Industrielt byggeri i Giussano (MB), Via Diaz - LOT 7/9/10

AUKTION PÅ BAGGRUND AF MODTAGNE TILBUD

LOT 7
Ejendommen består af:
- Partikel 671, Byområde til service for det industrielle kompleks, hvor der i den sydlige del findes adgang for fodgængere og køretøjer fra Via Armando Diaz til husnumrene 27 og 29 for alle bygninger og områder i det tidligere industrielle kompleks
- Sub 731, byområde hvor der tidligere var flere bygninger direkte til service for de industrielle ejendomme, såsom de to dampkedler, elværket, gasmetanstationen, adskillige siloer og elskabet, som alle er fuldstændigt nedrevet med total fjernelse af de tilknyttede anlæg; derfor repræsenterer ejendommen i dag kun de pladser, hvorfra der er adgang til lagerbygningerne, mange af dem tilhørende andre ejere;
- Sub 735, bygning til industriel brug fordelt på et enkelt niveau med et kommercielt areal på 5.541 kvm; den produktive del er ca. 4.750 kvm med en gennemsnitlig højde på 5,00 m, plus 400 kvm til service- og omklædningsrum, i kælderen ca. -0,90 m fra pladshøjde, med en indvendig højde på 2,50 m og 640 kvm til kantine, køkken, besøgsrum og lager på første sal med en højde på 2,70 m, hvor der ikke er flydende gulv; på første sal er der en lysbrønd i halvcirkelform og en trappeforbindelse til stueetagen, også i cirkulær form.
- Partikel 197, byområde med en overflade på 2.240 kvm, byområde til service for det industrielle kompleks, hvoraf 1.950 kvm regnes som permeable grønne områder inden for anlægget, og de resterende 290 kvm, uden for hegnet, er beregnet til parkering.
Bemærk venligst tilstedeværelsen af uoverensstemmelser i ejendomsvurdering og byplanlægning.
Der er også tilstedeværelse af elementer i beton/asbest
Ejendomsvurdering af kommunen Giussano:
Ark 8 - Partikel 671 – Byområde – Areal 3.530 kvm
Ark 8 - Partikel 646 – Sub 731 – Kategori D/7- R.C. € 10.962
Ark 8 - Partikel 646 – Sub 735 – Kategori D/7 – R.C. € 30.002
Ark 2 - Partikel 197 – Byområde – Areal 2.240 kvm

LOT 9
Uafhængige dele af bygningen fordelt på to niveauer, der ikke er forbundet indvendigt gennem en elevator, der nu er ude af drift, beskyttet af et stort tag, der vender mod partikel 646 på ark 8; det har et samlet areal på 2.330 kvm plus taget på 320 kvm og elevatoren på 30,00 kvm. Strukturen er bygget i armeret beton med blandede dæk støbt på stedet og omkransende vægge i pudset murværk. På stueetagen er gulvene i porcelænsgranit, og der er ingen lokaler til sanitære formål. En del af stueetagen var beregnet til en portico til kommunikation med den tilstødende ejendom; i øjeblikket er den lukket af garageporte, hvilket skaber et lukket volumen, der ikke er i overensstemmelse med byggetilladelserne; den angivne indvendige højde er 3,60 m. På første sal er en del af strukturen i armeret beton, og en del med søjler og bjælker i stål; gulvene er hovedsageligt i betonstøbt, med nogle lokaler færdiggjort med keramiske fliser; der er en loftsbeklædning i plade, delvist fjernet og delvist i fase med at falde af; der er et lokale med tre badeværelser og tilhørende forrum; den angivne indvendige højde er 3,00 m under bjælkerne. Den udendørs gård på 2.700 kvm er delvist belagt med porfyrblokke eller farvet beton og delvist anvendt til privat grønt område, med adgang fra Via Diaz 27/29, gennem de tilstødende grunde af samme ejer, der ligger ca. 4,0 m lavere end den primære del af det tidligere industrielle anlæg.
Den østlige side er stærkt skrånende, og der er to udvendige trapper. Inden for området er der en lille bygning beregnet til teknisk rum (pumpe) med en højde angivet i m 2,00, i meget dårlig stand.
Der er tilstedeværelse af kemiske stoffer, der skal bortskaffes.
Der er også tilstedeværelse af elementer i beton/asbest.
Ejendomsvurdering af kommunen Giussano:
Ark 7 - Partikel 286 - Kategori D/7 - R.C. € 3.180
Ark 7 - Partikel 286 sub 701 - knyttet til partikel 646 sub 732 på ark 8 - Kategori D/7 - R.C. € 7.664
Ark 8 - Partikel 13 sub 701 - knyttet til partikel 524 sub 701 på ark 8 - Kategori D/7 - R.C. € 2.286

LOT 10
Sub 711 - Bygning fordelt på tre niveauer, med et kommercielt areal på 1.924,00 kvm, helt med stålkonstruktion med murstensvægge og båndvinduer, generelt i dårlig stand
Sub 712 - Bygning med tag, fordelt på et enkelt niveau, med et kommercielt areal på 765,70 kvm, med adgang fra Via Diaz 27/29 gennem de tilstødende grunde. Bygningen er bygget med stålkonstruktion og vertikale vægge hovedsageligt lavet af ubehandlede betonblokke på betonbjælker. Ejendommen mangler installationer og forbindelser til forsyningsnettene (vand, lys, gas, telefon). Ejendommen har ingen udendørs tilknyttede områder.
Sub 715 - Delvist nedrevet bygning i et enkelt plan over jorden, med en dækket overflade på ca. 490 kvm, hovedsageligt bestående af tre lokaler til opbevaring og et stort tag til mekanisk værksted med et lille lukket lokale på 4 sider med adgangsdør; for bygningen er der erklæret en højde på 4,80 m.
Området tilknyttet det tidligere industrielle kompleks er delvist i niveau med det tidligere industrielle anlæg og delvist på en lavere højde på ca. 6,80 m med adgang fra Via Diaz via en garage rampe beskyttet af en støttemur i dårlig stand.
En stor del af overfladen er ikke i niveau, og der er flere skrånende områder for at forbinde med højderne af de tilstødende områder.
På den nordøstlige grænse er der en garageadgang fra Via Pirandello, der ligger inden for bygningen i krop 10/C, hvis indvendige højde er ca. 90 cm under vejens niveau. Området har mange problemer, herunder opbevaring af en betydelig mængde affald på den nordlige grænse, tilstedeværelsen af tanke med olie og diesel på den østlige grænse; tanke til opsamling af regnvand fra det meste af det tidligere industrielle anlæg, som ikke er blevet kontrolleret.
Der er uoverensstemmelser i ejendomsvurderingen.
Ejendomsvurdering af kommunen Giussano:
Ark 7 – Partikel 274 – Byområde – Areal 8.355
Ejendomsvurdering af kommunen Giussano på Ark 7:
Partikel 274 – Sub 711 – Kategori D/7 – R.C. € 8.734
Partikel 274 – Sub 712 – Kategori D/7 – R.C. € 3.654
Partikel 274 – Sub 713 – Kategori D/7 – R.C. € 470 – Nedrevne ejendomme
Partikel 274 – Sub 714 – Kategori D/7 – R.C. € 356 – Delvist nedrevne ejendomme
Partikel 274 – Sub 715 – Kategori D/7 – R.C. € 1.842 – Nedrevne ejendomme
Partikel 274 – Sub 717 – Kategori D/7 – R.C. € 6.816 – Nedrevne ejendomme