Οικόπεδο για κατασκευή στη Μανφρεντόνια (FG), Περιφερειακή Οδός 57 - ΠΟΣΟΣΤΟ 6/36

Το οικόπεδο συνολικά αποτελεί μια οικοδομήσιμη περιοχή που εντάσσεται σε μια αστική περιφερειακή περιοχή σε φάση ανάπτυξης, σχεδόν πλήρως υποδομημένη, με παλαιά και νέα κτίρια. Η παρουσία της Π.Ο. 58 εξασφαλίζει οδικές συνδέσεις τόσο με την πρωτεύουσα της επαρχίας όσο και με τις άλλες πόλεις των οποίων τα εδάφη συνορεύουν με αυτά του Δήμου της Μανφρεντόνια. Επιπλέον, έχει διαπιστωθεί ότι η περιοχή (υγιής και μακριά από βιομηχανικές εγκαταστάσεις) έχει ήδη υποδομές και υπηρεσίες που αποτελούν τα έργα πρωτογενούς αστικοποίησης (οδοποιία, ύδρευση, αποχέτευση, δημόσιος φωτισμός, υπηρεσία συλλογής στερεών αποβλήτων, κλπ.).
Τα εν λόγω εδάφη, μεταξύ τους γειτονικά, βρίσκονται στην περιφερειακή οικιστική ζώνη της Μανφρεντόνια και συγκεκριμένα στην τοποθεσία Σκαλόρια, κοντά στην Π.Ο. 58 προς τη Βόρεια Δύση προς τον Άγιο Γιάννη τον Ροτόντο.
Συνολικά, οι δύο κομμάτια αποτελούν ένα οικόπεδο με ορθογώνιο σχήμα και επίπεδη κλίση που συνορεύει στη Νοτιοδυτική πλευρά με την Π.Ο. 58 και στις υπόλοιπες πλευρές με άλλα εδάφη, όπως περιγράφεται στη σχετική εκθεση του αρχιτέκτονα Morganella της 28/7/2022.
Τελικά, η εκτίμηση αφορά σε εδάφη ελεύθερα από περιορισμούς και με τα παραπάνω χαρακτηριστικά, χρησιμοποιήσιμα για οικοδομικούς σκοπούς όπως προβλέπεται από τον προορισμό του σύμφωνα με το αστικό σχέδιο της Μανφρεντόνια.

Τα εν λόγω εδάφη, για τα οποία γίνεται αναλυτική περιγραφή στην εκθεση του Αρχιτέκτονα Morganella της 23/9/2021 που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας ανακοίνωσης, εμπίπτουν, όπως αναφέρεται στο Πιστοποιητικό Χρήσης Γης στη Ζώνη ολοκλήρωσης και προσαρμογής του αστικού σχεδίου με τις ποσότητες που αναφέρονται στον πίνακα της εν λόγω εκθέσεως και διαιρούνται ως εξής:
- Ομοιογενής Περιοχή ΧΒ8
- Ομοιογενής Περιοχή ΧΒ2
- Πράσινος Δημόσιος και Αθλητικός Χώρος
- Οδική Πρόσβαση ΠΡΓ
Τα μέσα εφαρμογής του ΠΡΓ για τη Ζώνη ολοκλήρωσης και προσαρμογής του αστικού σχεδίου είναι: Σχέδια Περιοχής, Ειδικά Σχέδια και Συμφωνημένες Διαμερίσεις και δεν προβλέπεται η οικοδόμηση μέσω της άμεσης παρέμβασης ενός μεμονωμένου ιδιοκτήτη.
Η οικοδόμηση προβλέπεται με την τήρηση των ακόλουθων δεικτών που αναφέρονται στο Πιστοποιητικό Χρήσης Γης:
- συνολικός δείκτης 0,65 κυβικά μέτρα/τ.μ.
- τοπικός δείκτης (κατοικίες + υπηρεσίες) 0,75 κυβικά μέτρα/τ.μ.
- μέγιστος αριθμός ορόφων εκτός γης αριθμός 4
- προβλεπόμενο μέγιστο ύψος: 14,00 μέτρα
- Επιτρεπόμενος τύπος κτιρίου: Μονάδες πολυκατοικιών, Συνεχόμενες μονάδες πολυκατοικιών, Σειρές σπιτιών, ομάδες μονάδων, Ειδικά κτίρια.
Σημειώνεται ότι όπως αναφέρεται στο Πιστοποιητικό Χρήσης Γης που εκδόθηκε από τον Δήμο της Μανφρεντόνια με αρ. πρωτ. 41164 το όγκος που ανήκει και είναι εφικτός σχετικά με τις επιφάνειες του εδάφους που ανήκουν στην Ζώνη ΧΒ2 έχει ήδη υλοποιηθεί και συμπεριληφθεί στο Ολοκληρωμένο Σχέδιο "Gozzini" σύμφωνα με την Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου αρ. 22 της 02/07/2013.
Συνεπώς, ο όγκος που ανήκει στην οικοδομήσιμη περιοχή είναι μόνο η περιοχή που ανήκει στην Ομοιογενή Περιοχή ΧΒ8.

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΤΕΜΑΧΙΟ ΓΗΣ 1:
Δήμος Μανφρεντόνια Φύλλο 23 τεμάχιο 464
Φύλλο 23 - Τεμάχιο 464 - Ποιότητα Σποράδικο - κλάση 2 - Επιφάνεια τ.μ. 5000 - Κυριαρχικό εισόδημα € 20,66 - Γεωργικό εισόδημα € 12,91
Συνολική επιφάνεια τεμαχίου περίπου 5.000 τ.μ.
Επιφάνεια που ανήκει περίπου 79,33 τ.μ.
Εκτιμώμενη αξία € 1.785,00

ΤΕΜΑΧΙΟ ΓΗΣ 2:
Δήμος Μανφρεντόνια Φύλλο 23 τεμάχιο 1375
Φύλλο 23 - Τεμάχιο 1375 - Ποιότητα Σποράδικο - κλάση 2 - Επιφάνεια τ.μ. 4723 - Κυριαρχικό εισόδημα € 19,51 - Γεωργικό εισόδημα € 12,20
Συνολική επιφάνεια τεμαχίου περίπου 4.723 τ.μ.
Επιφάνεια που ανήκει περίπου 180,92 τ.μ.
Εκτιμώμενη αξία € 4.071,00