Komerční nemovitost v Terni, Strada di Sabbione č. 26

Plné vlastnictví za podíl 1/1 na obchodní budově, v současné době využívané jako kancelářské / řídící prostory, nacházející se v obci Temi, Strada di Sabbione č. 26, s připojeným exkluzivním dvorem, přízemím a prvním patrem, zapsaným v NCUF na listu 101, parcela 79, vedlejší část 3 připojená k listu 101, parcela 80, část 3 Kat. D/8. K budově je přístup prostřednictvím příjezdových a chodních vjezdů sloužících k nádvoří. Dva hlavní příjezdové brány, z nichž jedna je vybavena chodní bránou, jsou umístěny těsně u veřejné komunikace tvořené ulicí di Sabbione, zatímco třetí příjezdová brána je umístěna na hranici s privátní cestou, která je de facto otevřená veřejnému užívání, identifikovaná jako Via Bartocci. Tento poslední vstup je de facto nepřístupný.
Nemovitost, katastrálně klasifikovaná jako D/8, aktuálně využívaná jako kancelářský prostor s určením "Strukturovaný úřad", se skládá z přízemí s vstupem, kancelářemi, toaletami, šatnou s přilehlými toaletami a technickou místností. Na přízemí se také nachází rozlehlý sklad charakterizovaný celou výškou budovy a přístupný jak zevnitř, prostřednictvím chodby umístěné v místnosti se šatnou, tak zvenku, prostřednictvím samostatného vstupu umístěného na zadní straně.
Vnitřní schodiště vede na první patro, které má částečný půdorys ve srovnání s podlažím pod ním a obsahuje další kanceláře a příslušné toalety.
Vertikální spojení mezi oběma patry je zajištěno také přítomností nákladního výtahu.
Úroveň dokončení všech vnitřních prostor je v excelentním stavu. Nemovitost má významné kvalitativní a estetické vlastnosti, které jsou výsledkem údržby, různého rozložení vnitřních prostor a celkové modernizace provedené v roce 2019, která ovlivnila funkčnost a dokončení struktur, vnitřní zdiva, služeb a instalací, což vedlo k zvýšení a optimalizaci efektivity prostor.
Vstup na rozlehlé exkluzivní přidružené území je zajištěn přítomností jak příjezdových, tak chodních bran vyrobených z železa, stejně jako ohradní zdi celé parcely, umístěné vedle vnější veřejné komunikace, což zajišťuje plnou a pohodlnou přístupnost zvenku a maximální využitelnost uvnitř.
Vstup do budovy je tvořen hliníkovým a skleněným rámem, skládajícím se z křídla s otočným otevíráním a pevné části, vybaveného také filtrem s rámem s podobnými vlastnostmi; vnitřní rámy jsou tvořeny dveřmi s otočným otevíráním z dřeva, zatímco vnější jsou převážně tvořeny pásovými okny vyrobenými z hliníku a skla, částečně s křídly s otočným otevíráním a doplněné vnitřními stínidly typu "veneziana".
Vnitřní zdivo, vyrobené z cihel o tloušťce 8 cm, omítnuté na obou stranách, nebo z kartonových desek o tloušťce 10 cm, je dokončeno malováním a je v excelentním stavu; podlahy všech prostor jsou z dlažby, s výjimkou skladu, který je vyroben z betonu; společné toalety a toalety spojené se šatnou jsou vybaveny obkladem z dlažby z glazury.
Technologické instalace v budově lze definovat jako funkční a v excelentním stavu, pokud jde o viditelné a částečně přístupné části; mají také vyšší kvantitativní výbavu a kvalitativní vlastnosti než je průměr u podobných budov, i díky současnému určení nemovitosti, zahrnující solární tepelný systém, klimatizaci a vzduchotechniku,
kontrolu teploty a vlhkosti vzduchu, požární ochranu, proti vloupání, videonahrávání, datovou síť, nouzové osvětlení, vertikální mechanické spojení a sloupky pro nabíjení elektromobilů.
Přítomný fotovoltaický systém, který pokrývá celou střechu, je pravidelně funkční a připojený k dodavateli elektrické energie, je určen výhradně pro další nemovitosti patřící k téže vlastnické struktuře jako zkoumaný celek, který tak nemůže využívat technické a ekonomické výhody plynoucí z výroby elektrické energie, s výjimkou případných následných dohod mezi stranami. V budově je také přítomná samostatná technická místnost určená pro umístění měřidel a kontrolních zařízení samotného systému, s přístupem umístěným uvnitř přidruženého území, ale vně budovy, které tak musí nadále zůstat jako služebnost ve prospěch současného vlastníka, spolu tedy s právem průchodu uvnitř přidruženého území, nutným pro přístup do místnosti.
Všechny technologické instalace, které byly nedávno modernizovány a částečně nově vybudovány, jsou doprovázeny certifikátem o shodě a zkouškou, kde je to nutné.
Odvodnění odpadních vod bílých a černých je zajištěno napojením na stoupačky sloužící budově, připojených k veřejné síti.
Celková plocha přibližně 5 909,85 m²
Neexistuje stavební shoda. Náklady na zajištění stavební shody jsou ve výši 9 523,36 EUR, již odečteny od odhadované ceny.
Existuje urbanistická shoda.
Nemovitost, bez vlastního bytového domu, je pronajata třetí stranou s nájemní smlouvou na 6 let, uzavřenou dne 04.09.2019, která je výkonná vůči řízení, s platností do 28.02.2031.
Nájemné ve výši 54 000,00 EUR ročně, plus DPH, s čtvrtletní platbou.

Existuje zápis o převodu nájemného, zapsaný dne 29. května 2019 pod čísly 5463/3812, který není možné zrušit po vydání převodního dekretu.
Odkazuje se na ocenění pro podrobný popis nemovitosti, včetně případných zjištěných urbanistických a katastrálních neshod, a způsobu stanovení ceny.