Kaupallinen tila, joka on tarkoitettu ravintolaksi Furnarissa (ME), Portorosan alueella - ERIKOISERÄ 4 (EX ERIKOISERÄ 5) Yksikkö sijaitsee maanpäällisessä kerroksessa ja ensimmäisessä kerroksessa "Tribunetta"-rakennuksessa, jotka on yhdistetty sisäisellä portaikolla, joka on rakennettu Bazia Gardensin alueelle suuremman pinta-alan vuoksi, ja niihin pääsee rakennuksen itäisestä julkisivusta ensimmäisessä kerroksessa. Kiinteistö koostuu seuraavasti: Maanpäällinen kerros: varastotilat, työpajat ja niihin liittyvät wc-tilat, jotka palvelevat ensimmäisen kerroksen ravintolaa (sisäkorkeus 2,68 m). Kuvatut tilat on toteutettu sisäisillä muutoksilla, erilaisella jakautumisella ja käyttötarkoituksen muutoksella verrattuna hyväksyttyyn suunnitelmaan. Tilat ovat huonossa kunnossa eivätkä ole olleet käytössä moniin vuosiin. Niissä on edelleen jäänteitä ravintolan keittiökalusteista ja -laitteista. Lähes kaikissa tiloissa on runsaasti kosteuden jälkiä seinissä, ja rappaukset ovat vaurioituneet. Tällä hetkellä kyseinen tila kuuluu kiinteistöön Part.712 alaosassa 2; - Ensimmäinen kerros: ravintolatila, jossa on liitetty katettu kuisti ja avoin portaat (katsomo), jotka laskeutuvat pääkanavaan ja pääsytilan korkeuteen (joka on pidettävä yhteisenä tilana), sekä keittiötila ja portaikko, joka johtaa maanpäälle (sisäkorkeus 3,55 m) (yläpuolella oleva kattoterassi pois lukien). Kuvatut tilat on toteutettu sisäisillä muutoksilla, erilaisella jakautumisella ja osittaisella käyttötarkoituksen muutoksella verrattuna hyväksyttyyn suunnitelmaan. Erityisesti on mainittava lasiseinien asennus ja käyttötarkoituksen muutos parvekkeelta/kuistilta keittiöksi viereisellä alueella (noin 18 m²). Osa tiloista, jotka avautuvat kuistiin päin, ovat hyvässä kunnossa, kun taas ne, jotka avautuvat taaksepäin (eivät ole olleet käytössä pitkään ja ovat tarkoitettu keittiöksi), ovat kohtalaisessa kunnossa. Viimeksi mainituissa tiloissa on hylätty ravintolan keittiökalusteiden ja -laitteiden jäänteitä, ja niissä on havaittavissa vesivuotojen jälkiä ja rappauksen vaurioita. Yläpuolinen kattoterassi on erittäin huonossa kunnossa. Kiinteistön kokonaispinta-ala (maanpäällinen ja ensimmäinen kerros), joka kuuluu yksityisalueeseen (merkitty jatkuvalla viivalla) sisätiloissa, on 278 m²; siksi arviointi koskee yksinomaan tätä pintaa. Lisäksi otetaan huomioon noin 28 m²:n kokoisen kuistin osa ja noin 48 m²:n kokoiset portaat. Tällä hetkellä myös kyseinen tila kuuluu kiinteistöön Part.712 alaosassa 2. Erot suunnitelmien mukaisen tilan ja nykytilan välillä, jotka on toimittanut Furnarin kunta ja jotka ovat rakennuslupapäätöksen nro 2797/89, rakennuslupahakemus nro 8/90, päivätty 2.2.1990, mukaiset, ja jotka koskevat pääasiassa erilaista sisäistä jakautumista ja tilojen koostumusta verrattuna hyväksyttyyn suunnitelmaan ja osittaista käyttötarkoituksen muutosta, katsotaan voivan olla laillistamishakemuksen kohteena DPR 6. kesäkuuta 2001 annetun asetuksen nro 380, artiklan 46, 5. kohdan, ja 28. helmikuuta 1985 annetun lain nro 47, 6. kohdan, ja/tai lain nro 47/85, artiklan 13, ja 4/2003 alueellisen lain nro 20 ja niiden muutosten perusteella.