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Complexe industriel à Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia
Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Trinitapoli au:
Feuille 68 - Parcelle 2534 – Sous 1 Greffée Sous. 2 – Catégorie D/1 – R.C. € 16.010,16
Feuille 68 - Parcelle 2534 – Sous 4 greffée Sous 5 et 6 – Catégorie D/1 – R.C. € 22.904,86
Feuille 68 - Parcelle 2534 – Sous 7 – Catégorie D/1
Feuille 24 - Parcelle 231 – Sous 1 – Catégorie A/4 – Consistance 6 pièces – R.C. € 555,77 (bien démoli)
Feuille 24 – Parcelle 231 – Sous 2 greffée Sous 3 - Zone urbaine
Le terrain est enregistré au Cadastre des Terrains de la Commune de Trinitapoli à la Feuille 24:
Parcelle 228 – Terres arables – Superficie 77 m²
Le bien en question est constitué d'un atelier industriel né pour la production de moût et de vin, maintenant utilisé également comme huilerie et conditionnement de certains légumes.
La superficie totale est de 6.850 m² et se développe en:
• entrepôt d'environ 1.000 m² équipé de cuves en béton armé en partie hors sol et en partie enterrées. Les cuves ont une capacité totale d'environ 17.000 hl;
• entrepôt d'environ 180 m² équipé de cuves en béton armé enterrées. Les cuves ont une capacité totale d'environ 1.700 hl;
• entrepôt d'environ 160 m²;
• entrepôt d'environ 600 m² dont la couverture est en amiante;
• entrepôt d'environ 450 m² dont la couverture est en amiante;
• entrepôt d'environ 220 m²;
• entrepôt d'environ 1.700 m² utilisé comme huilerie dont la couverture est en amiante;
• bâtiment d'environ 110 m² affecté à des bureaux;
• bâtiment d'environ 85 m² affecté à un local de gardiennage
Dans la cour se trouvent les cuves pour le déchargement des raisins.
La structure est située dans une zone constructible, donc le volume réalisable avec une éventuelle modification de la destination la rendrait attrayante pour la démolition et la reconstruction.
Les finitions du bien immobilier sont médiocres, datées, avec de nombreuses zones dégradées nécessitant des travaux d'entretien. De plus, une partie du bien sur la carte cadastrale est identifiée comme cour mais en réalité a été couverte par des abris et des bâtiments non correctement ou totalement non enregistrés.
Il est à noter que la présence d'amiante nécessite l'encapsulage ou le remplacement avec des coûts très élevés, tout comme le coût éventuel de la démolition et de l'élimination des cuves en béton, si l'on souhaite changer la destination, peut également s'avérer particulièrement onéreux.
L'ensemble du bien est soumis à un contrat de location annuel conclu par la Curatela avec une échéance au 17.12.2024 qui stipule, à l'article 8), que le locataire "déclare et s'engage à restituer tous les biens mobiliers et immobiliers à l'échéance du contrat ou, dans l'intervalle de l'échéance du terme contractuel, si la Curatela vend ceux-ci, dans les mêmes conditions dans lesquelles ils ont été trouvés et avec un délai de restitution de 20 jours à compter de l'événement ayant entraîné la résiliation".
Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.
Surface: 2.534 mq
Mètres Carrés de Cour: 1191 mq
Auvent: 110 sqm
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