Građevinsko zemljište u Manfredoniji (FG), Strada Provinciale 57 - KVOTA 6/36

Zemljište u celini predstavlja građevinsko područje smešteno u perifernom urbanom kontekstu u fazi razvoja, gotovo u potpunosti urbanizovano, sa prisustvom različitih objekata starije i nove gradnje. Prisustvo S.P. 58 obezbeđuje saobraćajne veze kako sa glavnim gradom provincije, tako i sa drugim mestima čije teritorije graniče sa teritorijom opštine Manfredonija. Takođe je utvrđeno da je oblast (zdrava i udaljena od industrijskih naselja) već opremljena infrastrukturom i uslugama koje čine osnovne urbanističke radove (saobraćajnice, vodovodna mreža, kanalizaciona mreža, javna rasveta, usluga sakupljanja komunalnog otpada, itd.).
Pomenuta zemljišta, koja su susedna, nalaze se u perifernom izgrađenom području naselja Manfredonija, tačnije u lokalitetu Scaloria, uz S.P. 58 u pravcu severozapada prema San Đovani Rotondo.
U celini, ove dve parcele čine parcelu pravougaonog oblika i ravnog terena koja se graniči sa jugozapadnom stranom sa S.P. 58 i sa ostalim stranama sa drugim zemljištima kako je naznačeno u odgovarajućem veštačenju arh. Morganelle od 28.7.2022.
U suštini, procena se odnosi na zemljišta potpuno oslobođena ograničenja i sa navedenim karakteristikama, koja se mogu koristiti u građevinske svrhe prema njihovoj nameni prema urbanističkom instrumentu opštine Manfredonija.

Pomenuta zemljišta, za koja se detaljan opis upućuje na veštačenje arh. Morganelle od 23.9.2021, koje je sastavni deo ovog obaveštenja, spadaju, kako je navedeno u Sertifikatu o urbanističkoj nameni u Zoni za završetak i prilagođavanje urbanističkom razvoju sa količinama navedenim u tabeli koja je navedena u veštačenju i podeljena na sledeći način:
- Homogena teritorijalna zona CB8;
- Homogena teritorijalna zona CB2;
- Zona VP (Javno zelenilo i sportski tereni)
- Saobraćajnice iz PGR-a
Instrumenti sprovođenja PGR-a za Zonu za završetak i prilagođavanje urbanističkom razvoju su: Zonski planovi, Posebni planovi i Konvencionalne parcelacije i nije predviđena izgradnja putem direktnog intervencije pojedinačnog vlasnika.
Izgradnja je predviđena u skladu sa sledećim indeksima navedenim u Sertifikatu o urbanističkoj nameni:
- Komunalni indeks 0,65 m³/m²
- Teritorijalni indeks (stambeni + uslužni) 0,75 m³/m²
- Maksimalan broj nadzemnih spratova br. 4
- Propisana maksimalna visina: 14,00 m
- Dozvoljena vrsta građevina: Samostalne višestambene zgrade, Povezane višestambene zgrade, Nizovi kuća, grupisanje pojedinačnih jedinica, Posebne građevine.
Napominje se da, kako je navedeno u Sertifikatu o urbanističkoj nameni izdatom od strane opštine Manfredonija prot. 41164, volumetrija koja pripada i može se ostvariti u vezi sa površinama zemljišta u Zoni CB2 već je ostvarena i uključena u Integrisani plan intervencija "Gozzini" prema Odluci Gradskog veća br. 22 od 02.07.2013.
Stoga, volumetrija koja pripada građevinskom području je samo površina koja pripada Homogenoj teritorijalnoj zoni CB8.

KATASTARSKI PODACI
PARCELA ZEMLJIŠTA 1:
Opština Manfredonija List 23 parcela 464
List 23 - Parcela 464 - Kvalitet Poljoprivredno zemljište - klasa 2 - Površina m² 5000 - Godišnji prihod € 20,66 - Poljoprivredni prihod € 12,91
Ukupna površina parcele oko 5.000 m².
Pripadajuća površina oko 79,33 m².
Procenjena vrednost € 1.785,00

PARCELA ZEMLJIŠTA 2:
Opština Manfredonija List 23 parcela 1375
List 23 - Parcela 1375 - Kvalitet Poljoprivredno zemljište - klasa 2 - Površina m² 4723 - Godišnji prihod € 19,51 - Poljoprivredni prihod € 12,20
Ukupna površina parcele oko 4.723 m².
Pripadajuća površina oko 180,92 m².
Procenjena vrednost € 4.071,00