Стан, паркинг и гараж у Терни, Виа Марке 45 - ЛОТ 2

ПУНО ПРОПРИЕТА за квоту 1/1
- стан типа грађанске куће Лист 111 - парцела 385 под. 35, Кат. А/2, Класа 3, Садржина соба 7, површина 140 м2 (укупно без отворених површина 138 м2), спрат Т-С1, Р.Ц.
777,27 евра;
- Паркинг - Лист. 111 - парцела 385 под. 35, Кат. Ц/6, Класа 4, ,садржина 12 м2, површина 12 м2, спрат Т, Р.Ц.
22,31 евро.
- Гараж - Лист. 111 - парцела 385 под. 101, Кат. Ц/6, Класа 6, ,садржина 18 м2, спрат Т, Р.Ц.
45,55 евра

Стан је распоређен на два нивоа (П.Т. и П.С1) и унутрашње је распоређен на следећи начин: Дневна соба, кухиња, две спаваће собе, ходник и два купатила на првом спрату; велика таванска соба са кухињским углом, и четири локала купатило/подрум/складиште и вентилација на полуспрату. Придружени су два плочника на источној и западној страни зграде и ексклузивно двориште за врт на западној страни зграде. Два спрата су међусобно повезана ванским степеништем са једном рампом.
Уписан је ГРАЂЕВИНСКИ УГОВОР, формалност бр. 5404 од 17.08.1999. од 22.07.1999, реперторијум бр.34588, у корист града Терни (ТР), који понудилац мора да види и на који се исто може противити, улазећи у пропорционалне обавезе како је предвиђено чланом 9 истог Уговора.
Нема урбанистичке слагања. Постоје локали на полуспрату тренутно намењени за становање који због своје локације и карактеристика не могу бити коришћени за становање нити прилагођени за тај циљ, због чега је потребно враћање у локално складиште, са трошковима на страни доделјивача, у складу са одобреним пројектом. Поменута измена како је описано из гледишта грађевине није исправљива јер је у супротности са Грађевинским регулацијама Тернија, које не предвиђају изградњу и/или санацију станова на полуспрату и пре свега немају одговарајуће аеро-осветљавајуће односе.
Пошто је грађевински прекршај који се не може исправити, вредност некретнине је одређена узимајући ове локале као подруме и додавање одговарајућег коефицијента депрецијације на тржиште и у складу са одобреним пројектом. Трошкови ових операција су процењени на 1.000,00 евра, већ одузети од вредности процене.
Постоји стамбена зграда, годишњи стамбени трошкови износе око 700,00 евра. Тренутни и претходни годишњи трошкови стамбених трошкова су на терету доделјивача по члану 63 став 2 Закона о обавезама. Грејање је независно. Некретнине из лота су заузете од стране дужника.
Што се тиче ГАРАЖЕ, она је правилног трапецног облика, на спрату С1, део заједничке стамбене гараже, са заједничким пролазима и приступима. Приступ овоме се врши са јавне Виа Марке и након тога пролазак кроз заједничке унутрашње области за све стамбене јединице у низу.
Паркинг који се односи на под. 5 је отворен и налази се до улаза у стан. Приступ има директно са јавне Виа Марке. Некретнине су заузете од стране дужника који ту живи.