Industrijska zgrada u Đusanu (MB), Via Diaz - LOT 7/9/10

LICITACIJA NA OSNOVU PONUDA

LOT 7
Industrijska nekretnina se sastoji od:
- Čestica 671, Urbano područje u službi industrijskog kompleksa na kojem se nalaze, na južnoj strani, pešački i kamionski ulaz iz ulice Armando Diaz na kućne brojeve 27 i 29 za sve zgrade i područja bivšeg industrijskog kompleksa
- Pod 731, urbano područje na kojem su se nalazile različite zgrade direktno u službi industrijskih nekretnina, kao što su dve kotlarnice na paru, električna centrala, plinska kabina, brojne silose i električna kabina, potpuno srušene sa potpunim uklanjanjem povezanih instalacija; stoga nekretnina danas predstavlja samo dvorišta iz kojih se pristupa halama, mnogim u drugom vlasništvu;
- Pod 735, zgrada za industrijsku upotrebu raspoređena na jednom nivou sa komercijalnom površinom od 5.541 m²; proizvodni deo iznosi oko 4.750 m² sa prosečnom visinom od 5,00 m, pored 400 m² za deo usluga i svlačionica, u podrumu na visini od oko -0,90 m od nivoa dvorišta, sa unutrašnjom visinom od 2,50 m i 640 m² za menzu, kuhinju, sobu za posete i skladište na prvom spratu sa visinom od 2,70 m, gde nije prisutan plivajući pod; na prvom spratu se nalazi svetlosni otvor polukružnog oblika i stepenice koje povezuju sa prizemljem, takođe u obliku kruga.
- Čestica 197, urbano područje površine 2.240 m², Urbano područje u službi industrijskog kompleksa od kojih je 1.950 m² obračunato kao unutrašnje permeabilno zeleno područje u fabrici, a preostalih 290 m², van ograde, namenjeno za parking.
Molimo vas da obratite pažnju na prisustvo katastarskih i urbanističkih nepravilnosti.
Takođe su prisutni elementi od betona/azbesta
Katastar zgrada opštine Đusano na:
List 8 - Čestica 671 – Urbano područje – Površina 3.530 m²
List 8 - Čestica 646 – Pod 731 – Kategorija D/7- R.C. € 10.962
List 8 - Čestica 646 – Pod 735 – Kategorija D/7 – R.C. € 30.002
List 2 - Čestica 197 – Urbano područje – Površina 2.240 m²

LOT 9
Deo zgrade u zajedničkom vlasništvu raspoređen na dva nivoa koja nisu međusobno povezana unutrašnjim putem dizala, sada u neupotrebi, zaštićeno širokim nadstrešnicama koje se nalaze ispred mape 646 lista 8; razvija ukupnu površinu od 2.330 m² pored nadstrešnice od 320 m² i prostora dizala od 30,00 m². Struktura je napravljena od armiranog betona sa mešovitim podovima izlivenim na licu mesta i perimetralnim zidovima od maltera. U prizemlju su podovi od porcelanskog gresnog pločica, a prozori, nema prostora za sanitarne usluge. Deo prizemlja je bio namenjen za portik komunikacije sa imovinom koja se nalazi na granici; trenutno je zatvoren velikim garažnim vratima, čime se stvorio zatvoren volumen koji nije u skladu sa građevinskim dozvolama; deklarisana unutrašnja visina iznosi 3,60 m. Na prvom spratu deo strukture je od armiranog betona, a deo sa stubovima i gredama od čelika; podovi su uglavnom od betonskog betona, sa nekim prostorijama sa keramičkim pločicama; prisutan je spušteni plafon od lima, delimično uklonjen i delimično u fazi odvajanja; prisutan je prostor sa tri toaleta i pripadajućim predprostorom; deklarisana unutrašnja visina iznosi 3,00 m ispod grede. Spoljašnje dvorište od 2.700 m² je delimično popločano porfido blokovima ili obojenim betonom i delimično je uređeno kao privatno zelenilo, sa pristupom i iz Via Diaz 27/29, kroz posede iste imovine, koja se nalazi na nižem nivou od oko 4,0 m, u odnosu na glavni deo bivšeg industrijskog postrojenja.
Istočna strana je strmo strma i postoje dve spoljašnje stepenice. Unutar područja se nalazi mala zgrada namenjena tehničkom prostoru (pumpa) sa katastarskom visinom od 2,00 m, u lošem stanju očuvanja
Prisutne su hemijske supstance koje će morati biti zbrinute.
Takođe su prisutni elementi od betona/azbesta.
Katastar zgrada opštine Đusano na:
List 7 - Čestica 286 - Kategorija D/7 - R.C. € 3.180
List 7 - Čestica 286 pod 701 - vezan za česticu 646 pod 732 lista 8 - Kategorija D/7 - R.C. € 7.664
List 8 - Čestica 13 pod 701 - vezan za česticu 524 pod 701 lista 8 - Kategorija D/7 - R.C. € 2.286

LOT 10
Pod 711 - Zgrada raspoređena na tri nivoa, sa komercijalnom površinom od 1.924,00 m², potpuno sa čeličnom strukturom sa perimetralnim zidovima od opeke i trakastim prozorima, u opštem lošem stanju očuvanja
Pod 712 - Zgrada sa nadstrešnicom raspoređena na jednom nivou, sa komercijalnom površinom od 765,70 m², sa pristupom iz Via Diaz 27/29 kroz posede. Zgrada je napravljena sa čeličnom strukturom i vertikalnim zidovima uglavnom napravljenim od neobloženih betonskih blokova na čeličnim gredama. Nekretnina je bez instalacija i povezanosti sa mrežama snabdevanja (voda, struja, gas, telefon). Nekretnina je bez spoljašnjih pripadajućih prostora.
Pod 715 - Delimično srušena zgrada sa jednim spratom iznad tla, sa pokrivenom površinom od oko 490 m², uglavnom sastavljena od tri prostora za skladištenje i velikom nadstrešnicom za mehaničku radionicu sa malim prostorom zatvorenim sa 4 strane sa ulaznim vratima; za zgradu je deklarisana visina od 4,80 m.
Površina pripada bivšem industrijskom kompleksu delimično je ravna u odnosu na bivšu industrijsku fabriku i delimično na nižem nivou od oko 6,80 m sa pristupom iz Via Diaz putem prisustva garažnog rampe zaštićenog kamenim zidom u lošem stanju očuvanja.
Veći deo površine nije ravan i postoje različiti strmi delovi za povezivanje sa nivoima susednih područja.
Na severoistočnoj granici postoji pristup iz Via Pirandello, smešten unutar zgrade označene kao 10/C, čija unutrašnja visina je oko 90 cm ispod nivoa ulice. Površina ima brojne kritične tačke, uključujući skladište značajne količine otpada na severnoj granici, prisustvo rezervoara sa uljem i dizelom na istočnoj granici; rezervoari za prikupljanje kišnice dolaze iz većeg dela bivšeg industrijskog postrojenja, nisu provereni.
Prisutne su katastarske nepravilnosti.
Katastar zemljišta opštine Đusano na:
List 7 – Čestica 274 – Urbano područje – Površina 8.355
Katastar zgrada opštine Đusano na Listu 7:
Čestica 274 – Pod 711 – Kategorija D/7 – R.C. € 8.734
Čestica 274 – Pod 712 – Kategorija D/7 – R.C. € 3.654
Čestica 274 – Pod 713 – Kategorija D/7 – R.C. € 470 – Srušene nekretnine
Čestica 274 – Pod 714 – Kategorija D/7 – R.C. € 356 – Delimično srušene nekretnine
Čestica 274 – Pod 715 – Kategorija D/7 – R.C. € 1.842 – Srušene nekretnine
Čestica 274 – Pod 717 – Kategorija D/7 – R.C. € 6.816 – Srušene nekretnine