Usine à Montegranaro (FM)

Immeuble industriel à Montegranaro (FM), Via Alpi 126/128 - LOT 2

Immeuble industriel situé dans la zone industrielle/artisanale appelée "Villa Luciani" de Montegranaro, zone réputée pour la présence de célèbres outlets et d'entreprises opérant dans le secteur de la chaussure.
Il a une surface commerciale de 4047,96 m².
L’immeuble se développe sur deux niveaux, le rez-de-chaussée étant constitué d'une zone destinée à l'outlet et le reste à une portion productive, tandis que le premier étage est destiné à des bureaux. L'accès principal se fait par la via Alpi, avec une entrée directement dans la zone de vente.
Le vaste parking est entièrement asphalté et destiné à la circulation interne.

Des irrégularités sont présentes.

L’unité immobilière est en possession de la propriété pour la portion exposition-vente et le magasin au rez-de-chaussée et les locaux au premier étage, tandis que la portion restante au rez-de-chaussée est utilisée par un autre sujet en vertu d'un contrat de location du 03.03.1998, enregistré à Fermo le 11.03.1998 sous le n° 1941 série 3 d'une durée de 6 ans + 6 tacitement renouvelable, actualisable après la 4ème année, pour l'utilisation d'environ 1200 m² ; contrat de location du 07.12.2016, en partie modifiant le précédent de 1998, enregistré à Fermo le 16.12.2016 sous le n° 4012, série 3T par lequel sont loués 450 m² supplémentaires, pour un total d'environ 1650 m². La durée de 6 ans + 6 tacitement renouvelable reste inchangée, jusqu'au 2/3/2028, avec la faculté pour le locataire de résilier anticipativement uniquement à partir du 02/03/2022.

Cadastre des Immeubles de la Commune de Montegranaro au Feuillet 9:
Parcelle 24 - Sub. 4 - Catégorie D/1 - R.C. € 19,01
Parcelle 24 - Sub. 10 - Catégorie D/7 - R.C. € 18.096,36
Parcelle 24 - Sub. 11 - Catégorie D/1 - R.C. € 8.267,26
Parcelle 24 - Sub. 9 - Cour commune

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation en annexe.