Διαμέρισμα, θέση στάθμευσης και γκαράζ στην Terni, Οδός Marche 45 - ΠΑΡΤΙΔΑ 2

ΠΛΗΡΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ για το μερίδιο 1/1 του
- διαμέρισμα τύπου πολιτικής Φύλλο 111 - τεμάχιο 385 υποδ. 35, Κατ. Α/2, Κλάση 3, Αριθμός δωματίων 7, επιφάνεια 140 τ.μ. (συνολικά χωρίς ανοικτές περιοχές 138 τ.μ.), όροφος Τ-Σ1, Κ.Α. € 777,27;
- Θέση στάθμευσης - Φύλλο. 111 - τεμάχιο 385 υποδ. 35, Κατ. C/6, Κλάση 4, ,αριθμός δωματίων 12 τ.μ., επιφάνεια 12 τ.μ., όροφος Τ, Κ.Α. € 22,31.
- Γκαράζ - Φύλλο. 111 - τεμάχιο 385 υποδ. 101, Κατ. C/6, Κλάση 6, ,αριθμός δωματίων 18 τ.μ., όροφος Τ, Κ.Α. € 45,55

Το διαμέρισμα είναι διαρρυθμισμένο σε δύο επίπεδα (Ι.Τ. και Ι.Σ1) και είναι εσωτερικά διανεμημένο ως εξής: Καθιστικό, κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, διάδρομος και δύο μπάνια στο ισόγειο? μεγάλη ταβέρνα με κουζίνα, και τέσσερα δωμάτια μπάνιο/πιθανότητα αποθήκευσης/αεραγωγός στο ημιυπόγειο. Συνδέονται τα δύο επίπεδα εσωτερικά μέσω μονής κλίμακας.
Έχει καταχωρηθεί ΣΥΜΦΩΝΙΑ κατασκευής, διατάξεις αρ. 5404 της 17.08.1999 της 22.07.1999, μητρώο αρ.34588, υπέρ του Δήμου Terni (TR), την οποία ο προσφέρων πρέπει να εξετάσει και να την αντιτάξει, υποκαθιστώντας μερικώς στις σχετικές υποχρεώσεις όπως προβλέπεται από το άρθρο 9 της ίδιας Σύμβασης.
Δεν υπάρχει προσαρμογή στον πολεοδομικό σχεδιασμό. Υπάρχουν δωμάτια στο ημιυπόγειο που προς το παρόν χρησιμοποιούνται για κατοικία και λόγω της τοποθεσίας και των χαρακτηριστικών τους δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για κατοικία ή να προσαρμοστούν για αυτόν τον σκοπό, για τον οποίο απαιτείται η αποκατάσταση σε χώρο αποθήκευσης, με κόστος επί του αναδιορθωμένου σχεδίου. Η παραπάνω τροποποίηση όπως περιγράφεται παραπάνω, από οικοδομική άποψη δεν είναι επουσιώσιμη καθώς βρίσκεται σε αντίθεση με τον Οικοδομικό Κανονισμό της Terni, ο οποίος δεν προβλέπει την κατασκευή και/ή την αποκατάσταση κατοικιών χώρων στο ημιυπόγειο και κυρίως μην έχοντας κατάλληλες αερο-φωτεινές σχέσεις.
Καθώς πρόκειται για μη επουσιώσιμη οικοδομική παράβαση, η εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας έγινε λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω δωμάτια ως αποθήκες εφαρμόζοντας κατάλληλο συντελεστή αποσβέσεως αγοράς και σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο. Το κόστος αυτών των εργασιών εκτιμάται σε € 1.000,00, ήδη αφαιρεμένα από την εκτιμώμενη αξία.
Υπάρχει κανονισμός κοινοχρήστων, οι ετήσιες κοινοχρήστες δαπάνες ανέρχονται σε περίπου € 700,00. Οι δαπάνες του τρέχοντος έτους και του προηγούμενου έτους πριν από την πώληση βαρύνουν τον αγοραστή σύμφωνα με το άρθρο 63 του Αστικού Κώδικα. Η θέρμανση είναι αυτόνομη. Τα ακίνητα της παρτίδας είναι κατειλημμένα από τον χρεωστέα.
Όσον αφορά τον ΧΩΡΟ στάθμευσης είναι τραπεζοειδής σχήματος, βρίσκεται στον όροφο Ι.Σ1, μέρος μιας κοινόχρηστης υπόγειας γκαράζ, με κοινά περιπάτους και πρόσβαση. Η πρόσβαση σε αυτόν γίνεται από τη δημόσια οδό Marche και την επόμενη διέλευση σε κοινές εσωτερικές περιοχές για όλες τις μονάδες της σειράς ακινήτων.
Η θέση στάθμευσης υποδ. 5 είναι ανοικτή και βρίσκεται δίπλα στην είσοδο της κατοικίας. Η πρόσβαση στην περιουσία γίνεται απευθείας από τη δημόσια οδό Marche. Τα ακίνητα είναι κατειλημμένα από τον χρεωστέα που διαμένει εκεί.