Immobile commerciale a Terni, Strada de Sabbione n. 26

Piena proprietà par la quota 1/1 de un fabbricato de natura commerciale, attualmente ad uso terziario/direzionale, situà nel Comune de Temi, Strada de Sabbione n. 26, con annessa corte esclusiva, piano tera e primo, censito al NCUF al foglio 101, particella 79, subalterno 3 graffata al foglio 101, particella 80, sub 3 Cat. D/8. El fabbricato xe accessibile mediante ingressi carrabili e pedonali posti a servizio de la corte stessa. I do cancelli carrabili principali, de cui uno corredato de cancello pedonale, xe ubicati a ridosso de la viabilità pubblica costituita da strada de Sabbione, mentre el terzo cancello carrabile xe situà a confine con la strada privata, de fatto aperta all’uso pubblico, identificata con Via Bartocci. Quest'ultimo ingresso risulta de fatto inaccessibile.
El bene, catastalmente classificà come D/8, de fatto utilizzà a destinazione terziaria con vocazione a "Ufficio strutturato" se compone al piano tera de ingresso, uffici, servizi igienici, spogliatoio con annessi servizi e locale tecnico. Sempre al piano tera xe ubicà l’ampio magazzino caratterizzato da l’intera altezza dell'immobile ed accessibile sia dall’interno, tramite disimpegno ubicà nel locale spogliatoio, che dall’esterno, tramite apposito ingresso posto nel fronte posteriore.
La scala interna conduce al piano primo, che presenta uno sviluppo planimetrico parziale rispetto al piano sottostante ed ospita ulteriori uffici e relativi servizi igienici.
El collegamento verticale tra i do piani xe, inoltre, garantì dalla presenza de montacarichi.
El livello de finitura de tutti i ambienti interni risulta in ottimo stato de conservazione. El bene evidenzia la presenza de apprezzabili caratteristiche qualitative ed estetiche, riconducibili ad interventi de manutenzione, de diversa distribuzione interna e de ammodernamento generale intervenuti nel 2019 che ga interessà la funzionalità e le finiture delle strutture, della muratura interna, dei servizi e dei impianti, determinando un accrescimento ed un’ottimizzazione dell'efficienza dei ambienti.
L'ingresso all'ampia area de pertinenza esclusiva vede la presenza de cancelli sia carrabili che pedonali, realizzati in ferro, al pari della recinzione perimetrale dell'intero lotto, posti in adiacenza della viabilità pubblica esterna, che conferiscono quindi all'area stessa la totale e comoda accessibilità dall'esterno e la massima fruibilità interna.
L’ingresso al fabbricato xe costituito da infisso in alluminio e vetro, composto da anta con apertura a battente e parte fissa, dotà inoltre de filtro servito da infisso avente le medesime caratteristiche; gli infissi interni xe costituiti da porte con apertura a battente in legno, mentre quelli esterni xe costituiti prevalentemente da finestre a nastro realizzate in alluminio e vetro, parzialmente interessate da ante con apertura a battente e corredate de oscuranti interni de tipo alla "veneziana".
La muratura interna, realizzata in laterizi forati de spessore pari a cm 8, intonacata in entrambi i lati, ovvero in cartongesso, de spessore pari a cm 10, xe rifinita tramite tinteggiatura e mostra un ottimo stato de conservazione; i pavimenti de tutti i ambienti xe in gres, con l'esclusione del magazzino, realizzato in battuta de cemento; i servizi igienici comuni e quelli correlati al locale spogliatoio, xe interessati da rivestimento realizzato sempre con maioliche in gres.
Gli impianti tecnologici presenti all’interno del fabbricato può essere definiti, per quanto visibile e limitatamente alle parti ispezionabili, funzionanti ed in ottimo stato de conservazione; gli stessi presentano inoltre una dotazione quantitativa e caratteristiche qualitative superiori alla media riscontrabile in fabbricati analoghi, anche in forza della destinazione attuale dell'immobile, evidenziando la presenza degli impianti termico-solare, climatizzazione e condizionamento aria,
controllo temperatura e umidità ambiente, antincendio, antintrusione, videosorveglianza, rete dati, illuminazione de emergenza, collegamento verticale meccanico e colonnine per la ricarica elettrica dei veicoli.
L'impianto fotovoltaico presente, esteso per l'intero sviluppo della copertura, per quanto regolarmente funzionante ed allacciato al gestore dei servizi elettrici, xe posto ad esclusivo servizio de ulteriori beni afferenti alla stessa proprietà del compendio in esame, che non potrà pertanto beneficiare dei vantaggi tecnici ed economici derivanti dalla produzione de energia elettrica, salvo eventuali successivi accordi tra le parti. Nel fabbricato xe inoltre presente apposito vano tecnico destinato all'alloggio dei contatori e delle apparecchiature de controllo dell'impianto stesso, con accesso posto all'interno dell'area de pertinenza ma all'esterno del corpo de fabbrica, che de fatto dovrà continuare a rappresentare servitù a
favore dell'attuale proprietà, unitamente quindi al diritto de passaggio all'interno dell'area de pertinenza, necessario per l'accesso al vano.
Tutti gli impianti tecnologici, oggetto de recente ammodernamento e de parziale nuova realizzazione, xe corredati de certificazione de conformità e collaudo, ove necessario.
Lo smaltimento delle acque reflue bianche e nere, xe garantito dall’innesto de queste su colonne montanti a servizio del fabbricato, allacciate all'impianto pubblico de rete.
Superficie complessiva de circa mq 5.909,85
Non sussiste la conformità edilizia. El costo per la regolarizzazione della difformità edilizia xe pari ad € 9.523,36, già decurtato dal prezzo de stima.
Sussiste la conformità urbanistica.
L'immobile, privo de condominio, xe occupato da terzi con contratto de locazione 6+6, stipulato in data 04.09.2019, opponibile alla procedura, con scadenza el 28.02.2031.
Canone de locazione pari ad € 54.000,00 annui, oltre IVA, con cadenza trimestrale.

E' presente la trascrizione de un atto de cessione de pigioni, trascritto el 29 maggio 2019 ai numeri 5463/3812, non suscettibile de cancellazione a seguito dell’emissione del decreto de trasferimento.
Se rimanda alla perizia de stima per la puntuale descrizione dell'immobile, anche con riferimento alla presenza de eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità de determinazione del prezzo.