Διαμέρισμα στη Σιπόντο, τμήμα της Μανφρέντονια (FG), με πρόσβαση από τη Λεωφόρο Αρτεμισίου αρ. 11, ισόγειο, με εμπορική επιφάνεια περίπου 98 τ.μ., που αποτελείται από ένα τετραγωνικό δωμάτιο και έναν ημιυπόγειο χώρο αποθήκης, με ανεξάρτητη είσοδο και κοινό κήπο με την κατοικία στον πρώτο όροφο του ίδιου κτιρίου. Η είσοδος στο διαμέρισμα γίνεται μέσω μιας μικρής βεράντας αποκλειστικής χρήσης, στην οποία ανοίγει μια ξύλινη πόρτα που οδηγεί απευθείας στο σαλόνι. Το σαλόνι αποτελείται από έναν ευρύχωρο και φωτεινό χώρο, χάρη στην παρουσία μιας πόρτας-παράθυρου που βλέπει στη βεράντα μπροστά από την κατοικία, και από ένα επιπλέον παράθυρο που βλέπει πίσω. Από το σαλόνι είναι δυνατή η άμεση πρόσβαση στην κουζίνα ή, πιο αριστερά, σε έναν μικρό διάδρομο που οδηγεί στα άλλα δωμάτια. Η κουζίνα αποτελείται από ένα στενό και μακρύ δωμάτιο. Οι τοίχοι είναι πλακωμένοι σε όλο το ύψος με πλακάκια σε εναλλασσόμενα χρώματα λευκό και γαλάζιο. Στον πίσω τοίχο της κουζίνας υπάρχει μια πόρτα-παράθυρο που ανοίγει πίσω. Στον διάδρομο βρίσκονται το μπάνιο και τα 2 υπνοδωμάτια. Οι τοίχοι του μπάνιου είναι πλακωμένοι με πλακάκια σε εναλλασσόμενα χρώματα λευκό και γαλάζιο, και το φυσικό φως και ο αερισμός παρέχονται από ένα μικρό παράθυρο που έχει δημιουργηθεί σε μια σχισμή μεταξύ των τοίχων. Τα 2 υπνοδωμάτια είναι και τα δύο εξοπλισμένα με παράθυρο. Οι εσωτερικές πόρτες είναι από ξύλο με επένδυση από γαλάζιο λακαρισμένο πάνελ, τα παράθυρα και οι πόρτες-παράθυρα είναι από ξύλο, με μονό τζάμι. Οι κουφώματα είναι κατασκευασμένα από ρολά. Οι δάπεδα είναι από ανοιχτό ξύλο. Η κατοικία δεν διαθέτει σύστημα θέρμανσης. Το ζεστό νερό είναι παραγόμενο μέσω ενός ηλεκτρικού λέβητα τοποθετημένου στο μπάνιο. Στο σαλόνι υπάρχει επίσης ένα split για κλιματισμό. Απουσιάζει το πιστοποιητικό συμμόρφωσης σύμφωνα με το Δ.Μ. 37/2008 της ηλεκτρικής εγκατάστασης. Τα κόστη για την κανονικοποίηση, που θα επιβαρύνουν τον πλειοδότη, έχουν εκτιμηθεί από τον CTU σε περίπου 600,00 ευρώ. Στο υπόγειο υπάρχει ένας χώρος αποκλειστικής χρήσης που χρησιμοποιείται ως αποθήκη, στον οποίο εισέρχεται κανείς από μια εξωτερική σκάλα. Μέσα υπάρχουν δύο δεξαμενές νερού με αντλία για την τροφοδοσία στον επάνω όροφο. Ο φωτισμός επιτυγχάνεται μέσω μιας στενής οριζόντιας σχισμής στο ύψος της πλάκας. Οι πλευρικοί τοίχοι είναι πλακωμένοι για λίγο περισσότερο από το μισό ύψος. Ολόκληρη η περιοχή είναι προστατευμένη από μεταλλικό φράχτη.
Η κατασκευή του κτιρίου ξεκίνησε το 1973 και είναι νόμιμη με την Άδεια Οικοδομής αρ. 8476/32258 που εκδόθηκε από τον Δήμο Μανφρέντονια στις 4 Δεκεμβρίου 1972 και την επόμενη τροποποίηση πρωτοκόλλου 32258. Η ακίνητη μονάδα δεν διαθέτει Πιστοποιητικό Κατοικίας και διαπιστώνονται οι εξής εργασίες που πραγματοποιήθηκαν χωρίς άδεια: 1. μετακίνηση ενός εσωτερικού τοίχου προκειμένου να επεκταθεί το τρέχον υπνοδωμάτιο; 2. μετακίνηση της πόρτας πρόσβασης στην τρέχουσα κουζίνα; 3. συγχώνευση της αρχικής εισόδου με ένα τμήμα του διαδρόμου και με το σαλόνι προκειμένου να δημιουργηθεί ένας ενιαίος ευρύχωρος χώρος που προορίζεται για σαλόνι/τραπεζαρία, που πραγματοποιήθηκε μέσω της κατεδάφισης ορισμένων τμημάτων των τοίχων του αρχικού διαδρόμου; 4. μετατροπή της πόρτας-παράθυρου του δωματίου των επισκεπτών σε απλό παράθυρο.
Τα κόστη για την κανονικοποίηση, που θα επιβαρύνουν τον πλειοδότη, έχουν εκτιμηθεί από τον CTU σε περίπου 1.900,00 ευρώ. Το ακίνητο είναι κανονικά καταχωρημένο. Ωστόσο, η πραγματική κατάσταση δεν είναι σύμφωνη με την κτηματολογική αποτύπωση. Τα κόστη για την κανονικοποίηση, που θα επιβαρύνουν τον πλειοδότη, έχουν εκτιμηθεί από τον CTU σε περίπου 600,00 ευρώ. Το διαμέρισμα φαινόταν να διαθέτει ενεργειακή πιστοποίηση Κατηγορίας "G".