Tërren ndërtimi në Manfredonia (FG), Rruga Provinciale 57 - KUOTA 6/36

Tërreni në tërësi përbën një zonë ndërtimi e vendosur në një kontekst urban në zhvillim, pothuajse plotësisht i urbanizuar, me praninë e ndërtesave të ndërtuara kohët e fundit dhe të vjetra. Prania e S.P. 58 siguron lidhjet rrugore me qytetin kryesor të provincës dhe me vendet e tjera të cilat kufizojnë territorin e Komunës së Manfredonia. Po ashtu është vërtetuar se zona (e shëndetshme dhe larg nga vendet industriale) është tashmë e pajisur me infrastrukturë dhe shërbime që përbëjnë veprat e urbanizimit primar (rrugët, rrjeti ujor, rrjeti i kanalizimeve, ndriçimi publik, shërbimi i mbledhjes së mbetjeve urbane të festave, etj..).
Këto tokë, të përziera me njëra-tjetrën, ndodhen në zonën e ndërtuar periferike të qytetit të Manfredonia dhe në veçanti në vendin Scaloria, pranë S.P. 58 në drejtim të Veriut Perëndimtë në drejtim të San Giovanni Rotondo.
Në përgjithësi, dy pjesët e tokës përbëjnë një lote me formë drejtkëndëshe dhe me një lëvizje të sheshtë që kufizohet në anën Jug-Perëndim me S.P. 58 dhe për pjesën tjetër me toka të tjera siç është treguar në ekspertizën përkatëse të ark. Morganella datë 28/7/2022.
Në fund, vlerësimi i cili është bërë intereson tokat të lira plotësisht nga kufizimet dhe me karakteristikat e sipërpërmendura, të përdorshme për qëllime ndërtimi sipas destinimit të saj sipas instrumentit urbanistik të Komunës së Manfredonia.

Tokat në fjalë për të cilat përshkrimi analitik i tyre referohet në ekspertizën e Ark. Morganella datë 23/9/2021 që është pjesë e përbërës e këtij njoftimi, bëjnë pjesë, ashtu siç është raportuar në Certifikatën e Destinacionit Urbanistik në Zonën e plotësimit dhe përshtatjes urbanistike me sasitë e shënuara në tabelën e cila është pjesë e ekspertizës dhe e ndarë në këtë mënyrë:
- Zona e Pajtimit Territorial CB8;
- Zona e Pajtimit Territorial CB2;
- Zona VP (Zonë publike dhe sportive)
- Rruga e PRG-së
Instrumentet e zbatimit të PRG-së për Zonën e plotësimit dhe përshtatjes urbanistike janë: Planifikimet e Zonës, Planifikimet e Posacme dhe Lotezimet e Marrëveshura dhe nuk është parashikuar ndërtimi përmes ndërhyrjes direkte të një pronari të vetëm.
Ndërtimi është parashikuar në përputhje me indekset e mëposhtme të shënuara në Certifikatën e destinacionit urbanistik:
- indeksi i zonës 0,65 mc/mq
- indeksi territorial (banesa + shërbime) 0,75 mc/mq
- numri maksimal i kateve jashtë toke n° 4
- lartësia maksimale e caktuar: m 14,00
- Tipologjia e ndërtimit e lejuar: Ndërtesa me apartamente të shumëfishta të izoluara, Ndërtesa me apartamente të shumëfishta të lidhura, Shtëpi të rreshtuara, grupime të njësive të vetme, Ndërtesa speciale.
Kujtohet se, ashtu siç është raportuar në Certifikatën e destinacionit urbanistik të lëshuar nga Komuna e Manfredonia prot. 41164 volumetria që i takon dhe që mund të realizohet në lidhje me sipërfaqet e tokës që bëjnë pjesë në Kompartin CB2 janë tashmë realizuar dhe përfshirë në Intervencionin e Përbashkët të Planifikuar "Gozzini" sipas Vendimit të Këshillit Komunal n° 22 datë 02/07/2013.
Prandaj volumetria që i takon për zonën e ndërtueshme rezulton të jetë vetëm zona që bie në Zonën e Pajtimit Territorial CB8.

TË DHËNAT KATASTRALË
PJESE E TOKËS 1:
Komuna e Manfredonia Fletë 23 parcela 464
Fletë 23 - Parcela 464 - Cilësi Bujqësore - klasa 2 - Sip mq 5000 - Të ardhurat dominikale € 20,66 - Të ardhurat Bujqësore € 12,91
Sipërfaqe totale e parcelës rreth 5.000 mq.
Sipërfaqja e takuar rreth 79,33 mq.
Vlera e vlerësimit € 1.785,00

PJESE E TOKËS 2:
Komuna e Manfredonia Fletë 23 parcela 1375
Fletë 23 - Parcela 1375 - Cilësi Bujqësore - klasa 2 - Sip mq 4723 - Të ardhurat dominikale € 19,51 - Të ardhurat Bujqësore € 12,20
Sipërfaqe totale e parcelës rreth 4.723 mq.
Sipërfaqja e takuar rreth 180,92 mq.
Vlera e vlerësimit € 4.071,00