Erhvervsejendom i Terni, Strada di Sabbione n. 26

Fuld ejerskab for andelen 1/1 af en bygning af kommerciel karakter, der i øjeblikket anvendes til tertiær/direktionelt brug, beliggende i kommunen Temi, Strada di Sabbione n. 26, med tilhørende eksklusiv gård, stueetage og første sal, registreret i NCUF på blad 101, parcellen 79, undernummer 3, der er knyttet til blad 101, parcellen 80, sub 3 kategori D/8. Bygningen er tilgængelig via køre- og gangindgange, der betjener selve gården. De to hovedkøreporte, hvoraf den ene er udstyret med en gangport, er placeret tæt på den offentlige vej, der består af Strada di Sabbione, mens den tredje køreport er beliggende ved grænsen til den private vej, der i praksis er åben for offentlig brug, identificeret som Via Bartocci. Denne sidste indgang er i praksis utilgængelig.
Ejendommen, der er klassificeret som D/8, anvendes i praksis til tertiær formål med en hensigt om "Struktureret kontor" og består i stueetagen af indgang, kontorer, toiletter, omklædningsrum med tilhørende faciliteter og teknikrum. I stueetagen er der også et stort lager, der strækker sig over hele bygningens højde og er tilgængeligt både indefra via en gang, der ligger i omklædningsrummet, og udefra via en specifik indgang på bagsiden.
Den indvendige trappe fører til første sal, som har en delvis planløsning i forhold til den underliggende etage og huser yderligere kontorer og tilhørende toiletter.
Den vertikale forbindelse mellem de to etager er desuden sikret ved tilstedeværelsen af en elevator.
Finish-niveauet for alle indvendige rum er i fremragende stand. Ejendommen fremhæver tilstedeværelsen af værdifulde kvalitets- og æstetiske egenskaber, der kan tilskrives vedligeholdelsesarbejde, forskellig intern fordeling og generel modernisering, der fandt sted i 2019, hvilket har påvirket funktionaliteten og finishen af strukturerne, den indvendige murværk, faciliteterne og installationerne, hvilket har resulteret i en forbedring og optimering af rummenes effektivitet.
Adgangen til det store eksklusive område har både køre- og gangporte, lavet af jern, ligesom den perimeterhegn, der omkranser hele grunden, er placeret i nærheden af den offentlige vej, hvilket giver området total og nem adgang udefra og maksimal tilgængelighed indeni.
Adgangen til bygningen er lavet af en aluminium- og glasramme, bestående af en dør med svingåbning og en fast del, der også har et filter betjent af en ramme med de samme egenskaber; de indvendige rammer er lavet af døre med svingåbning i træ, mens de udvendige primært er lavet af båndvinduer lavet af aluminium og glas, delvist udstyret med svingåbning og forsynet med indvendige persienner af "venetiansk" type.
Det indvendige murværk, lavet af hulsten med en tykkelse på 8 cm, pudset på begge sider, eller gipsplader med en tykkelse på 10 cm, er færdiggjort med maling og viser en fremragende tilstand; gulvene i alle rum er lavet af klinker, undtagen lageret, der er lavet af beton; de fælles toiletter og dem, der er relateret til omklædningsrummet, er dækket med fliser lavet af klinker.
De teknologiske installationer, der findes i bygningen, kan defineres, så vidt synligt og begrænset til de inspektionsbare dele, som fungerende og i fremragende stand; de har desuden en kvantitativ og kvalitativ udstyr, der er over gennemsnittet for lignende bygninger, også på grund af den nuværende anvendelse af ejendommen, hvilket fremhæver tilstedeværelsen af termisk-solare installationer, klimaanlæg og luftkonditionering,
temperatur- og fugtigheds kontrol, brandbeskyttelse, indbrudssikring, videoovervågning, datanetværk, nødlys, mekanisk vertikal forbindelse og ladestationer til elektriske køretøjer.
Den eksisterende solcelleanlæg, der strækker sig over hele tagfladen, er, så vidt det fungerer korrekt og er tilsluttet elnettet, kun tilgængelig for yderligere ejendomme, der tilhører den samme ejer, som derfor ikke vil kunne drage fordel af de tekniske og økonomiske fordele ved produktionen af elektricitet, medmindre der indgås eventuelle efterfølgende aftaler mellem parterne. I bygningen er der desuden et specifikt teknikrum til opbevaring af målere og kontroludstyr til installationen, med adgang placeret inden for det tilhørende område, men uden for bygningens krop, som i praksis skal fortsætte med at repræsentere en servitut til fordel for den nuværende ejer, sammen med retten til passage inden for det tilhørende område, nødvendigt for adgangen til rummet.
Alle teknologiske installationer, der er genstand for nylig modernisering og delvis nyopførelse, er udstyret med overensstemmelses- og testcertifikater, hvor det er nødvendigt.
Bortskaffelse af spildevand, både gråt og sort, er sikret ved tilslutning til stigrør, der betjener bygningen, tilsluttet det offentlige netværk.
Samlet areal på cirka 5.909,85 m²
Der er ikke overensstemmelse med bygningsreglementet. Omkostningerne til regulering af bygningsafvigelsen er lig med € 9.523,36, allerede fratrukket estimatprisen.
Der er overensstemmelse med byplanlægningen.
Ejendommen, der ikke har et sameje, er besat af tredjeparter med en lejekontrakt 6+6, indgået den 04.09.2019, som kan gøres gældende over for proceduren, med udløb den 28.02.2031.
Lejeaftalen er lig med € 54.000,00 årligt, plus moms, med kvartalsvis betaling.

Der er registreret en overdragelse af lejeaftaler, registreret den 29. maj 2019 under numrene 5463/3812, som ikke kan slettes efter udstedelsen af overførselsdekretet.
Henvises til vurderingsrapporten for en præcis beskrivelse af ejendommen, også med henvisning til eventuelle byplanlægnings- og ejendomsmæssige afvigelser, der er konstateret, samt metoderne til fastsættelse af prisen.