Апартамент в Сипонто, квартал на Манфредония (FG), с достъп от Виа Артемисио № 11, на партерния етаж, с търговска площ от около 98 кв. м., състоящ се от четиристаен апартамент и полуподземно помещение за склад, с независим вход и обща градина с жилището на първия етаж на същата сграда. Входът в апартамента става през малка тераса с изключителни права, на която се отваря дървена врата, която води директно в хола. Холът е съставен от голямо, много светло помещение, благодарение на наличието на врата-окно, която гледа към предната тераса на жилището, и допълнителен прозорец, който гледа към задната част. От хола е възможно да се влезе директно в кухнята или, по-наляво, в малък коридор, който води към другите стаи. Кухнята е съставена от тясно и дълго помещение. Стените са плочки до тавана с плочки в редуващи се цветове бяло и небесносиньо. На задната стена на кухнята има врата-окно, която се отваря към задната част. В коридора се намират банята и 2 спални. Стените на банята са плочки с редуващи се цветове бяло и небесносиньо, а естествената светлина и вентилацията се осигуряват от малък прозорец, изрязан в цепнатина между стените. Двете спални са снабдени с прозорец. Вътрешните врати са от ламинирано дърво, покрити с лаков панел в небесносиньо, прозорците и врата-окна са от дърво, с единично стъкло. Дограмата е съставена от ролетни щори. Подовете са от светъл паркет. Жилището не разполага с отоплителна система. Горещата вода за битови нужди се произвежда чрез електрически бойлер, разположен в банята. В хола обаче има сплит за климатизация. Липсва сертификат за съответствие с Д.М. 37/2008 за електрическата инсталация. Разходите за легализиране, които ще останат за сметка на спечелилия, са оценени от CTU на около 600,00 евро. В полуподземния етаж има помещение с изключителни права, предназначено за склад, до което се стига по външна стълба. Вътре има два резервоара за вода, снабдени с помпа за подаване на вода на горния етаж. Осветлението се осигурява чрез тясна хоризонтална цепнатина на нивото на пода. Стените отстрани са плочки на малко над половината височина. Цялата площ е защитена от метална ограда.
Строителството на сградата е започнало през 1973 г. и е легитимирано от Строителна лицензия № 8476/32258, издадена от Общината на Манфредония на 4 декември 1972 г. и последваща промяна прот. 32258. Имотът не разполага с Сертификат за обитаемост и се установяват следните работи, извършени без разрешение: 1. преместен е вътрешен преградник с цел разширяване на настоящата спалня; 2. преместена е вратата за достъп до настоящата кухня; 3. сливане на оригиналния вход с част от коридора и с хола с цел създаване на едно голямо помещение, предназначено за хол/трапезария, осъществено чрез разрушаване на някои части от преградите на оригиналния коридор; 4. преобразуване на врата-окно на стаята за гости в обикновен прозорец.
Разходите за легализиране, които ще останат за сметка на спечелилия, са оценени от CTU на около 1.900,00 евро. Имотът е редовно регистриран. Въпреки това фактическото състояние не съответства на кадастралната планировка. Разходите за легализиране, които ще останат за сметка на спечелилия, са оценени от CTU на около 600,00 евро. Апартаментът е бил снабден с енергийна сертификация Клас "G".