Ξενοδοχείο και εστιατόριο στην Acquasparta (TR), via Guglielmo Marconi

ΠΛΗΡΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΓΙΑ ΤΟ ΜΕΡΙΔΙΟ 1/1 του:
- Τμήμα κτιρίου για χρήση εστιατορίου (κατηγορία C/1 - καταστήματα και εργαστήρια) καταχωρημένο στο Φύλλο 41 Τμήμα 799 Υποτμήμα 2 κτηματολόγιο κτιρίων του δήμου Acquasparta που αντιπροσωπεύεται από τον κύριο χώρο και τα άμεσα εξαρτήματα, που βρίσκεται στο υπόγειο ενός εμπορικού κτιρίου με εσωτερική σκάλα και ανελκυστήρα για πρόσβαση στους διάφορους ορόφους του κτιρίου. Στην εν λόγω ακίνητη μονάδα ανήκουν όλα τα δικαιώματα επί του κοινού μη καταχωρημένου αγαθού (αυλή - υποτμήμα 1). Το σύνολο του ακινήτου κατασκευάστηκε την περίοδο 1996-2000 και επομένως θεωρείται πρόσφατης κατασκευής, και αποτελείται από ένα απομονωμένο κτίριο (όχι σε καθεστώς πολυκατοικίας) στο οποίο υπάρχουν καταχωρημένες 3 ακίνητες μονάδες (2 καταστήματα και 1 ξενοδοχείο) κατανεμημένες στους συνολικά 4 ορόφους του κτιρίου (3 πάνω από το έδαφος και 1 υπόγειο) συνδεδεμένες με κατάλληλη εσωτερική σκάλα και ανελκυστήρα και επιπλέον εξοπλισμένο με εξωτερική σκάλα πυρασφάλειας. Το ίδιο αποτελείται από φέροντα σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα, οροφές από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοιχοποιία από τούβλα με εξωτερική επικάλυψη από πολιτικό σοβά και βαφή, εσωτερική τοιχοποιία από τούβλα με επικάλυψη από λείο πολιτικό σοβά και υπερκείμενη βαφή, εξωτερικά κουφώματα από αλουμίνιο με διπλά τζάμια και παντζούρια από αλουμίνιο. Όσον αφορά την μεμονωμένη ακίνητη μονάδα, παρατηρείται η παρουσία όλων των εσωτερικών φινιρισμάτων που απαιτούνται για τη χρήση της: πόρτες από ξύλο, δάπεδα από πορσελάνινα πλακάκια, επενδύσεις από κεραμικά πλακάκια και κατάλληλες βαφές τοίχων, ηλεκτρικό και υδραυλικό-υγειονομικό σύστημα, σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού σε όλους τους χώρους του ακινήτου που συνολικά είναι καλά φωτισμένοι και αεριζόμενοι. Η κατάσταση των χώρων δείχνει αυτό το τμήμα του κτιρίου στη σωστή του χρήση ως ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟ, που αποτελείται από 1 ΚΥΡΙΟ ΧΩΡΟ και ΑΜΕΣΑ ΕΞΑΡΤΗΜΑΤΑ (ΚΟΥΖΙΝΑ, ΚΑΒΑ, ΑΠΟΘΗΚΗ, ΔΙΑΔΡΟΜΟΣ, προθάλαμος W.C. και W.C.) με καθαρή επιφάνεια 226,78 τ.μ. Για τους σκοπούς της αξιολόγησης καθορίστηκε η κατάλληλα προσαρμοσμένη ακαθάριστη επιφάνεια ίση με 288,00 τ.μ.
- Τμήμα κτιρίου για χρήση ξενοδοχείου (κατηγορία D/2 - ξενοδοχεία και πανσιόν) καταχωρημένο στο Φύλλο 41 Τμήμα 799 Υποτμήμα 4 του κτηματολογίου κτιρίων του δήμου Acquasparta που αντιπροσωπεύεται από κύριους χώρους και άμεσα εξαρτήματα, που βρίσκεται στο ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο ενός εμπορικού κτιρίου με εσωτερική σκάλα και ανελκυστήρα για πρόσβαση στους διάφορους ορόφους του κτιρίου. Στην εν λόγω ακίνητη μονάδα ανήκουν όλα τα δικαιώματα επί του κοινού μη καταχωρημένου αγαθού (αυλή - υποτμήμα 1). Το σύνολο του ακινήτου κατασκευάστηκε την περίοδο 1996-2000 και επομένως θεωρείται πρόσφατης κατασκευής, και αποτελείται από ένα απομονωμένο κτίριο (όχι σε καθεστώς πολυκατοικίας) στο οποίο υπάρχουν καταχωρημένες 3 ακίνητες μονάδες (2 καταστήματα και 1 ξενοδοχείο) κατανεμημένες στους συνολικά 4 ορόφους του κτιρίου (3 πάνω από το έδαφος και 1 υπόγειο) συνδεδεμένες με κατάλληλη εσωτερική σκάλα και ανελκυστήρα και επιπλέον εξοπλισμένο με εξωτερική σκάλα πυρασφάλειας. Το ίδιο αποτελείται από φέροντα σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα, οροφές από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοιχοποιία από τούβλα με εξωτερική επικάλυψη από πολιτικό σοβά και βαφή, εσωτερική τοιχοποιία από τούβλα με επικάλυψη από λείο πολιτικό σοβά και υπερκείμενη βαφή, εξωτερικά κουφώματα από αλουμίνιο με διπλά τζάμια και παντζούρια από αλουμίνιο. Όσον αφορά την μεμονωμένη ακίνητη μονάδα, παρατηρείται η παρουσία όλων των εσωτερικών φινιρισμάτων που απαιτούνται για τη χρήση της: πόρτες από ξύλο, δάπεδα από πορσελάνινα πλακάκια, επενδύσεις από κεραμικά πλακάκια και κατάλληλες βαφές τοίχων, ηλεκτρικό και υδραυλικό-υγειονομικό σύστημα, σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού σε όλους τους χώρους του ακινήτου που συνολικά είναι καλά φωτισμένοι και αεριζόμενοι. Η κατάσταση των χώρων δείχνει αυτό το τμήμα του κτιρίου στη σωστή του χρήση ως ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ, που αποτελείται από ΚΥΡΙΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ (15 ΔΩΜΑΤΙΑ/ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ) και ΑΜΕΣΑ ΕΞΑΡΤΗΜΑΤΑ (W.C., ΕΙΣΟΔΟΣ/ΥΠΟΔΟΧΗ, ΔΙΑΔΡΟΜΟΙ ΚΑΙ ΔΙΑΔΡΟΜΟΙ) με καθαρή επιφάνεια 466,35 τ.μ. επιπλέον των εξαρτημάτων που αποτελούνται από ΤΑΡΑΤΣΕΣ με καθαρή επιφάνεια 42,85 τ.μ. Για τους σκοπούς της αξιολόγησης καθορίστηκε η κατάλληλα προσαρμοσμένη ακαθάριστη επιφάνεια ίση με 602,00 τ.μ.
- Τμήμα κτιρίου για χρήση μπαρ (κατηγορία C/1 - καταστήματα και εργαστήρια) καταχωρημένο στο Φύλλο 41 Τμήμα 799 Υποτμήμα 5 του κτηματολογίου κτιρίων του δήμου Acquasparta που αντιπροσωπεύεται από τον κύριο χώρο και τα άμεσα εξαρτήματα, που βρίσκεται στο ισόγειο ενός εμπορικού κτιρίου με εσωτερική σκάλα και ανελκυστήρα για πρόσβαση στους διάφορους ορόφους του κτιρίου. Στην εν λόγω ακίνητη μονάδα ανήκουν όλα τα δικαιώματα επί του κοινού μη καταχωρημένου αγαθού (αυλή - υποτμήμα 1). Το σύνολο του ακινήτου κατασκευάστηκε την περίοδο 1996-2000 και επομένως θεωρείται πρόσφατης κατασκευής, και αποτελείται από ένα απομονωμένο κτίριο (όχι σε καθεστώς πολυκατοικίας) στο οποίο υπάρχουν καταχωρημένες 3 ακίνητες μονάδες (2 καταστήματα και 1 ξενοδοχείο) κατανεμημένες στους συνολικά 4 ορόφους του κτιρίου (3 πάνω από το έδαφος και 1 υπόγειο) συνδεδεμένες με κατάλληλη εσωτερική σκάλα και ανελκυστήρα και επιπλέον εξοπλισμένο με εξωτερική σκάλα πυρασφάλειας.
- Γη σε ζώνη προστασίας (οδική και σιδηροδρομική) που αποτελείται από ένα ενιαίο τμήμα με συνολική επιφάνεια 1.540 τ.μ. σύμφωνα με το Φύλλο 41 Τμήμα 444 κτηματολόγιο γης του δήμου Acquasparta. Η τρέχουσα κατάσταση των χώρων δείχνει ότι η γη αποτελεί άμεση και αποκλειστική εξάρτηση του εμπορικού κτιρίου που περιγράφηκε προηγουμένως, καθώς προορίζεται για χώρους στάθμευσης και εξωτερική περιοχή εξυπηρέτησης του ίδιου του κτιρίου, είναι εξοπλισμένη με οδική πρόσβαση κλειστή με μεταλλική πύλη κατά μήκος του δημόσιου δρόμου (Strada Tiberina) που στην πραγματικότητα αποτελεί την είσοδο του εν λόγω ακινήτου. Επί του παρόντος είναι εντελώς ακαλλιέργητη, με μερικά δέντρα που φυτεύτηκαν κατά τη διάρκεια των ετών ή που αναπτύχθηκαν αυθόρμητα ως παραποτάμια βλάστηση κατά μήκος του δρόμου ή κατά μήκος των συνόρων και χρειάζεται εργασίες καθαρισμού και τακτοποίησης. Για τους σκοπούς της αξιολόγησης ελήφθη υπόψη η μέση γεωργική αξία της καλλιέργειας (δενδροκαλλιέργεια) και η αύξηση της αξίας λόγω της αποκλειστικής εξάρτησης από το κτίριο.
Έχουν εντοπιστεί κτηματολογικές και οικοδομικές παρατυπίες για συνολικό ποσό 15.500,00 €, που έχουν ήδη αφαιρεθεί από την εκτιμώμενη τιμή. Τα αγαθά υπόκεινται σε αρχαιολογικό περιορισμό όπως αναφέρεται λεπτομερέστερα στην έκθεση.