Хотел и ресторант в Акваспарта (ТР), по улица Гульелмо Маркони

ПЪЛНА СОБСТВЕНОСТ ЗА КОТА ДО 1/1 на:
- Част от сграда за ресторант (категория C/1 - магазини и магазинчета), регистрирана в Лист 41 Парцел 799 Подномер 2 в кадастралната сграда на град Акваспарта, представляваща основното помещение и директните аксесоари, намиращи се на полуцокъл на търговска сграда за настаняване с вътрешно стълбище и асансьор за достъп до различните етажи на сградата. На единицата се отнасят всички права върху общото имущество, което не може да бъде кадастрално определено (двор - подномер 1). Цялата сграда е построена в периода между 1996 и 2000 година, следователно може да се определи като ново строителство, и се състои от самостоятелна сграда с четири етажа (не е регулирана в съвместна собственост), в която кадастрално са отбелязани 3 самостоятелни имота (2 магазина и 1 хотел), разположени на общо 4 етажа на сградата (3 надземни и 1 полуцокъл), свързани с подходящо вътрешно стълбище и асансьор, както и с външно пожарно стълбище. Сградата е със стоманобетонна рамка, покриви от лекобетон, стени от тухла с външно покритие от цивилно мазилка и боя, вътрешни преградни стени от блокчета с вътрешно покритие от цивилно мазилка и горна боя, външни дограми от алуминий с двойно стъкло и щори от алуминий. Що се отнася до отделния имот, се отбелязва присъствието на всички вътрешни завършващи работи, необходими за използването му: врати от фурнировано дърво, подове от гранитогрес, облицовки от керамични плочки и подходящи стенни бои, електрическа и водопроводна инсталация, отоплителна и климатична инсталация във всички помещения на имота, които в цялост са добре осветени и проветрени. Състоянието на местата показва тази част от сградата в нейното правилно предназначение за РЕСТОРАНТ, състоящ се от 1 ОСНОВНО ПОМЕЩЕНИЕ и ДИРЕКТНИ АКСЕСОАРИ (КУХНЯ, ВИНАРНА, СКЛАД, КОРИДОР, анти ТУАЛЕТ и ТУАЛЕТ) с полезна площ от 226,78 кв.м. За целите на оценката е определена брутна площ, равна на 288,00 кв.м.
- Част от сграда за хотел (категория D/2 - хотели и пансиони), регистрирана в Лист 41 Парцел 799 Подномер 4 в кадастралната сграда на град Акваспарта, представляваща основни помещения и директни аксесоари, намиращи се на партер, първи и втори етаж на търговска сграда за настаняване с вътрешно стълбище и асансьор за достъп до различните етажи на сградата. На единицата се отнасят всички права върху общото имущество, което не може да бъде кадастрално определено (двор - подномер 1). Цялата сграда е построена в периода между 1996 и 2000 година, следователно може да се определи като ново строителство, и се състои от самостоятелна сграда с четири етажа (не е регулирана в съвместна собственост), в която кадастрално са отбелязани 3 самостоятелни имота (2 магазина и 1 хотел), разположени на общо 4 етажа на сградата (3 надземни и 1 полуцокъл), свързани с подходящо вътрешно стълбище и асансьор, както и с външно пожарно стълбище. Сградата е със стоманобетонна рамка, покриви от лекобетон, стени от тухла с външно покритие от цивилно мазилка и боя, вътрешни преградни стени от блокчета с вътрешно покритие от цивилно мазилка и горна боя, външни дограми от алуминий с двойно стъкло и щори от алуминий. Що се отнася до отделния имот, се отбелязва присъствието на всички вътрешни завършващи работи, необходими за използването му: врати от фурнировано дърво, подове от гранитогрес, облицовки от керамични плочки и подходящи стенни бои, електрическа и водопроводна инсталация, отоплителна и климатична инсталация във всички помещения на имота, които в цялост са добре осветени и проветрени. Състоянието на местата показва тази част от сградата в нейното правилно предназначение за ХОТЕЛ, състоящ се от ОСНОВНИ ПОМЕЩЕНИЯ (15 СТАИ/НАСЕЛЕНИЯ) и ДИРЕКТНИ АКСЕСОАРИ (ТУАЛЕТИ, ВХОД/РЕЦЕПЦИЯ, КОРИДОРИ И ПРОХОДИ) с полезна площ от 466,35 кв.м. плюс аксесоари, състоящи се от ТЕРАСИ с полезна площ от 42,85 кв.м. За целите на оценката е определена брутна площ, равна на 602,00 кв.м.
- Част от сграда за бар (категория C/1 - магазини и магазинчета), регистрирана в Лист 41 Парцел 799 Подномер 5 в кадастралната сграда на град Акваспарта, представляваща основното помещение и директните аксесоари, намиращи се на партер на търговска сграда за настаняване с вътрешно стълбище и асансьор за достъп до различните етажи на сградата. На единицата се отнасят всички права върху общото имущество, което не може да бъде кадастрално определено (двор - подномер 1). Цялата сграда е построена в периода между 1996 и 2000 година, следователно може да се определи като ново строителство, и се състои от самостоятелна сграда с четири етажа (не е регулирана в съвместна собственост), в която кадастрално са отбелязани 3 самостоятелни имота (2 магазина и 1 хотел), разположени на общо 4 етажа на сградата (3 надземни и 1 полуцокъл), свързани с подходящо вътрешно стълбище и асансьор, както и с външно пожарно стълбище.
- Земя в зона на защита (при път и железопътна линия) съставена от единна парцел за обща земеделска площ от 1.540 кв.м., отбелязана в Лист 41 Парцел 444 кадастрална сграда на град Акваспарта. Състоянието на местата показва, че земята е директно и ексклузивно принадлежаща на предишната описана търговска сграда за настаняване, тъй като е предназначена за паркинг и външна обслужваща площ на сградата, разполага с покрит достъп с метална порта вдълж публичния път (Тиберийска улица), която фактически представлява входа на споменатия имотен комплекс. В момента е напълно незасадена, с някои насаждения, посадени през годините или израснали спонтанно като растителност по реките на улицата или вдълж границите и изисква почистване и подредба. За целите на оценката е взето предвид средната земеделска стойност на кадастъра (засадено земеделие) и увеличението на стойността поради битието й като ексклузивна обслужваща площ на сградата.
Са установени кадастрови и строителни нередности на стойност 15 500,00 евро, вече намалени от оценочната цена. Имотите са обект на археологическо ограничение, както е по-добре посочено в експертното заключение.