POZEMEK Č.4
Plná vlastnictví, podíl 1000/1000, bytu v Barlettě (BT) na adrese Via Geremia di Scanno č. 31/A, o obchodní ploše 35,00 m2, skládající se z kuchyně/jídelny, ložnice, koupelny a balkonu s výhledem na Via Geremia di Scanno, identifikovaného v katastru nemovitostí na listu 137, parcela 417, podparcela 14, kategorie A/4, třída 3, o velikosti 2 místnosti, výnos 54,94 EUR, vzniklý v důsledku změny identifikačních údajů pro zarovnání map ze dne 06/04/2005 (nahrazuje list 19, parcela 2788, podparcela 14).
Nemovitost s vnitřní výškou 3,00 m je umístěna ve 3. patře (vnitřní 5) budovy postavené v roce 1953, která má čtyři nadzemní podlaží.
Plná vlastnictví, podíl 1000/1000, jiné stavby, skládající se z místnosti sloužící jako sklad/pracovna, umístěné na střešním podlaží s přístupem ze společného schodiště, má obchodní plochu 1,18 m2. Upozorňuje se, že vlastnictví tohoto příslušenství (místnost sloužící jako pracovna) je převedeno v původním dokumentu o nemovitosti (darovací list), a že kromě ní je převedeno také výlučné vlastnictví střešního podlaží. Toto výlučné příslušenství, sloužící k obsluze nemovitosti a nekomunikující s hlavními místnostmi stejné, není zapsáno v katastru.
Nemovitost je od 24/02/2015 obsazena třetí osobou bez jakéhokoli titulu.
Stavební a urbanistická situace
Stavební práce
-Stavební povolení č. 945/1953 pro práce na novostavbě, uživatelnost od 22/12/1954.
Urbanistická situace
ÚP - platný územní plán, podle usnesení č. 31 Městské rady ze dne 13/03/2000 (schváleno nařízením D.M. LL. PP. 30-9-1971 č. 4844, v souladu s regionálním zákonem č. 56 ze dne 31.05.1980), nemovitost spadá do zóny B - podzóna B2: k renovaci nebo rekonstrukci.
Posouzení shody
Stavební shoda
Soudní znalec zjistil následující odchylky: Podle platného Městského stavebního řádu nejsou dodrženy minimální požadavky na větrání a osvětlení místností. Jelikož se jedná o existující budovy v blízkosti starého jádra, mohou být platné výjimky v oblasti hygieny/zdravotnictví, i když jsou stále nutné úpravy v souladu s platnými předpisy.
Odchylky lze vyřešit prostřednictvím C.I.L.A.
Nemovitost není v souladu, ale lze ji upravit.
Náklady na úpravu:
-Vypracování a podání stavebního řízení na U.T.C.: 1 000,00 EUR;
-Katastrální změna: 800,00 EUR.
Katastrální shoda
Soudní znalec zjistil následující odchylky: V původním dokumentu o nemovitosti (darovací list) je uvedeno, že je převedeno také výlučné vlastnictví střešního podlaží, na kterém se nachází "místnost sloužící jako pracovna". Toto výlučné příslušenství, sloužící k obsluze nemovitosti a nekomunikující s hlavními místnostmi stejné, není zapsáno v katastru.
Odchylky lze vyřešit novým zanesením do katastru.
Nemovitost není v souladu, ale lze ji upravit.
Náklady na úpravu:
-Vypracování a podání žádosti na Katastrálním úřadě: 800,00 EUR.
Nemovitost byla získána v poměru 4/5 v důsledku kupní smlouvy ze dne 08/07/2003 podepsané notářem Giovanni Aricò z Reggio Calabria, repertoár č. 38855, zapsané dne 17/07/2003 v Trani pod čísly 16315/12181; v poměru 1/5 v důsledku darovací smlouvy ze dne 15/06/2006 podepsané notářem Alfredo Polito, repertoár č. 278975, zapsané dne 17/06/2006 v Trani pod čísly 15210/10333
VÝCHOZÍ CENA: 40 877,75 EUR
MINIMÁLNÍ NABÍDKA: 30 658,31 EUR (75% výchozí ceny aukce)
MINIMÁLNÍ PŘÍHOZ V PŘÍPADĚ DRAŽBY: 900,00 EUR