Magasin aux enchères à Ancona, Via Flaminia 247 - LOT 3

Bureau aux enchères à Ancona, Via Flaminia – LOT 1

Le magasin aux enchères est situé à proximité de la Via Flaminia, à seulement 600 mètres des Hôpitaux Réunis Torrette d'Ancona et de l'Université Polytechnique des Marches, faculté de Médecine et Chirurgie.
Le magasin a une superficie de 185 m² et se développe sur deux niveaux.
L'accès se fait par la Via Flaminia via une vitrine d'entrée et par l'unité voisine (Lotto 2) reliée au niveau du sous-sol. Les locaux étaient utilisés pour la vente et la distribution de nourriture et de boissons. À l'intérieur, il y a quelques meubles typiques de ces locaux. La connexion au sous-sol se fait uniquement par le local voisin (Lotto 2) en entrant par la porte de l'immeuble. Il n'a pas été possible d'accéder au sous-sol en raison des barrages placés dans l'unité voisine afin d'éviter l'entrée d'étrangers. Le rez-de-chaussée est composé d'une salle de bar et de divers locaux de service tels qu'un laboratoire, une réserve, des sanitaires, qui donnent sur le côté ferroviaire.
Il existe des irrégularités cadastrales et urbanistiques.
Il est à noter qu'une portion de l'immeuble (celle à proximité de la voie ferrée) est construite sur un terrain appartenant à Ferservizi Spa, en vertu duquel un contrat de location avait été conclu pour la portion de terrain sur laquelle se trouve l'extension. Suite à la validation de l'expulsion pour impayés de loyers, le contrat de location a été résilié pour manquement grave de l'entreprise en faillite qui, s'étant engagée à restituer l'immeuble dans son état d'origine, a été condamnée à la démolition à ses frais par la décision n° 1376/2021 du 02/11/2021, RG n° 2331/2021, dans les 90 jours suivant la notification de la décision.
La démolition n'a pas été effectuée, elle restera donc à la charge et aux frais de l'acheteur.
Veuillez noter que lors de l'instruction concernant la délivrance de la Concession de Construction n° 103 de 1981 et concernant une autre unité objet d'estimation, le bureau municipal note que l'immeuble se trouve sur une zone destinée à la circulation (art. 18 des NTA du PRG en vigueur à l'époque) et destinée à une zone de récupération.

L'immeuble est enregistré au Cadastre des Bâtiments de la Commune d'Ancona au Feuillet 29 :
Parcelle 52 – Sub. 11 – Catégorie C/1 – Classe 5 – Consistance 106 m² – R.C. € 3.120,43