Парцел за строителство в Манфредония (ФД), Профил 57 - КОТА 6/36

Парцелът като цяло представлява застроителна земя, включена в периферен градски контекст в процес на развитие, почти напълно урбанизиран, с наличие на различни сгради от старо и ново строителство. Присъствието на С.П. 58 осигурява пътни връзки както с административния център на провинцията, така и с другите населени места, чиито територии граничат с тази на община Манфредония. Освен това е установено, че районът (здравословен и далеч от индустриални населени места) вече разполага с инфраструктура и услуги, които представляват основните урбанизационни произведения (пътища, водопроводна мрежа, канализация, обществено осветление, услуги за събиране на битови отпадъци и др.).
Тези земи, които са съседни помежду си, се намират в периферната застроена зона на населеното място Манфредония и по-специално в местността Скалория, в близост до С.П. 58 в посока северозапад към Сан Джовани Ротондо.
В общи линии двете парцели представляват правоъгълно парче земя с равен терен, което граничи от югозапад със С.П. 58 и от другите страни с други земи, както е посочено в съответния експертен доклад на арх. Морганела от 28/7/2022 година.
В крайна сметка, оценката на имота включва земи, напълно свободни от ограничения и с посочените по-горе характеристики, които могат да бъдат използвани за строителни цели, както е предвидено от тяхното предназначение съгласно урбанистичния инструмент на община Манфредония.

Земите въпрос за които се препраща към аналитичния опис в експертния доклад на арх. Морганела от 23/9/2021 година, който е част от настоящото обявление, попадат, както е посочено в Сертификата за урбанистично предназначение в Зона за завършване и урбанистично адаптиране с количествата, посочени в таблицата, която е спомената в експертния доклад и е разделена по следния начин:
- Териториална хомогенна зона CB8;
- Териториална хомогенна зона CB2;
- VP зона (обществени и спортни зелени площи);
- Пътна инфраструктура на Генералния регулационен план
Инструментите за изпълнение на Генералния регулационен план за Зона за завършване и урбанистично адаптиране са: Зонови планове, Планове за детайлно разработване и Договорени лотизации и не се предвижда застрояване чрез директното участие на единичен собственик.
Застрояването е предвидено съгласно следните показатели, посочени в Сертификата за урбанистично предназначение:
- Комплексен показател 0,65 м3/кв.м
- Териториален показател (жилища + услуги) 0,75 м3/кв.м
- Максимален брой надземни етажи 4 броя
- Предписана максимална височина: 14,00 метра
- Позволени строителни типове: Изолирани многожилни сгради, Свързани многожилни сгради, Редовни къщи, групиране на единични единици, Специални сгради.
Съобщава се, че както е посочено в Сертификата за урбанистично предназначение, издадена от община Манфредония прот. 41164, обемът, който се отнася и може да бъде реализиран относно повърхностите на земята, попадащи в Зона CB2, вече са реализирани и включени в Интегрираното планово вмешателство "Гозини" съгласно Решение на общинския съвет № 22 от 02/07/2013 година.
Следователно обемът, който се отнася за застроителната зона, е само този, който попада в Териториалната хомогенна зона CB8.

КАДАСТРАЛНИ ДАННИ
ЧАСТ ОТ ЗЕМЯТА 1:
Община Манфредония Лист 23 парцел 464
Лист 23 - Парцел 464 - Качество Ниво 2 - Площ 5000 кв.м - Доминиален доход € 20,66 - Селскостопански доход € 12,91
Обща площ на парцела около 5 000 кв.м.
Площ, която се отнася около 79,33 кв.м.
Оценъчна стойност € 1 785,00

ЧАСТ ОТ ЗЕМЯТА 2:
Община Манфредония Лист 23 парцел 1375
Лист 23 - Парцел 1375 - Качество Ниво 2 - Площ 4723 кв.м - Доминиален доход € 19,51 - Селскостопански доход € 12,20
Обща площ на парцела около 4 723 кв.м.
Площ, която се отнася около 180,92 кв.м.
Оценъчна стойност € 4 071,00