Obchodní nemovitost v Terni, Strada di Sabbione č. 26

Plná vlastnictví pro podíl 1/1 budovy obchodního charakteru, v současnosti využívané pro terciární/administrativní účely, nacházející se v obci Temi, Strada di Sabbione č. 26, s přilehlým výhradním dvorem, přízemí a prvním patrem, evidované v NCUF na listu 101, parcela 79, podíl 3 spojený s listem 101, parcela 80, sub 3 kategorie D/8. Budova je přístupná prostřednictvím vjezdů a pěších vstupů, které slouží danému dvoru. Dvě hlavní vjezdové brány, z nichž jedna je vybavena pěší brankou, se nacházejí v těsné blízkosti veřejné komunikace tvořené ulicí Sabbione, zatímco třetí vjezdová brána se nachází na hranici s soukromou cestou, která je de facto otevřená pro veřejnost, identifikovaná jako Via Bartocci. Tento poslední vstup je de facto nepřístupný.
Nemovitost, katastrálně klasifikovaná jako D/8, de facto využívaná pro terciární účely s orientací na "Strukturovanou kancelář", se skládá v přízemí z vchodu, kanceláří, hygienických zařízení, šatny s přilehlými službami a technické místnosti. Také v přízemí se nachází prostorný sklad, který je charakterizován celkovou výškou budovy a je přístupný jak zevnitř, prostřednictvím chodby umístěné v šatně, tak zvenčí, prostřednictvím speciálního vchodu umístěného na zadní straně.
Vnitřní schodiště vede do prvního patra, které má částečný plánovací rozvoj ve srovnání s podlažím pod ním a hostí další kanceláře a příslušná hygienická zařízení.
Vertikální spojení mezi oběma patry je navíc zajištěno přítomností výtahu.
Úroveň dokončení všech vnitřních prostor je vynikajícím stavu zachování. Nemovitost vykazuje přítomnost cenných kvalitativních a estetických charakteristik, které jsou výsledkem údržbových zásahů, různorodého vnitřního uspořádání a celkového modernizace provedené v roce 2019, které se týkaly funkčnosti a povrchových úprav struktur, vnitřní zdi, služeb a zařízení, což vedlo k zvýšení a optimalizaci efektivity prostor.
Vstup do rozsáhlé výhradní plochy zahrnuje přítomnost jak vjezdových, tak pěších brán, vyrobených z kovu, stejně jako obvodového oplocení celého pozemku, umístěného v těsné blízkosti veřejné komunikace, což poskytuje této oblasti celkovou a pohodlnou přístupnost zvenčí a maximální využitelnost uvnitř.
Vstup do budovy je tvořen hliníkovým a skleněným rámem, složeným z křídla s otevíráním na pantech a pevné části, navíc vybaveným filtrem sloužícím jako rám s podobnými charakteristikami; vnitřní rámy jsou tvořeny dveřmi s otevíráním na pantech ze dřeva, zatímco vnější jsou převážně tvořeny pásovými okny vyrobenými z hliníku a skla, částečně dotčenými křídly s otevíráním na pantech a vybavenými vnitřními žaluziemi typu "veneziana".
Vnitřní zdi, vyrobené z dutých cihel o tloušťce 8 cm, omítnuté na obou stranách, nebo z sádrokartonu o tloušťce 10 cm, jsou dokončeny nátěrem a vykazují vynikající stav zachování; podlahy všech prostor jsou z gresu, s výjimkou skladu, který je vyroben z betonové desky; společná hygienická zařízení a ta související se šatnou jsou pokryta obkladem vyrobeným také z gresových dlaždic.
Technologická zařízení přítomná uvnitř budovy lze definovat, co se týče viditelného a omezeně inspekční části, jako funkční a vynikajícím stavu zachování; tato zařízení navíc vykazují kvantitativní vybavení a kvalitativní charakteristiky nadprůměrné ve srovnání s podobnými budovami, také díky aktuálnímu určení nemovitosti, přičemž se zdůrazňuje přítomnost termicko-solárních, klimatizačních a vzduchových zařízení,
kontrola teploty a vlhkosti prostředí, protipožární, proti vloupání, video dohlížení, datové sítě, nouzové osvětlení, mechanické vertikální spojení a sloupky pro nabíjení elektrických vozidel.
Přítomný fotovoltaický systém, rozprostírající se po celé střeše, je pravidelně funkční a připojený k poskytovateli elektrických služeb, je umístěn výhradně pro další majetky patřící stejné vlastnictví, které proto nemůže těžit z technických a ekonomických výhod plynoucích z výroby elektrické energie, s výjimkou případných následných dohod mezi stranami. V budově je také přítomna speciální technická místnost určená pro umístění měřičů a kontrolních zařízení systému, s přístupem umístěným uvnitř přilehlé plochy, ale vně budovy, která de facto musí nadále představovat služebnost ve prospěch aktuálního vlastnictví, spolu s právem průchodu uvnitř přilehlé plochy, nezbytným pro přístup do místnosti.
Všechna technologická zařízení, která byla nedávno modernizována a částečně nově realizována, jsou doplněna certifikací shody a zkoušky, pokud je to nutné.
Odtok odpadních vod, jak šedých, tak černých, je zajištěn napojením na stoupací sloupy sloužící budově, připojené k veřejné síti.
Celková plocha přibližně 5.909,85 m²
Neexistuje shoda s stavebními předpisy. Náklady na regularizaci stavební nesrovnalosti činí 9.523,36 €, již odečtené z odhadované ceny.
Existuje shoda s urbanistickými předpisy.
Nemovitost, bez společenství, je obsazena třetími osobami na základě nájemní smlouvy 6+6, uzavřené dne 04.09.2019, která je proti řízení, s vypršením dne 28.02.2031.
Nájemné činí 54.000,00 € ročně, plus DPH, s čtvrtletní frekvencí.

Existuje zápis o převodu nájemného, zapsaný 29. května 2019 pod čísly 5463/3812, který není možné zrušit po vydání rozhodnutí o převodu.
Odkazujeme na odhadovou zprávu pro podrobný popis nemovitosti, včetně přítomnosti případných urbanistických a katastrálních nesrovnalostí, stejně jako na způsoby určení ceny.