Immeuble résidentiel à Cerignola (FG)

EN ENCHÈRE Immeuble résidentiel à Cerignola (FG) - COLLECTE DES OFFRES -

L'immeuble a été réalisé en plusieurs phases entre les années 70 et 80, avec une structure et des poutres en béton armé et des murs en briques de tuf.
Les appartements qui le composent ont tous les mêmes caractéristiques, sols recouverts de carreaux en céramique, murs intérieurs enduits et peints. Certaines pièces ne sont pas dotées de fenêtres, la faible lumière disponible provient de fenêtres intérieures qui reçoivent de la lumière des pièces périphériques. Les plafonds des salles de bains des appartements au deuxième étage sont largement couverts de condensation.
Les deux appartements au deuxième étage montrent des plafonds avec de larges zones tachées d'humidité dues à des infiltrations et à de la condensation, rendant certaines pièces peu saines, à la limite de l'habitabilité.
Les appartements sont équipés d'un système de chauffage mais tous ne fonctionnent pas ; certains sont dotés d'une chaudière à gaz, tandis que d'autres appartements sont climatisés avec des systèmes anciens et peu efficaces.
Un appartement au deuxième étage est équipé d'un poêle à granulés qui ne chauffe que partiellement le logement.
Dans toutes les unités, les installations utilisant du gaz ne sont ni régularisées ni révisées. Les installations électriques, hydrauliques et d'égouts sont connectées au réseau municipal.

L'immeuble réalisé sur les parcelles 359, 313 et 358 s'élève sur trois étages hors sol et est composé de six logements, deux par étage.
Au rez-de-chaussée, l'un des deux logements est enregistré comme garage ; au premier étage, un appartement est enregistré, tous les autres ne sont pas enregistrés.
Les appartements au rez-de-chaussée ont un accès direct depuis la via Grassano nn. 9 et 13, tandis que les appartements au premier et au deuxième étage ont accès par l'escalier commun qui donne sur la via Grassano 11 et qui se trouve sur la parcelle 313.
Le bâtiment a été construit en plusieurs phases en reliant les trois parcelles entre elles.
Le bâtiment est complètement illégal, le rez-de-chaussée a été enregistré le 22-23.1.1974 ; un appartement au premier étage a été enregistré le 6.11.1981, tandis que les trois autres appartements manquent.

Cadastre des bâtiments de la commune de Cerignola au Feuillet 295 :
Parcelle 359 - Sub. 2 - Catégorie A/3 - Classe 4 - Consistance 4,5 pièces - R.C. € 360,23
Parcelle 359 - Sub. 1 - Catégorie C/6 - Classe 4 - - Consistance 90 m² - R.C. € 241,70
Parcelle 313 - Sub. 1 - Catégorie A/4 - Classe 2 - Consistance 4 pièces - R.C. € 289,22
Parcelle 358 - Concernant uniquement les biens au-dessus du rez-de-chaussée (ce dernier est exclu de la faillite car vendu en 1981)

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.