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Auction
n.25124

Historic villa converted into a hospitality structure in San Pietro in Cariano (VR)

Real Estate > Houses and Apartments

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Historic villa converted into a hospitality structure in San Pietro in Cariano (VR), Locality Quar 12

Renaissance villa from the 1500s converted into a 5-star hotel located in the Veronese countryside of the Valpolicella vineyards.

The structure, completely renovated in 1993, consists of 20 rooms (suites, junior suites, and rooms) all meticulously designed to respect the historical atmosphere of the place, with a restaurant, winter garden, sauna, gym, outdoor pool, and outdoor garden.

The property is spread over four floors:
• the basement houses all service rooms (kitchen, cold storage, machine room, heating plant, laundry, changing rooms, and restrooms for employees, warehouses, storage rooms, and closets) as well as the gym and sauna;
• the ground floor features the hall, a greenhouse, restaurant rooms, bar, study, restrooms, winter garden, and four rooms, with the pool and large garden located outside;
• the first and second floors contain the remaining 16 rooms.

It is identified in the P.R.G. as an area subject to monumental constraints and an architectural asset under protection L. 1089/1939.

The property is also identified in the P.A.T. as follows:
• Landscape constraint D.lgs. 42/2004 - Watercourses (Art. 2.1);
• Monumental constraint - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

The building complex is subject to:
• pre-emption regime, as cultural assets subject to constraints and specifically to the direct constraint in favor of the Ministry of Education (General Directorate of Antiquities and Fine Arts);
• establishment of a destination constraint in favor of the Veneto Region Regional Council
• building prohibition;
• perpetual and unlimited water intake servitude, pedestrian and vehicular access, perpetual building prohibition;
• establishment of a legal constraint in favor of the Ministry for Cultural and Environmental Heritage


Please note the presence of building, urban, and cadastral discrepancies, as described in the attached appraisal, particularly the building, urban, and cadastral discrepancies indicated on page 34 and following of the appraisal, with an explicit invitation to interested buyers to contact, through professionals, the competent municipal technical offices and the Superintendency, in order to verify all necessary compliance and the validity of titles, also based on the intervention project that is intended to be implemented, even in the case of transforming the building complex from hospitality to residential.
The real estate unit is free and not occupied by third parties with opposable title to the procedure.
Property burdened by constraints, servitudes, mortgages, and bankruptcy judgment, as well as subject to the pre-emption regime pursuant to D.Lgs. 42/2004, as better described on pages 41 and following of the attached appraisal.

Given the complexity of the procedures and the continuous evolution of regulatory frameworks, also considering the complexity of the structure in question, it is deemed essential for interested buyers, prior to participating in the public auction, to access the documents at the municipal technical offices in order to verify all necessary compliance and the validity of titles.

The property is registered in the Land Registry of the Municipality of San Pietro in Cariano on Sheet 16:
Parcel 1149 – Sub 3 – Category D/2 – R.C. € 24,477.00

The sale includes the furniture, accessories, works of art, equipment, and other movable goods in general.
PROPERTY VALUE € 3,166,208.00  
VALUE OF MOVABLE GOODS € 283,792.00  


For further information, please consult the appraisal and the attached documentation.
It is also possible to request the attachments mentioned at the bottom of the appraisal by writing to the PEC address gobidreal@pec.it

Retail surface: 2425.5 sqm

Area: 2.560 sqm

Sqm Court: 3285 sqm

  • Attached documents (7)
left
51 days 20 h 10 m 56 s

 Offers:

Suspended Lot for

Reserve price

Bid increment € 10.000,00

Buyer's Premium 1,50 %

Deposit: € 395.776,00

VAT on the lot 22,00 %where applicable

sold

Request more info Request viewing General Terms Specific Terms PVP data
ID Inserzione4309669
98e4925b-c767-11ef-8c9a-0a5864421611
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura706607
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (NUOVO RITO)
Num.Procedura169
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica4854957
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto2197106
Descrizione (IT)Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR) - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.25124
Primo Identificativo2197106
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoLocalità Quar 12
ComuneSan Pietro in Cariano
ProvinciaVerona
RegioneVeneto
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2851647
    Descrizione (IT)Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12    Villa rinascimentale del 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti della Valpolicella.    La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, si compone di 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli per rispettare l’atmosfera storica del luogo, con ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.    L’immobile è posto su quattro piani:  • al piano interrato sono situati tutti i locali di servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici per i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna;  • al piano terra è situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino;  • al primo piano e al secondo piano sono poste le restanti 16 camere.    Risulta individuato nel P.R.G. come Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939.    L’immobile inoltre risulta individuato nel P.A.T. come segue:  • Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1);  • Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).    Il complesso edilizio è soggetto a:  • regime della prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente al vincolo diretto a favore del Ministero della Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità  e Belle Arti);  • costituzione di vincolo di destinazione a favore della Regione Veneto Giunta Regionale  • vincolo di inedificabilità;  • servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua;  • costituzione di vincolo legale a favore del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali    Si prega di notare la presenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così come descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, con espresso invito agli interessati all’acquisto a prendere contatto, tramite professionisti, con i competenti Uffici tecnici comunali e della Soprintendenza, al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli, anche sulla scorta del progetto di intervento che si intenda attuare, anche nell’ipotesi di trasformazione del complesso edilizio da alberghiero in residenziale.  L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi con titolo opponibile alla procedura.  Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza di fallimento, nonché soggetto al regime della prelazione ai sensi del D.Lgs. 42/2004, come meglio descritto alle pagg. 41 e seguenti della perizia allegata.  Data la complessità delle pratiche e la continua evoluzione dei quadri normativi, attesa altresì la complessità della struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte degli interessati all’acquisto, prima della partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso gli Uffici tecnici comunali al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli.    L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Pietro in Cariano al Foglio 16:  Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00    Sono ricompresi nella vendita immobiliare in oggetto il mobilio, gli accessori, le opere d'arte, le attrezzature e altri beni mobili in genere.  VALORE IMMOBILE 3.166.208,00 €   VALORE BENI MOBILI 283.792,00 €     Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.  E' possibile inoltre richiedere gli allegati citati in calce alla perizia scrivendo all'indirizzo pec gobidreal@pec.it
    Primo Identificativo2851647
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaCASTELLO, IMMOBILE DI PREGIO ARTISTICO E STORICO
    IndirizzoLocalità Quar 12
    ComuneSan Pietro in Cariano
    ProvinciaVerona
    RegioneVeneto
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 27 February 2025 at 15:012025-02-27T15:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base3.450.000,00
Offerta Minima3.450.000,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 27 February 2025 at 15:002025-02-27T15:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione31/12/20242024-12-31

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