Хотел и ресторан у Акваспарти (ТР), улица Гулијелмо Маркони

ПУНО ПРОПРИЕТАРСТВО ЗА КВОТУ 1/1 од:
- Део зграде намењен за употребу ресторана (категорија C/1 - продавнице и занатске радње) уписан на Листу 41 Парцела 799 Подредно 2 катастар фабриката општине Акваспарта представљен локалом и директним прилозима, локализован на полуспрату комерцијалне зграде за примање са интерном лествицом и асансером за приступ различитим спратовима зграде. Овој јединици недвижности припадају сва права на заједничку недвижност која се не може уписати (двориште - подредно 1). Цела недвижност је изграђена у периоду између 1996. и 2000. године и стога се може дефинисати као нова градња, и састоји се од изоловане зграде на нивоима (не регулисана у стану) у којој су катастарски присутни број 3 јединице (2 продавнице и 1 хотел) распоређене између укупно 4 спрата зграде (3 надземна и 1 полуспрат) повезане одговарајућом интерном лествицом и асансером и такође опремљене спољном противпожарном лествицом. Иста је изграђена од структуре уткастог бетона, подова од лећеро-цемента, зидова од цигле са спољним облагањем од грађевинског малтера и крећења, унутрашњих зидова од блокова са спољним облагањем од гладког грађевинског малтера и крећења, спољних столова од алуминијума са стакленим панелима и спољних алуминијумских љушти. Што се тиче појединачне јединице, уочава се присуство свих неопходних унутрашњих завршних радова за коришћење исте: врата од ламинатног дрвета, подови од порцеланског греса, облагања од керамичких плочица и одговарајућих зидних крећења, електричне и водоводно-канализационе инсталације, грејање и климатизација у свим деловима недвижности који укпно показују добро осветљене и проветрене. Стање места показује да је овај део зграде у својој исправној намени ресторана, са 1 ГЛАВНИМ ЛОКАЛОМ и ДИРЕКТНИМ ПРИЛОЗИМА (КУХИЊА, ВИНОТЕКА, ПОДРУМ, КОРИДОР, анти ТОАЛЕТ и ТОАЛЕТ) за корисну површину од 226,78 квадратних метара. За потребе оцене одређена је бруто површина која је адекватно прерачуната и износи 288,00 квадратних метара.
- Део зграде намењен за употребу хотела (категорија D/2 - хотели и пансиони) уписан Листу 41 Парцела 799 Подредно 4 катастар фабриката општине Акваспарта представљен локалима и директним прилозима, локализован на приземљу, првом и другом спрату комерцијалне зграде за примање са интерном лествицом и асансером за приступ различитим спратовима зграде. Овој јединици недвижности припадају сва права на заједничку недвижност која се не може уписати (двориште - подредно 1). Цела недвижност је изграђена у периоду између 1996. и 2000. године и стога се може дефинисати као нова градња, и састоји се од изоловане зграде на нивоима (не регулисана у стану) у којој су катастарски присутни број 3 јединице (2 продавнице и 1 хотел) распоређене између укупно 4 спрата зграде (3 надземна и 1 полуспрат) повезане одговарајућом интерном лествицом и асансером и такође опремљене спољном противпожарном лествицом. Иста је изграђена од структуре уткастог бетона, подова од лећеро-цемента, зидова од цигле са спољним облагањем од грађевинског малтера и крећења, унутрашњих зидова од блокова са спољним облагањем од гладког грађевинског малтера и крећења, спољних столова од алуминијума са стакленим панелима и спољних алуминијумских љушти. Што се тиче појединачне јединице, уочава се присуство свих неопходних унутрашњих завршних радова за коришћење исте: врата од ламинатног дрвета, подови од порцеланског греса, облагања од керамичких плочица и одговарајућих зидних крећења, електричне и водоводно-канализационе инсталације, грејање и климатизација у свим деловима недвижности који укпно показују добро осветљене и проветрене. Стање места показује да је овај део зграде у својој исправној намени хотела, са ГЛАВНИМ ЛОКАЛИМА (15 СОБА/СМЕШТАЈА) и ДИРЕКТНИМ ПРИЛОЗИМА (ТОАЛЕТИ, УЛАЗ/РЕЦЕПЦИЈА, КОРИДОРИ) за корисну површину од 466,35 квадратних метара плус прилози у облику ТЕРАСА за корисну површину од 42,85 квадратних метара. За потребе оцене одређена је бруто површина која је адекватно прерачуната и износи 602,00 квадратних метара.
- Део зграде намењен за употребу бара (категорија C/1 - продавнице и занатске радње) уписан на Листу 41 Парцела 799 Подредно 5 катастар фабриката општине Акваспарта представљен локалом и директним прилозима, локализован на приземљу комерцијалне зграде за примање са интерном лествицом и асансером за приступ различитим спратовима зграде. Овој јединици недвижности припадају сва права на заједничку недвижност која се не може уписати (двориште - подредно 1). Цела недвижност је изграђена у периоду између 1996. и 2000. године и стога се може дефинисати као нова градња, и састоји се од изоловане зграде на нивоима (не регулисана у стану) у којој су катастарски присутни број 3 јединице (2 продавнице и 1 хотел) распоређене између укупно 4 спрата зграде (3 надземна и 1 полуспрат) повезане одговарајућом интерном лествицом и асансером и такође опремљене спољном противпожарном лествицом.
- Земљиште у зони заштите (путевске и железничке) састоји се од једне парцеле за укупну земљишну површину од 1.540 квадратних метара на Листу 41 Парцела 444 катастар терена општине Акваспарта. Стање места тренутно показује да је земљиште директно и искључиво припадно комерцијалној згради за примање која је претходно описана као намењена за паркинг и спољно подручје за обављање услуга исте зграде, опремљено приступом за возила затвореног металног капије дуж јавног пута (Тиберска улица) која фактички представља улаз у наведени комплекс недвижности. Тренутно је у потпуности незаузето, са неким посађеним дрвним врстама посађеним током година или спонтано насталим као и растом биљног покрива на ивицама пута или дуж граница и захтева радове чишћења и уређења. За потребе оцене узета је просечна пољопривредна вредност катастарске културе (посађено озимо зрнато) и повећање вредности због бити приступа искључиво за зграду.
Утврђене су катастарске и грађевинске нерегуларности у износу од
15.500,00 €, већ одузете од процене цене. Недвижности су подложне археолошком ограничењу као што је детаљније наведено у перити.