Magasin aux enchères à Ancone, Via Flaminia 247 - LOT 2

Le magasin aux enchères est situé à proximité de la Via Flaminia, à seulement 600 mètres des Hôpitaux Réunis Torrette d'Ancone et de l'Université Polytechnique des Marches, faculté de Médecine et de Chirurgie.
Le magasin a une superficie de 257 m² et se développe sur trois niveaux.
L'accès se fait directement depuis la voie publique et à l'intérieur, au rez-de-chaussée, il est divisé en une salle d'entrée qui mène à deux autres pièces, qui communiquent directement avec deux locaux construits à proximité de la ligne ferroviaire.
Au premier étage, on accède par l'intérieur, il est divisé en 5 pièces plus des accessoires.
Au sous-sol, il n'a pas été possible d'accéder.
Des irrégularités cadastrales et urbanistiques sont présentes.
Il est à noter qu'une portion de l'immeuble (celle à proximité de la voie ferrée) est construite sur un terrain appartenant à Ferservizi Spa, pour lequel un contrat de location avait été conclu pour la portion de terrain sur laquelle se trouve l'extension. Suite à la validation de l'expulsion pour impayés, le contrat de location a été résilié pour manquement grave de l'entreprise en faillite qui, s'étant engagée à restituer l'immeuble dans son état d'origine, a été condamnée à la démolition à ses frais par la décision n° 1376/2021 du 02/11/2021, RG n° 2331/2021, dans les 90 jours suivant la notification de la décision.
La démolition n'a pas été effectuée, elle restera donc à la charge et aux frais de l'acheteur.
Il est à noter que lors de l'instruction concernant la délivrance de la Concession de Construction n° 103 de 1981 et concernant une autre unité objet d'estimation, le bureau municipal note que l'immeuble est situé sur une zone destinée à la circulation (art. 18 des NTA du PRG en vigueur à l'époque) et destinée à une zone de récupération.

L'immeuble est enregistré au Cadastre des Bâtiments de la Commune d'Ancone au Feuillet 29 :
Parcelle 52 – Sub. 10 – Catégorie C/1 – Classe 3 – Consistance 212 m² – R.C. € 4.609,48