Pozemky v Acireale (CT), Lokalita Santa Caterina, Via Madonna delle Grazie s.n.

Pozemky jsou evidovány v Katastru nemovitostí města Acireale na listu 68:

Parcela 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Celková rozloha pozemků činí přibližně 43 589 metrů čtverečních, snadno dostupná po silnici S.S. 114 směrem na sever až k dosažení blízkosti obce Santa Caterina, kde se na okraji silnice Via Madonna delle Grazie nachází vstup na pozemek.

Parcela, celá oplocená s výjimkou východní hranice, má nepravidelný geometrický tvar s částí rovinného a většinou prudce svažitého terénu.

Půda má výrazně sopečný původ, typický pro oblast, s významným výskytem kamenitého podloží a vyčnívající skály.

Pozemek spadá do následujících zón:
1) Pozemek ohraničený písmeny A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Určení: P. Speciální rozšíření lázní, v obvodu určeném grafikou východního okraje současné lázeňské oblasti, umožňuje rozšíření, zachování případných oblastí specializovaného zemědělství. (čl. 30 bod 18 N.A.). Urbanistické ukazatele: dt=0,75 m3/m2; Ac=40 %. Max; Maximální počet nadzemních pater: 2. Minimální vzdálenost od hranic: 10,00 m. Minimální vzdálenost mezi budovami: 20,00 m. Minimální vzdálenost od silnic: 15,00 m.

2) Pozemek ohraničený písmeny E-F-G-H-E a M-I'-H'-L-M Určení: Z.T.O. "A2" (Historické centrum - čl. 3, čl. 4, čl. 40.2 odst. 2 a čl. 40.6 N.A.) - ČL. 3 - HOMOGENNÍ ÚZEMNÍ ZÓNA A. V Z.T.O. A jsou povoleny zásahy uvedené v písmenech a), b), c) čl. 20 zákona č. 71/1978. Do schválení příslušných detailních plánů jsou vyloučeny zásahy uvedené v písmenech d) a e) uvedeného čl. 20. Limity i.f.f. jsou následující: Z.T.O. A2; i.f.f. = 1,50 m3/m2.

3) Pozemek ohraničený písmeny N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Určení: Zóna "A" Přírodní rezervace "LA TIMPA" D.A. č. 149/44 ze dne 23.04.1999 zveřejněná v G.U.R.S. č. 49 ze dne 15.10.1999. Použití je stanoveno v příloze k uvedenému nařízení. Jakákoli činnost musí být předem povolena orgánem podle zákona. Čl. 18.3 N.A.

Pozemek se nachází na území S.I.C. (území zájmu Společenství Nařízení 21.února 2005 zveřejněné v G.U.R.S. č. 42 ze dne 07.10.2005 a následně).
Pozemek spadá do Krajinářského plánu (D.A. č. 031/GAB ze dne 03.10.2018, D.A. č. 053/GA ze dne 27.12.2018 a D.A. č. 062/GAB ze dne 12.06.2019), částečně do Místní krajinné oblasti č. 15i v oblasti s ochranou úrovně 3) částečně do místní krajinné oblasti 15I s ochranou úrovně 3) a částečně do místní krajinné oblasti 15e s ochranou úrovně 2) upravené čl. 20 a čl. 35 prováděcích předpisů.
Je třeba poznamenat, že pozemek je částečně v lese a částečně v ochranném pásmu lesa, LL. RR. 16/96 a 13/99.
"PODLE ČL. 9 NAŘÍZENÍ D.P.R. Č. 327/2001 OD 13. PROSINCE 2008 ZTRATILY PLATNOST PĚTILETÉ OMEZENÍ NA PLOCHY P.R.G. URČENÉ K EXPROPRIACI".

Je třeba upozornit, že na pozemku byla nalezena stavba o velikosti přibližně 48 m2, s jedním nadzemním patrem, postavená s nosnou konstrukcí z betonu a obvodovými stěnami z vibrovaných betonových bloků. Krytí má dřevěnou konstrukci a obložení z azbestocementových desek (Eternit). Stavba je ve velmi špatném stavu. Část krytiny chybí, konstrukce vykazuje zjevné známky destrukce, okna a podlahová krytina jsou poškozené, nejsou zde žádné instalace. Stavba se nachází přímo u výkopu provedeného na pozemku a proto má vysoké riziko zřícení v důsledku možného sesuvu půdy, na které jsou založeny základy, a je tedy nepoužitelná.
Vzhledem k absolutní nezastavitelnosti oblasti, která nezahrnuje přemístění existující stavby na jiné místo, se považuje za nemožné zachovat stávající objem a namísto toho je nutné počítat s náklady na demolici a následné odstranění odpadních materiálů.