Industrieimmobilie in Bassano del Grappa (VI)

ZUM VERKAUF Industrieimmobilie in Bassano del Grappa (VI), Via delle Rose 49

Die Immobilie steht zur Auktion und befindet sich im Südwesten von Bassano del Grappa in einem industriellen, handwerklichen und landwirtschaftlichen Gebiet, nahe den wichtigsten Verbindungen wie SPV/SP111 Superstrada Pedemontana Veneta (0,8 km), Autobahn A31 Ausfahrt Thiene (21 km), SS47 der Valsugana (5 km).
Das Gebäude hat eine Verkaufsfläche von 2.000 m².
Das Grundstück besteht aus:
Sub 4, WOHNUNG DES WACHMANS von 61 m², befindet sich im ersten Stock und besteht aus Küche-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Bad. Zugang erfolgt über das Fußgängertor.
Sub 8, BÜROGEBÄUDE:
- Untergeschoss, mit Zugang von den Büros über eine interne Treppe, besteht aus Flur, Lagerraum als Archiv, Sanitärbereich mit Flur, Dusche und 2 WCs, Abstellraum, Technikraum, mit einer Bruttobaufläche von 223 m²;
- Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Foyer mit einer Wendeltreppe zum ersten Stock und einem Flur, der 3 Büros, 1 Besprechungsraum und ein Bad mit Flur verteilt, mit einer Bruttobaufläche von 242 m². Der verbleibende Teil der Räume im Erdgeschoss besteht aus Flur, einem Bürobereich, der mit Trennwänden unterteilt ist, und einem Archiv/Mensa, für eine Gesamtfläche von 208 m²;
- Der erste Stock, verbunden durch die Wendeltreppe, besteht aus einem Flur, der 4 Büros, 1 Archiv und 1 Sanitärbereich mit Flur und 2 WCs verteilt; hat eine Bruttobaufläche von 274 m².
Sub 9, PRODUKTIONSGEBÄUDE, mit einer Bruttobaufläche von 1.796 m² und einer variablen Innenhöhe von 5,00/8,00 m, besteht aus dem Hauptlabor, von dem aus der Raum für die Milchpasteurisierung zugänglich ist, mit angrenzendem Filterraum, Umkleideraum mit Dusche und WC sowie Labor; angrenzend und mit Zugang auch vom Labor gibt es 2 Büros, jeweils mit Flur und Archiv. Neben der Pasteurisierung befinden sich der Technikraum, mit Zugang von außen, und angrenzend ein Kühlraum; das Gebiet wird durch ein großes Lager ergänzt, in dem sich ein Umkleideraum mit Dusche und WC befindet. Der nordwestliche Teil der Halle ist von einem Portikus/Fahrzeugwaschanlage mit Zugang von außen belegt, von dem aus ein Lager mit Lastenaufzug, der mit dem Zwischengeschoss verbunden ist, und ein Flur, der einen Umkleideraum, einen Flur und 2 WCs verteilt, zugänglich ist. Von zwei Fluren, die aus dem Labor führen, hat man Zugang zur Ostseite auf der Rückseite der Halle, wo sich der Anlagenbereich mit einer Bruttobaufläche von ca. 230 m² befindet, mit Becken für die Kläranlage (Anlage mit Sedimentator, Schlammverdicker, Oxidation, Denitrifikation, Ausgleich, Speicherbecken), Schächten mit Kompressorräumen und einem offenen Verteilungsflur.

Ein Teil der Halle m.n. 645 sub 9 mit Außenbereich und ein kleiner Teil der Büros im ersten Stock des m.n. 645 sub 8 sind Gegenstand eines anfechtbaren Mietvertrags mit einer Laufzeit von 6 + 6 Jahren, beginnend am 1.1.18 und endend am 31.12.23 + automatische stillschweigende Verlängerung; Miete € 78.000/Jahr + MwSt., monatliche Raten € 6.500 + MwSt.; jährliche ISTAT-Anpassung 75%; Kaution € 5.000.
Die Insolvenzverwaltung hat bereits Maßnahmen ergriffen, um die Freigabe des Immobilienkomplexes zu erreichen, durch Zustellung einer Räumungsklage wegen Mietrückständen und gleichzeitiger Klage auf Bestätigung

Es gibt Abweichungen, auf die in dem Immobiliengutachten verwiesen wird, insbesondere auf Seite 21 und folgende für die Katasterkonformität und Seite 26 und folgende für die städtebauliche und bauliche Konformität.

Der Verkauf umfasst die folgenden beweglichen Güter, die von dem vom Verwalter beauftragten Sachverständigen geschätzt wurden:
- Nr. 1 Rack mit zwei LOWARA-Pumpen, Ausdehnungsgefäßen, elektrischem Steuer-Rack, verschiedenen Verbindungspipelines
- Nr. 1 Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 159,12 kW, bestehend aus: Nr. 5 Wechselrichtern (von denen einer ersetzt werden muss), Nr. 1 Schneider-Terminal
- Nr. 6 Feuerlöscherständer, Nr. 23 Pulverlöscher und Nr. 4 CO2-Löscher
- Nr. 1 Brückenwaage BILANCIAI von ca. 13 Metern, Nr. 2 BILANCIAI-Anzeiger Mod. D800 mit einer Tragfähigkeit von 40/80 Tonnen, Mindesttragfähigkeit 200 kg, Abweichung 10/20 Tonnen, Nr. 1 Etikettendrucker Q3X Serie Nr. 299634

Es wird das volle Eigentum an 1/1 der Immobilien verkauft, die so katasterlich erfasst sind.
Kataster der Gebäude der Gemeinde Bassano del Grappa auf Blatt 18:
Parzelle 645 - Sub. 4 – Kategorie A/3 – Klasse 1 – Größe 3,5 Räume – R.C. € 271,14
Parzelle 645 – Sub. 8 – Kategorie D/8 – R.C. € 4.242,00
Parzelle 645 – Sub. 9 – Kategorie D/1 – R.C. € 12.775,80
Die Güter befinden sich auf dem Grundstück, das im Kataster der Grundstücke der Gemeinde Bassano del Grappa auf Blatt 18 erfasst ist:
Parzelle 645 – Urbanes Gebiet

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die angehängte Dokumentation.

Gewerbefläche: 3490

Fläche: 2.057

Büros: 950

Dienstwohnungseinheit: 60

Grundstücke: 7912