Prodej firmy na výrobu uzenin v Montecchio (TR)

SBĚR NABÍDEK - Prodej firmy na výrobu uzenin v Montecchio (TR), Místní část Cordigliano, Konsorciální silnice Teverina, Ulice Teverina č. 13

FIRMA NA VÝROBU UZENIN

Podnikatelský komplex složený z hmotného a nehmotného majetku, jak je podrobněji specifikováno níže:
- nemovitost ve dvou podlažích (přízemí a první patro s převládajícím výrobním určením, tvořená přítomností výrobního závodu. Dále jsou zde další části určené pro obchodní a skladové/depozitní účely. Co se týče stavu vnějších a vnitřních povrchů, zjištěného během prohlídky, tyto se jeví jako průměrně přijatelné, přičemž jsou zde přítomny části starší a jiné po nedávné rekonstrukci (viz obr. 3 a 4). Totéž platí pro přítomné instalace. Pozemek má zbývající stavební potenciál ve výši 38.480 m³.
- zařízení, stroje na výrobu, vybavení, vozidla, kancelářský nábytek, kancelářské stroje, obchodní vybavení a obchodní stroje
- nájemné za část podniku

Kupující je povinen převzít všechny pracovníky společnosti Scianca Salumi s.r.l. (aktuální nájemce části podniku), v souladu s plnou aplikací ustanovení článku 2112 občanského zákoníku a se všemi souvisejícími právy.

Nájemní smlouva na část podniku

Dne 30.05.2017 byla uzavřena nájemní smlouva na část podniku, jejímž předmětem je část podniku zahrnující činnost zpracování, transformace a přípravy masa, zrání a příslušný prodejní místo. V nájemní části podniku jsou zahrnuty hmotné a nehmotné majetky, nemovitost, ve které se vykonává činnost dané části, a právo na výhradní užívání značky.
Nájem části podniku začíná 1. června 2017 na dobu 3 (tří) let, s možností obnovy každé tři roky, pokud nebude zrušena písemným oznámením jedné strany druhé straně s výpovědní lhůtou 6 měsíců před uplynutím smlouvy. Roční nájemné stanovené smlouvou bylo pro první tři roky stanoveno na 1% (jedno procento) hrubého příjmu, bez DPH, které nájemce dosáhne s pronajatou částí podniku, a to v každém případě ne méně než 10.500,00 EUR ročně plus DPH. Od čtvrtého roku a dále se nájemné stanoví na 2% (dvě procenta) hrubého příjmu dosaženého nájemcem a v každém případě ne méně než 20.500,00 EUR plus DPH. Smlouva stanoví, že nájemné bude placeno v měsíčních splátkách, vždy 10. dne v měsíci, každá ve stejné výši za první tři roky ve výši 875,00 EUR. Případné vyrovnání na základě procenta 1% (za první tři roky) a 2% (za následující roky) bude uhrazeno po ověření výše hrubého příjmu, do 60 dnů od konce každého účetního roku počínaje 1. červnem 2018. Dne 6.08.2018 byla původní nájemní smlouva doplněna o rozvazovací klauzuli ..." ta se rozvazuje v okamžiku, kdy dojde k prodeji, i částečně, nemovitosti, ve které se vykonává činnost předmětu uvedené nájemní smlouvy, a také se rozvazuje v okamžiku, kdy je vyhlášeno výběrové řízení na prodej movitého majetku uvedeného v seznamu připojeném k uvedené smlouvě pod písmenem "A", movitého majetku registrovaného a tvořícího část pronajaté části podniku"...
Dne 28.01.2021 podala společnost žádost o povolení změnit článek 2 nájemní smlouvy na část podniku, žádajíc o odstranění rozvazovací klauzule stanovené v případě vyhlášení výběrového řízení na prodej.
Dne 30.04.2021, po kladném stanovisku soudního komisaře v rámci preventivního řízení, společnost tedy změnila nájemní smlouvu na část podniku, přičemž stanovila, že se rozvazuje pouze v okamžiku skutečného přidělení, s povinností uvolnit nemovitost do šesti měsíců od přidělení.
Dne 21.03.2024 vyhlásila správa výběrové řízení na neodvolatelné nabídky na uzavření nájemní smlouvy na část podniku, která byla předmětem tohoto výběrového řízení, které bylo uzavřeno 21.05.2024 bez obdržené nabídky. Proto byla obnovena nájemní smlouva podle aktu z 30.05.2017 s tímto nájemcem za již dohodnutých podmínek.

Nemovitost je evidována v katastru nemovitostí obce Montecchio na listu 25 - parcela 96 – kategorie D/7
Pozemek je evidován v katastru pozemků obce Montecchio na listu 25 – parcela 96 – městský úřad – plocha 20.000 m².

Pro další informace si prosím přečtěte znalecký posudek a připojenou dokumentaci.