SOGEIM - Buildable area in Fiumicino | 02/08/2024

Tipo

Soggetto specializzato alla vendita

Nome

Cognome

Gobid international auction group srl

info@gobidreal.it

Telefono

0286882269

ID Anagrafica

4685129

Soggetto Vendita

Sí

Soggetto Visita

Sí

ID Bene

2774319

Descrizione (IT)

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Fiumicino al Foglio 726: ParticellE 235 - 236 - 237 - 238 - 239 - 240 - 241 - 242 - 243 - 244 - 289 - 290 - 246 - 280 - 281 - 282 - 283 - 284 - 285 - 286 - 287 - 288 - 252 L'area, attualmente priva di qualsiasi utilizzo, ha forma geometrica regolare, derivante dalla sommatoria dei vari mappali interessati, ha una superficie fondiaria di circa 210.000 mq e giacitura pianeggiante. La zona è caratterizzata dalla presenza di terreni agricoli destinati a parcheggi a servizio dell’aeroporto di Fiumicino, posto in prossimità, lungo il lato SO con l’aeroporto Leonardo Da Vinci, a SE con l’asse viario A91 Autostrada Roma Fiumicino, a NO con altri terreni e alcune attività commerciali/artigianali e a NE con un isolato di edilizia residenziale che separa l’area dall’arteria A12 Roma – Civitavecchia. L’area rientra tra i beni paesaggistici di cui all’art. 134 lettera b, del D.lgs 42/04 poiché compresa nell’elenco di cui all’art. 143 lettera f) del Dlgs 42/04: “i parchi e le riserve nazionali o regionali. Nonché i territori di protezione esterna dei parchi”. Il perimetro della Riserva del Litorale Romano, istituita con D.M. 29.03.1996, ricomprende al proprio interno l’area, inserendola in zona tipo 2 (minore protezione). La legge 58/63 “Carta Ostacoli” negli intorni aeroportuali ha stabilito, mediante apposita cartografia una limitazione delle costruzioni di ostacoli e/o delle altezze per i nuovi manufatti. Nel caso di specie l’area risulta ricadere all’interno del cono di volo in asse alla pista n.2 con una superficie avente pendenza pari a 1/50, che limita l'altezza edificabile in modo lineare da un valore minimo di 12 m ad un valore massimo determinato con incrementi lineari sulla prosecuzione dell'asse pista di un metro ogni cinquanta metri, pertanto partendo dal confine sud-ovest perpendicolare a via Idra da metri 25 per arrivare a 36 metri circa al confine opposto. In base alla classificazione acustica, adottata dal C.C del. n° 98 del 25.07.02 l’area di intervento ricade in classe IV (Aree d’intensa attività umana).

Primo Identificativo

2774319

Tipologia

ALTRA CATEGORIA

Categoria

LOTTO EDIFICABILE

Indirizzo

Via Geminiano Montanari, 00054 Fiumicino RM, Italia

Comune

Fiumicino

Provincia

Roma