Κατοικία σε μονοκατοικία σε 2 ορόφους, στη Φότζια, κατά μήκος της Επαρχιακής Οδού SP115 για την Τροία, χλμ 0,400, χωρίς αριθμό, εξοπλισμένη με εξωτερικό κήπο, ανοιχτή πισίνα, γήπεδο τένις, χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, πλήρως περιφραγμένη, με συνολική επιφάνεια περίπου 7.734 τ.μ. Η μονοκατοικία αποτελείται από έναν μόνο όροφο πάνω από το έδαφος, με μικτή καλυμμένη επιφάνεια 404 τ.μ., και από έναν ημιυπόγειο όροφο, με μικτή καλυμμένη επιφάνεια 201 τ.μ. Ο όροφος πάνω από το έδαφος - ανυψωμένος περίπου 90 εκ. από το επίπεδο του περιβάλλοντος εδάφους - προέρχεται από την ένωση δύο κτιρίων. Το πρώτο αρχικό κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, εκ των οποίων το ένα είναι ημιυπόγειο, και έχει σχεδόν τετράγωνη μορφή, στέγη με 4 κλίσεις και το εσωτερικό ύψος είναι μεταβλητό, κατά μέσο όρο 3,40 μ. Το δεύτερο κτίριο είναι απομακρυσμένο από το πρώτο περίπου 9 μ., έχει επίσης σχεδόν τετράγωνη μορφή, επίπεδη στέγη μη προσβάσιμη και το εσωτερικό ύψος του είναι 3,10 μ. Η ένωση των δύο κτιρίων έχει επιτευχθεί μέσω ενός τρίτου κτιρίου, σε ενδιάμεση θέση, που λειτουργεί ως σύνδεσμος. Συνολικά, η βίλα έχει μια συνολική επιφάνεια 27 καταχωρισμένων δωματίων, αν και στην πραγματικότητα δεν διαθέτει 27 πραγματικά δωμάτια.
Η κύρια είσοδος της βίλας βρίσκεται στο αρχικό κτίριο και εισάγει σε ένα σαλόνι περίπου 68 τ.μ. που λειτουργεί ως διανομή για όλους τους άλλους χώρους της βίλας, που αποτελούνται - στον ανυψωμένο όροφο - από δύο μπάνια, τρία υπνοδωμάτια και μια κουζίνα/τραπεζαρία. Είναι επίσης εξοπλισμένο με μια μεγάλη ξύλινη σκάλα για την κάθοδο στον ημιυπόγειο όροφο, που αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα/τραπεζαρία, μπάνιο και δύο υπνοδωμάτια. Δεδομένου ότι ο όροφος είναι ημιυπόγειος, όλα τα παράθυρα είναι τοποθετημένα ακριβώς κάτω από την οροφή. Επιπλέον, το αρχικό κτίριο, στο κέντρο των 4 κλίσεων που αποτελούν την στέγη, διαθέτει ένα ευρύχωρο φεγγίτη για τον ημερήσιο φωτισμό του κάτω σαλονιού. Στο πάτωμα του σαλονιού του ανυψωμένου ορόφου έχει επίσης δημιουργηθεί μια γυάλινη επιφάνεια που επιτρέπει τον ημερήσιο φωτισμό και του ημιυπόγειου ορόφου. Οι εσωτερικοί τοίχοι είναι τελειωμένοι με πολιτική σοβά και βαμμένοι με ανοιχτά χρώματα. Στον κάτω όροφο, μερικοί τοίχοι είναι επενδεδυμένοι με τούβλα. Στον επάνω όροφο, οι τοίχοι των μπάνιων είναι επενδεδυμένοι με μάρμαρο, ενώ στον κάτω όροφο και σε όλες τις κουζίνες είναι επενδεδυμένοι με κεραμικά πλακάκια. Τα δάπεδα του επάνω ορόφου είναι σχεδόν όλα κατασκευασμένα από παρκέ, εκτός από αυτά των μπάνιων, που είναι κατασκευασμένα από μάρμαρο, και αυτά της κουζίνας, από πορσελάνη. Στον κάτω όροφο, η συνολική επιφάνεια είναι επενδεδυμένη με πλακάκια από τοσκάνικη γη.
Το ακίνητο έχει κατασκευαστεί βάσει της Οικοδομικής Άδειας αριθ. 90 της 8ης Αυγούστου 1991 (οικοδομική πρακτική 135/E/91), αλλά, καθώς έχει κατασκευαστεί σε διαφορά με ό,τι έχει εγκριθεί, το κτίριο έχει στη συνέχεια νομιμοποιηθεί με την έκδοση των Αδειών Νομιμοποίησης αριθ. 239/1997 της 24ης Φεβρουαρίου 1997, πρακτική αριθ. 813/E/95 και αριθ. 508/97 της 21ης Απριλίου 1997, πρακτική 814/E/95. Το κτίριο διαθέτει επίσης Πιστοποιητικό Στατικής Καταλληλότητας. Με την Ανακοίνωση Έναρξης Δραστηριότητας πρωτ. 74210 της 4ης Σεπτεμβρίου 2007, καταχωρημένη ως οικοδομική πρακτική αριθ. 742/E/2007, στην κύρια πρόσοψη του κτιρίου κατασκευάστηκε η ξύλινη στέγη.
Στους εξωτερικούς χώρους που ανήκουν, ωστόσο, υπάρχουν αυθαιρεσίες, που consist in ένα γήπεδο τένις/ποδοσφαίρου και σε μια πισίνα. Το κόστος για την απομάκρυνση των αυθαίρετων έργων, που θα επιβαρύνει τον πλειοδότη, έχει εκτιμηθεί από τον CTU σε περίπου 14.000,00 ευρώ.