) (esclusa la terrazza de copertura). I descritti locali i xe stà realizzati con modifiche interne, diversa distribuzione e parziale cambio de destinazione d’uso rispetto al progetto approvato. In particolare se segnala la chiusura a vetri e el cambio de destinazione d’uso da balcone/veranda in cucina de na superficie adiacente al corpo scala (de circa 18 mq). Na parte dei locali che i xe prospettivi nel portico i se presenta in buono stato de conservazione; mentre quelli che i xe prospettivi sul retro (no utilizzati da diverso tempo e destinati a cucina) i xe in discreto stato de conservazione. In sti ultimi, i xe abbandonati i resti de arredi e attrezzature delle cucine del ristorante, se nota tracce de infiltrazione d’acque e de deterioramento dei intonaci. La terrazza de copertura la xe in pessimo stato de conservazione. La superficie complessiva catastale (piano tera e primo), che la ricade in area privata (indicata con linea continua) dei locali interni la xe de mq 278; pertanto, la valutazione la se riferisse esclusivamente a sta superficie. Inoltre, se considera annessa na parte del portico con una superficie de circa mq 28 e delle gradinate de circa 48 mq. Ad oggi anca sto locale el ricade catastalmente nella Part.712 sub 2. Le difformità tra el stato attuale delle predette unità immobiliari e quanto risulta dalle planimetrie de progetto fornite dal Comune de Furnari ed oggetto de C.E. prot. n. 2797/89, pratica edilizia n. 8/90, rilasciata in data 2.02.1990, consistenti sostanzialmente in na diversa distribuzione interna e consistenza dei locali rispetto al progetto approvato e parziale cambio de destinazione d’uso, se ritiene possa essere oggetto de istanza de sanatoria edilizia in base al combinato disposto dai artt. 46, comma 5, del DPR 6 giugno 2001, n.380 e 40, comma 6 della L. 28 febbraio 1985 n.47 e/o dell’art. 13 della L. 47/85 ed art. 20 L.R. 4/2003 e s.m.i..