Kaupallinen kiinteistö Ternissä, Strada di Sabbione n. 26

Täysi omistusoikeus 1/1 osuuteen kaupallisesta rakennuksesta, joka on tällä hetkellä kolmannen osapuolen/käytössä, sijaitsee Ternin kunnassa, Strada di Sabbione n. 26, yksityisellä pihalla, pohjakerroksessa ja ensimmäisessä kerroksessa, rekisteröity NCUF:ssä lehdellä 101, osio 79, aliosio 3, yhdistettynä lehteen 101, osio 80, aliosio 3 Cat. D/8. Rakennukseen pääsee ajoneuvo- ja jalankulkusisäänkäyntien kautta, jotka palvelevat pihaa. Kaksi pääajoneuvon porttia, joista toisessa on jalankulkusisäänkäynti, sijaitsevat lähellä julkista tietä, joka koostuu Strada di Sabbionesta, kun taas kolmas ajoneuvon portti sijaitsee yksityisen tien rajalla, joka on tosiasiallisesti avoin julkiseen käyttöön, tunnistettu nimellä Via Bartocci. Tämä viimeinen sisäänkäynti on tosiasiallisesti saavuttamaton.
Kiinteistö, joka on rekisteröity D/8-luokkaan, käytetään tosiasiallisesti kolmannen osapuolen toimistona, ja se koostuu pohjakerroksessa sisäänkäynnistä, toimistoista, saniteettitiloista, pukuhuoneesta liitännäispalveluineen ja teknisestä tilasta. Pohjakerroksessa sijaitsee myös suuri varasto, joka on koko rakennuksen korkuinen ja johon pääsee sekä sisältä, pukuhuoneen tiloissa sijaitsevan käytävän kautta, että ulkoa, takapuolella sijaitsevan sisäänkäynnin kautta.
Sisäinen portaikko johtaa ensimmäiseen kerrokseen, joka on osittain pohjakerroksen yläpuolella ja jossa on lisää toimistoja ja niihin liittyviä saniteettitiloja.
Kahden kerroksen välinen pystysuora yhteys on lisäksi taattu hissillä.
Kaikkien sisätilojen viimeistelytaso on erinomaisessa kunnossa. Kiinteistössä on havaittavissa arvokkaita laadullisia ja esteettisiä ominaisuuksia, jotka johtuvat vuoden 2019 aikana tehdyistä kunnossapito-, sisätilojen jakelu- ja yleisistä modernisointitoimenpiteistä, jotka ovat parantaneet tilojen toimivuutta ja viimeistelyjä.
Laajaan yksityiseen piha-alueeseen pääsee sekä ajoneuvo- että jalankulkusisäänkäyntien kautta, jotka on valmistettu raudasta, kuten koko tontin ympäröivä aita, ja jotka sijaitsevat julkisen tien vieressä, mikä takaa alueelle täydellisen ja helpon pääsyn ulkopuolelta ja maksimaalisen käytettävyyden sisäpuolelta.
Rakennuksen sisäänkäynti koostuu alumiini- ja lasirakenteesta, jossa on saranoitu avattava ovi ja kiinteä osa, ja siinä on lisäksi suodatin, jossa on samanlaiset ominaisuudet; sisäovet ovat puusta valmistettuja saranoituja ovia, kun taas ulko-ovet ovat pääasiassa alumiini- ja lasirakenteisia nauhaikkunoita, joissa on osittain saranoituja avattavia osia ja sisäpuolisia sälekaihtimia.
Sisäseinät, jotka on valmistettu 8 cm paksuisista rei'itetyistä tiilistä, rapattu molemmilta puolilta, tai 10 cm paksuisesta kipsilevystä, on maalattu ja ne ovat erinomaisessa kunnossa; kaikkien tilojen lattiat ovat keraamisia, lukuun ottamatta varastoa, joka on betonilattia; yhteiset saniteettitilat ja pukuhuoneeseen liittyvät tilat on päällystetty keraamisilla laatoilla.
Rakennuksen sisällä olevat tekniset järjestelmät voidaan määritellä, näkyviltä osiltaan ja tarkastettavissa olevilta osiltaan, toimiviksi ja erinomaisessa kunnossa; niissä on myös määrällisiä ja laadullisia ominaisuuksia, jotka ylittävät vastaavien rakennusten keskiarvon, myös kiinteistön nykyisen käyttötarkoituksen vuoksi, ja niissä on lämmitys-aurinkojärjestelmä, ilmastointi ja ilmanvaihto, lämpötilan ja kosteuden hallinta, palontorjunta, murtohälytys, videovalvonta, tietoverkko, hätävalaistus, pystysuora mekaaninen yhteys ja sähköajoneuvojen latauspisteet.
Koko katon kattava aurinkosähköjärjestelmä, joka on säännöllisesti toiminnassa ja kytketty sähköpalvelujen tarjoajaan, palvelee yksinomaan muita samaan omaisuuteen kuuluvia kohteita, eikä se siten voi hyötyä sähköntuotannon teknisistä ja taloudellisista eduista, ellei osapuolten välillä tehdä myöhempiä sopimuksia. Rakennuksessa on myös erityinen tekninen tila, joka on tarkoitettu mittareiden ja järjestelmän valvontalaitteiden sijoittamiseen, ja siihen pääsee kiinteistön alueelta, mutta rakennuksen ulkopuolelta, ja sen on jatkossakin edustettava palvelua nykyisen omistajan hyväksi, yhdessä oikeuden kanssa kulkea kiinteistön alueella, joka on tarpeen tilaan pääsemiseksi.
Kaikki tekniset järjestelmät, jotka on äskettäin modernisoitu ja osittain uudelleen rakennettu, on varustettu vaatimustenmukaisuustodistuksilla ja tarkastuksilla, jos tarpeen.
Valkoisten ja mustien jätevesien poisto on taattu liittämällä ne rakennuksen palveluksessa oleviin nousuputkiin, jotka on kytketty julkiseen verkkoon.
Kokonaispinta-ala on noin 5.909,85 neliömetriä
Rakennuslupaa ei ole. Rakennuslupien korjauskustannukset ovat 9.523,36 euroa, jotka on jo vähennetty arvioidusta hinnasta.
Kaupungin kaavoituslupa on olemassa.
Kiinteistö, jossa ei ole asunto-osakeyhtiötä, on kolmannen osapuolen vuokraama 6+6-vuokrasopimuksella, joka on tehty 04.09.2019, ja se on vastustettavissa menettelyssä, ja se päättyy 28.02.2031.
Vuokra on 54.000,00 euroa vuodessa, plus ALV, neljännesvuosittain.

On olemassa vuokrasopimuksen siirto, joka on rekisteröity 29. toukokuuta 2019 numerolla 5463/3812, eikä sitä voida peruuttaa siirtomääräyksen antamisen jälkeen.
Viitataan arviointiraporttiin kiinteistön tarkasta kuvauksesta, mukaan lukien mahdollisten havaittujen kaavoitus- ja kiinteistöpoikkeamien osalta, sekä hinnan määritysmenetelmistä.