Търговски имот в Тerni, Страда ди Сабионе № 26

Пълна собственост за дял 1/1 на сграда с търговска природа, в момента с терциарно/административно предназначение, разположена в община Теми, Страда ди Сабионе № 26, с прилежаща изключителна площ, на приземния етаж и първия етаж, регистрирана в NCUF на лист 101, парцел 79, под номер 3, свързан с лист 101, парцел 80, под 3 Кат. D/8. Сградата е достъпна чрез входове за автомобили и пешеходци, разположени в обслужване на самата площ. Двата основни входа за автомобили, от които един е оборудван с пешеходна врата, са разположени в близост до публичната пътна мрежа, съставена от Страда ди Сабионе, докато третият вход за автомобили е разположен на границата с частната улица, фактически отворена за обществено ползване, идентифицирана с Виа Бартокки. Последният вход е фактически недостъпен.
Имотът, класифициран в кадастъра като D/8, фактически използван за терциарно предназначение с цел "Структурирано офис", се състои на приземния етаж от вход, офиси, санитарни възли, съблекалня с прилежащи услуги и техническо помещение. Също на приземния етаж се намира голям склад, характеризиращ се с цялата височина на имота и достъпен както от вътрешността, чрез коридор, разположен в съблекалнята, така и отвън, чрез специален вход, разположен на задната фасада.
Вътрешната стълба води до първия етаж, който представя частично планово развитие спрямо долния етаж и предлага допълнителни офиси и свързани санитарни възли.
Вертикалната свързаност между двата етажа е също така осигурена от наличието на асансьор.
Нивото на завършване на всички вътрешни помещения е в отлично състояние на запазване. Имотът подчертава наличието на забележителни качествени и естетически характеристики, свързани с интервенции по поддръжка, различно вътрешно разпределение и общо обновление, извършени през 2019 г., които са засегнали функционалността и завършването на структурите, вътрешната зидария, услугите и инсталациите, определяйки увеличаване и оптимизация на ефективността на помещенията.
Входът към обширната площ с изключителни права вижда наличието на входове както за автомобили, така и за пешеходци, изработени от желязо, подобно на периметралната ограда на целия парцел, разположени в близост до публичната пътна мрежа, което предоставя на самата площ пълна и удобна достъпност отвън и максимална вътрешна използваемост.
Входът към сградата е съставен от алуминиеви и стъклени рамки, състоящи се от крило с отваряне на панти и фиксирана част, снабдено също с филтър, обслужван от рамка с идентични характеристики; вътрешните рамки са изработени от дървени врати с отваряне на панти, докато външните са предимно от алуминиеви и стъклени прозорци, частично засегнати от крила с отваряне на панти и снабдени с вътрешни щори от тип "венециански".
Вътрешната зидария, изработена от перфориран тухлен материал с дебелина 8 см, измазана от двете страни, или от гипсокартон с дебелина 10 см, е завършена чрез боядисване и показва отлично състояние на запазване; подовете на всички помещения са от грес, с изключение на склада, изработен от бетон; общите санитарни възли и тези, свързани със съблекалнята, са покрити с плочки, изработени също от грес.
Технологичните инсталации, налични в сградата, могат да бъдат определени, доколкото е видимо и ограничено до инспекционните части, като функциониращи и в отлично състояние на запазване; те също така предлагат количествена наличност и качествени характеристики, надвишаващи средното ниво, наблюдавано в аналогични сгради, също поради текущото предназначение на имота, подчертавайки наличието на термо-соларни инсталации, климатизация и въздушно кондициониране,
контрол на температурата и влажността на околната среда, противопожарна защита, защита от нахлуване, видеонаблюдение, данни мрежа, аварийно осветление, механична вертикална свързаност и колонки за зареждане на електрически превозни средства.
Наличната фотоволтаична инсталация, разпространена по цялата покривна площ, е редовно функционираща и свързана с доставчика на електрически услуги, е поставена в изключителна услуга на допълнителни имоти, свързани със същата собственост на разглеждания имот, които следователно не могат да се възползват от техническите и икономическите предимства, произтичащи от производството на електрическа енергия, освен при евентуални последващи споразумения между страните. В сградата също така има специално техническо помещение, предназначено за настаняване на измервателни уреди и контролни устройства на самата инсталация, с достъп, разположен в рамките на площта, но извън самата сграда, което фактически трябва да продължи да представлява сервитут в полза на текущата собственост, заедно с правото на преминаване в рамките на площта, необходимо за достъпа до помещението.
Всички технологични инсталации, предмет на наскоро обновление и частично ново изграждане, са придружени от сертификати за съответствие и одобрение, където е необходимо.
Отводняването на отпадъчни води, е гарантирано от свързването им с вертикални колони, обслужващи сградата, свързани с публичната мрежа.
Общата площ е около 5.909,85 кв. м.
Не съществува съответствие с строителните норми. Разходите за регулация на строителната несъответствие са равни на € 9.523,36, вече приспаднати от оценъчната цена.
Съществува съответствие с урбанистичните норми.
Имотът, без кондоминиум, е зает от трети лица с договор за наем 6+6, сключен на 04.09.2019 г., противопоставим на процедурата, с изтичане на срока на 28.02.2031 г.
Наемната цена е равна на € 54.000,00 годишно, плюс ДДС, с тримесечна периодичност.

Налице е запис на акт за прехвърляне на наеми, записан на 29 май 2019 г. под номера 5463/3812, не подлежащ на заличаване след издаването на заповед за прехвърляне.
Препраща се към оценителния доклад за точното описание на имота, също и с оглед на наличието на евентуални урбанистични и кадастрални несъответствия, както и на методите за определяне на цената.