Pronë tregtare në Terni, Rruga di Sabbione n. 26

Pronësi e plotë për pjesën 1/1 të një ndërtese me natyrë tregtare, aktualisht në përdorim të tretë/direktorial, e vendosur në Komunën e Temi, Rruga di Sabbione n. 26, me oborrin përkatës, katin e parë dhe të dytë, e regjistruar në NCUF në fletën 101, parcela 79, nënparcela 3 e lidhur me fletën 101, parcela 80, nën 3 Kategoria D/8. Ndërtesa është e aksesueshme përmes hyrjeve për automjete dhe këmbësorë të vendosura në shërbim të oborrit të vet. Dy portat kryesore për automjete, nga të cilat njëra është e pajisur me portë për këmbësorë, janë të vendosura pranë rrugës publike të përbërë nga rruga di Sabbione, ndërsa porta e tretë për automjete është e vendosur në kufi me rrugën private, e cila në fakt është e hapur për përdorim publik, e identifikuar me Rrugën Bartocci. Kjo hyrje e fundit është në fakt e papërshkueshme.
Pronë, e klasifikuar në mënyrë katastrologjike si D/8, në fakt përdoret për destinim të tretë me orientim në "Zyrë të strukturuar" përbëhet në katin e parë nga hyrja, zyra, shërbimet higjienike, dhoma e zhveshjes me shërbime të lidhura dhe dhomë teknike. Gjithashtu në katin e parë ndodhet depoja e gjerë e karakterizuar nga lartësia e plotë të pronës dhe e aksesueshme si nga brenda, përmes një korridori të vendosur në dhomën e zhveshjes, ashtu edhe nga jashtë, përmes një hyrjeje të veçantë të vendosur në fasadën e pasme.
Shkalla e brendshme çon në katin e dytë, i cili ka një zhvillim planimetrik të pjesshëm në krahasim me katin poshtë dhe strehon zyra të tjera dhe shërbime higjienike përkatëse.
Lidhja vertikale midis dy katëve është gjithashtu e garantuar nga prania e ashensorit.
Niveli i përfundimit të të gjitha ambienteve të brendshme është në gjendje të shkëlqyer ruajtjeje. Pronë tregon prani të karakteristikave cilësore dhe estetike të vlerësueshme, të lidhura me ndërhyrje të mirëmbajtjes, shpërndarje të ndryshme të brendshme dhe modernizim të përgjithshëm të ndodhur në vitin 2019 që kanë prekur funksionalitetin dhe përfundimet e strukturave, muraturës së brendshme, shërbimeve dhe sistemeve, duke përcaktuar një rritje dhe optimizim të efikasitetit të ambienteve.
Hyrja në zonën e gjerë të pronës ekskluzive ka prani të portave si për automjete ashtu edhe për këmbësorë, të realizuara në hekur, ashtu si dhe rrethimi përimetrik të të gjithë parcelës, të vendosura pranë rrugës publike të jashtme, që i japin kështu zonës vetë akses të plotë dhe të lehtë nga jashtë dhe maksimal përdorim të brendshëm.
Hyrja në ndërtesë është e përbërë nga një strukturë alumini dhe xhami, e përbërë nga një derë me hapje të lëvizshme dhe një pjesë fikse, e pajisur gjithashtu me një filtrues të shërbyer nga një strukturë me karakteristika të njëjta; strukturat e brendshme janë të përbëra nga dyer me hapje të lëvizshme në dru, ndërsa ato të jashtme janë të përbëra kryesisht nga dritare të ngushta të realizuara në alumini dhe xham, pjesërisht të prekur nga dyer me hapje të lëvizshme dhe të pajisura me mbulues të brendshëm të tipit "veneciana".
Muratura e brendshme, e realizuar në tullë të perforuar me trashësi të barabartë me cm 8, e lyer në të dyja anët, ose në gips, me trashësi të barabartë me cm 10, është e përfunduar përmes pikturimit dhe tregon një gjendje të shkëlqyer ruajtjeje; dyshemetë e të gjitha ambienteve janë në gres, përveç depo, e realizuar në beton; shërbimet higjienike të zakonshme dhe ato të lidhura me dhomën e zhveshjes, janë të prekur nga mbulimi i realizuar gjithashtu me pllakë në gres.
Sistemet teknologjike të pranishme brenda ndërtesës mund të përkufizohen, për aq sa janë të dukshme dhe në mënyrë të kufizuar në pjesët e inspektueshme, funksionale dhe në gjendje të shkëlqyer ruajtjeje; ato gjithashtu kanë një sasi dhe karakteristika cilësore superiore ndaj mesatares të gjetur në ndërtesa të ngjashme, gjithashtu për shkak të destinimit aktual të pronës, duke theksuar prani të sistemeve termiko-solare, klimatisimi dhe kondicionimi i ajrit,
kontrolli i temperaturës dhe lagështisë së ambientit, zjarri, antintrusioni, video mbikëqyrja, rrjeti i të dhënave, ndriçimi i emergjencës, lidhja vertikale mekanike dhe kolonat për rimbushjen elektrike të automjeteve.
Sistemi fotovoltaik i pranishëm, i shtrirë për të gjithë zhvillimin e mbulimit, për aq sa është në funksion të rregullt dhe i lidhur me menaxherin e shërbimeve elektrike, është vendosur në shërbim ekskluziv të pronave të tjera që i përkasin të njëjtës pronësi të kompleksit në shqyrtim, e cila nuk do të mund të përfitojë nga përfitimet teknike dhe ekonomike që rrjedhin nga prodhimi i energjisë elektrike, përveç marrëveshjeve të mundshme të mëvonshme midis palëve. Në ndërtesë është gjithashtu e pranishme një dhomë teknike e caktuar për strehimin e matësve dhe pajisjeve të kontrollit të sistemit të vet, me hyrje të vendosur brenda zonës së pronës por jashtë trupit të ndërtimit, e cila në fakt duhet të vazhdojë të përfaqësojë shërbim në favor të pronarit aktual, së bashku me të drejtën e kalimit brenda zonës së pronës, e nevojshme për hyrjen në dhomë.
Të gjitha sistemet teknologjike, objekt i modernizimit të fundit dhe realizimit të pjesshëm të ri, janë të pajisura me certifikatë të përputhshmërisë dhe provës, ku është e nevojshme.
Shkarkimi i ujërave të zeza dhe të bardha, është i garantuar nga lidhja e këtyre në kolona ngjitëse në shërbim të ndërtesës, të lidhura me sistemin publik të rrjetit.
Sipërfaqja totale është rreth mq 5.909,85
Nuk ekziston përputhshmëria ndërtimore. Kostoja për rregullimin e mos përputhshmërisë ndërtimore është e barabartë me € 9.523,36, e cila është tashmë e zbritur nga çmimi i vlerësimit.
Ekziston përputhshmëria urbanistike.
Ndërtesa, e cila nuk ka kondominium, është e zënë nga të tretë me një kontratë qiraje 6+6, e nënshkruar më 04.09.2019, e cila është e kundërshtueshme ndaj procedurës, me skadencë më 28.02.2031.
Qiraja është e barabartë me € 54.000,00 në vit, plus TVSH, me frekuencë tremujore.

Ekziston regjistrimi i një akti të transferimit të qirave, i regjistruar më 29 maj 2019 me numrat 5463/3812, i cili nuk është i prirur për anulim pas lëshimit të dekretit të transferimit.
Referohet në vlerësimin për përshkrimin e saktë të pronës, gjithashtu në lidhje me prani të mundshme të mos përputhshmërive urbanistike dhe katastrologjike të gjetura, si dhe mënyrat e përcaktimit të çmimit.