Εμπορικό ακίνητο στην Τέρνι, Οδός Σαμπιόνε ν. 26

Πλήρης ιδιοκτησία για το μερίδιο 1/1 ενός κτιρίου εμπορικής φύσης, αυτή τη στιγμή σε χρήση τριτογενούς/διοικητικής, που βρίσκεται στον Δήμο Τέμι, Οδός Σαμπιόνε ν. 26, με συνημμένη αποκλειστική αυλή, ισόγειο και πρώτο όροφο, καταχωρημένο στο NCUF στο φύλλο 101, τεμάχιο 79, υποκατηγορία 3 συνδεδεμένο με το φύλλο 101, τεμάχιο 80, υπο 3 Κατηγορία D/8. Το κτίριο είναι προσβάσιμο μέσω εισόδων για οχήματα και πεζούς που εξυπηρετούν την αυλή. Οι δύο κύριες εισόδους για οχήματα, εκ των οποίων η μία συνοδεύεται από πεζόδρομο, βρίσκονται κοντά στη δημόσια οδό που αποτελείται από την οδό Σαμπιόνε, ενώ η τρίτη είσοδος για οχήματα βρίσκεται στα σύνορα με την ιδιωτική οδό, που στην πράξη είναι ανοιχτή για δημόσια χρήση, αναγνωρισμένη ως Οδός Μπαρτότσι. Αυτή η τελευταία είσοδος είναι στην πράξη μη προσβάσιμη.
Το ακίνητο, καταχωρημένο κατηγορηματικά ως D/8, στην πράξη χρησιμοποιείται για τριτογενή προορισμό με προσανατολισμό σε "Δομημένο γραφείο" και αποτελείται στο ισόγειο από είσοδο, γραφεία, τουαλέτες, αποδυτήρια με συνημμένες υπηρεσίες και τεχνικό χώρο. Επίσης στο ισόγειο βρίσκεται η ευρύχωρη αποθήκη που χαρακτηρίζεται από το πλήρες ύψος του ακινήτου και είναι προσβάσιμη τόσο από το εσωτερικό, μέσω διαδρόμου που βρίσκεται στο χώρο των αποδυτηρίων, όσο και από το εξωτερικό, μέσω ειδικής εισόδου που βρίσκεται στο πίσω μέρος.
Η εσωτερική σκάλα οδηγεί στον πρώτο όροφο, ο οποίος παρουσιάζει μερική σχεδίαση σε σχέση με τον κατώτερο όροφο και φιλοξενεί επιπλέον γραφεία και σχετικές τουαλέτες.
Η κάθετη σύνδεση μεταξύ των δύο ορόφων είναι, επιπλέον, εξασφαλισμένη από την παρουσία ανελκυστήρα.
Το επίπεδο φινιρίσματος όλων των εσωτερικών χώρων είναι σε άριστη κατάσταση συντήρησης. Το ακίνητο επισημαίνει την παρουσία αξιοσημείωτων ποιοτικών και αισθητικών χαρακτηριστικών, που σχετίζονται με παρεμβάσεις συντήρησης, διαφορετική εσωτερική κατανομή και γενική εκσυγχρονιστική παρέμβαση που πραγματοποιήθηκε το 2019, η οποία επηρεάζει τη λειτουργικότητα και τις φινιρίσματα των δομών, της εσωτερικής τοιχοποιίας, των υπηρεσιών και των εγκαταστάσεων, προσδιορίζοντας μια αύξηση και μια βελτιστοποίηση της αποδοτικότητας των χώρων.
Η είσοδος στην ευρύχωρη περιοχή αποκλειστικής χρήσης περιλαμβάνει την παρουσία εισόδων τόσο για οχήματα όσο και για πεζούς, κατασκευασμένων από σίδηρο, όπως και η περιμετρική περίφραξη ολόκληρου του οικοπέδου, που βρίσκονται κοντά στη δημόσια οδό, προσφέροντας έτσι στην περιοχή αυτή πλήρη και άνετη πρόσβαση από το εξωτερικό και τη μέγιστη εσωτερική χρηστικότητα.
Η είσοδος στο κτίριο αποτελείται από πλαίσιο αλουμινίου και γυαλιού, που αποτελείται από φύλλο με άνοιγμα με ανατροπή και σταθερό τμήμα, εξοπλισμένο επίσης με φίλτρο που εξυπηρετείται από πλαίσιο με τις ίδιες χαρακτηριστικές; τα εσωτερικά πλαίσια αποτελούνται από πόρτες με άνοιγμα με ανατροπή από ξύλο, ενώ τα εξωτερικά αποτελούνται κυρίως από παράθυρα σε ταινία κατασκευασμένα από αλουμίνιο και γυαλί, εν μέρει επηρεασμένα από φύλλα με άνοιγμα με ανατροπή και εξοπλισμένα με εσωτερικές σκιάσεις τύπου "βενετσιάνικες".
Η εσωτερική τοιχοποιία, κατασκευασμένη από τσιμεντόλιθους πάχους 8 εκ., επιχρισμένη και στις δύο πλευρές, ή από γυψοσανίδα, πάχους 10 εκ., είναι φινιρισμένη μέσω βαφής και παρουσιάζει άριστη κατάσταση συντήρησης; τα δάπεδα όλων των χώρων είναι από γρανίτη, με εξαίρεση την αποθήκη, που είναι κατασκευασμένη από σκυρόδεμα; οι κοινές τουαλέτες και αυτές που σχετίζονται με το χώρο των αποδυτηρίων, επηρεάζονται από επένδυση που κατασκευάζεται επίσης με πλακίδια από γρανίτη.
Οι τεχνολογικές εγκαταστάσεις που υπάρχουν στο εσωτερικό του κτιρίου μπορούν να χαρακτηριστούν, όσο είναι ορατές και περιορισμένα στις επιθεωρήσιμες περιοχές, λειτουργικές και σε άριστη κατάσταση συντήρησης; οι ίδιες παρουσιάζουν επίσης ποσοτική και ποιοτική προμήθεια ανώτερη από τον μέσο όρο που παρατηρείται σε παρόμοια κτίρια, επίσης λόγω της τρέχουσας προορισμού του ακινήτου, επισημαίνοντας την παρουσία των θερμικών-ηλιακών εγκαταστάσεων, κλιματισμού και αερισμού,
έλεγχος θερμοκρασίας και υγρασίας περιβάλλοντος, πυρασφάλειας, αντιεισβολής, βιντεοεπιτήρησης, δικτύου δεδομένων, φωτισμού έκτακτης ανάγκης, μηχανικής κάθετης σύνδεσης και σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Η φωτοβολταϊκή εγκατάσταση που υπάρχει, εκτείνεται σε όλη την κάλυψη, όσο είναι κανονικά λειτουργική και συνδεδεμένη με τον πάροχο ηλεκτρικών υπηρεσιών, είναι αποκλειστικά στην υπηρεσία άλλων ακινήτων που ανήκουν στην ίδια ιδιοκτησία του συνόλου που εξετάζεται, που δεν θα μπορέσει επομένως να επωφεληθεί από τα τεχνικά και οικονομικά πλεονεκτήματα που προκύπτουν από την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας, εκτός από τυχόν μελλοντικές συμφωνίες μεταξύ των μερών. Στο κτίριο υπάρχει επίσης ειδικός τεχνικός χώρος για τη στέγαση των μετρητών και των συσκευών ελέγχου της εγκατάστασης, με πρόσβαση που βρίσκεται εντός της περιοχής αποκλειστικής χρήσης αλλά εκτός του σώματος του κτιρίου, που στην πράξη θα πρέπει να συνεχίσει να αντιπροσωπεύει υπηρεσία υπέρ της τρέχουσας ιδιοκτησίας, μαζί με το δικαίωμα διέλευσης εντός της περιοχής αποκλειστικής χρήσης, απαραίτητο για την πρόσβαση στο χώρο.
Όλες οι τεχνολογικές εγκαταστάσεις, αντικείμενο πρόσφατης εκσυγχρονιστικής παρέμβασης και μερικής νέας κατασκευής, συνοδεύονται από πιστοποίηση συμμόρφωσης και δοκιμής, όπου είναι απαραίτητο.
Η αποχέτευση των λευκών και μαύρων υδάτων, εξασφαλίζεται από την ένωση αυτών σε κολώνες που εξυπηρετούν το κτίριο, συνδεδεμένες με το δημόσιο δίκτυο.
Συνολική επιφάνεια περίπου 5.909,85 τ.μ.
Δεν υπάρχει συμμόρφωση με την οικοδομική κανονιστική. Το κόστος για την κανονικοποίηση της οικοδομικής διαφοράς ανέρχεται σε € 9.523,36, ήδη αφαιρεθέν από την εκτίμηση τιμής.
Υπάρχει συμμόρφωση με την πολεοδομία.
Το ακίνητο, χωρίς κοινόχρηστο χώρο, είναι κατειλημμένο από τρίτους με σύμβαση μίσθωσης 6+6, που υπογράφηκε στις 04.09.2019, αντιτάξιμη στη διαδικασία, με λήξη στις 28.02.2031.
Το ενοίκιο ανέρχεται σε € 54.000,00 ετησίως, συν ΦΠΑ, με τριμηνιαία καταβολή.

Υπάρχει η καταχώριση ενός εγγράφου μεταβίβασης ενοικίων, καταχωρημένου στις 29 Μαΐου 2019 με αριθμούς 5463/3812, μη επιδεκτικού διαγραφής μετά την έκδοση της απόφασης μεταβίβασης.
Ανατρέπουμε στην εκτίμηση για την ακριβή περιγραφή του ακινήτου, επίσης με αναφορά στην παρουσία τυχόν πολεοδομικών και κτηματολογικών διαφορών που διαπιστώθηκαν, καθώς και στους τρόπους προσδιορισμού της τιμής.