Company sale a Montecchio (TR) | 249758

Prodaja tvrtke za proizvodnju suhomesnatih proizvoda u Montecchiju (TR)

Oglas
n.24947

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Opis

PRIKUPLJANJE PONUDA - Prodaja tvrtke za proizvodnju suhomesnatih proizvoda u Montecchiju (TR), Lokacija Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina br. 13

TVRTKA ZA PROIZVODNJU SUHOMESNATIH PROIZVODA

Kompleks tvrtke sastoji se od materijalne i nematerijalne imovine kako je bolje specificirano u nastavku:
- nekretnina na dva kata (prizemlje i prvi kat s pretežito proizvodnom namjenom, koja se sastoji od prisutnosti pogona. Tu su također i drugi dijelovi namijenjeni za komercijalnu i skladišnu upotrebu. Što se tiče stanja vanjskih i unutarnjih završnih radova, utvrđeno tijekom inspekcije, oni su u cjelini prosječno prihvatljivi, s prisutnošću starijih dijelova i drugih nedavno renoviranih (vidi slike 3 i 4). Isto vrijedi i za prisutne instalacije. Zemljište ima preostalu građevinsku potencijal od 38.480 m3.
- instalacije, strojevi za proizvodnju, oprema, vozila, uredski namještaj, uredski strojevi, trgovinski namještaj i trgovinski strojevi
- najamnine dijela tvrtke

Kupac je obvezan preuzeti sve radnike Scianca Salumi s.r.l. (trenutni najmoprimac dijela tvrtke u pitanju), u skladu s punom primjenom odredbi članka 2112. Zakona o obveznim odnosima i sa svim posljedičnim pravima.

Ugovor o najmu dijela tvrtke

Aktom od 30.05.2017. sklopljen je ugovor o najmu dijela tvrtke koji obuhvaća djelatnost obrade, prerade i pripreme mesa, sušenja i pripadajuće prodajno mjesto. U dijelu tvrtke koji se daje u najam uključena su materijalna dobra i imobilizacije, nekretnina u kojoj se obavlja djelatnost dijela u pitanju, pravo na ekskluzivnu upotrebu natpisa.
Najam dijela tvrtke počinje 1. lipnja 2017. na razdoblje od 3 (tri) godine, obnovljivo svake tri godine, osim ako jedna strana ne obavijesti drugu putem preporučene pošte s rokom od 6 mjeseci prije isteka ugovora. Godišnja najamnina predviđena ugovorom utvrđena je za prva tri godine u iznosu od 1% (jedan posto) bruto prihoda, bez PDV-a, koje će najmoprimac ostvariti s iznajmljenim dijelom tvrtke i u svakom slučaju ne manja od 10.500,00 eura godišnje plus PDV. Od četvrte godine nadalje, najamnina se utvrđuje u iznosu od 2% (dva posto) bruto prihoda koje ostvaruje najmoprimac i u svakom slučaju ne manja od 20.500,00 eura plus PDV. Ugovor predviđa da se najamnina plaća u mjesečnim ratama, 10. dana svakog mjeseca, svaka u istom iznosu za prva tri godine u iznosu od 875,00 eura. Eventualna razlika koja proizlazi iz postotka od 1% (za prva tri godine) i 2% (za sljedeće godine), bit će isplaćena nakon provjere iznosa bruto prihoda, unutar 60 dana od isteka svake godine poslovanja počevši od 1. lipnja 2018. Aktom kod javnog bilježnika Filippa Clericò, rep. 19881, od 6.08.2018. (Prilog 4), izvorni ugovor o najmu je dopunjen razrješnom klauzulom ..." isti se raskida u trenutku prodaje, čak i dijela, nekretnine u kojoj se obavlja djelatnost predmetnog ugovora o najmu, kao i u trenutku kada se objavi natječaj za prodaju pokretne imovine opisane u popisu priloženom uz navedeni ugovor pod slovom "A", pokretne imovine registrirane i koja je dio iznajmljenog dijela tvrtke" ...
Zahtjevom podnesenim 28.01.2021. tvrtka je zatražila odobrenje za izmjenu članka 2. ugovora o najmu dijela tvrtke tražeći uklanjanje razrješne klauzule predviđene u slučaju objave natječaja za prodaju.
Dana 30.04.2021., uz pozitivno mišljenje povjerenika za stečaj, tvrtka je izmijenila ugovor o najmu dijela tvrtke, predviđajući da se isti raskida samo u trenutku stvarnog dodjeljivanja, uz obvezu iseljenja nekretnine unutar šest mjeseci od dodjeljivanja.
Natječajem objavljenim 21.03.2024. Stečajna uprava je raspisala prikupljanje nepovratnih ponuda za sklapanje ugovora o najmu dijela tvrtke koji je predmet ovog natječaja, koji je završen 21.05.2024. bez primljenih ponuda. Stoga je obnovljen ugovor o najmu prema aktu od 30.05.2017. s istim najmoprimcem pod već dogovorenim uvjetima.

Nekretnina je evidentirana u Katastarskom uredu općine Montecchio na Listu 25 - Čestica 96 - Kategorija D/7
Zemljište je evidentirano u katastarskom uredu općine Montecchio na Listu 25 - Čestica 96 - Urbano tijelo - Površina 20.000 m².

Za dodatne informacije konzultirajte procjenu i prateću dokumentaciju.

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Prilozi (6)

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prodano

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ID Inserzione

4302166

Procedura

Tipologia

giudiziaria

ID Procedura

851775

Tipo Procedura

giudiziaria

ID Tribunale

0540510090

ID Rito

NFAL

ID Registro

PROCEDURE_CONCORSUALI

Tribunale

Tribunale di SPOLETO

Registro

PROCEDURE CONCORSUALI

Rito

FALLIMENTARE (NUOVO RITO)

Num.Procedura

Anno Procedura

2022

Soggetti

Soggetto

Tipo	Soggetto specializzato alla vendita
Nome
Cognome	Gobid international auction group srl
Cod.Fisc.	GRGNDR67A25H211F
Email	info@gobidreal.it
Telefono	0286882269
ID Anagrafica	4838743
Soggetto Vendita	Sí1
Soggetto Visita	Sí1

Lotto

ID Lotto

2190531

Descrizione (IT)

RACCOLTA OFFERTE - Cessione azienda produzione salumi a Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.24947

Primo Identificativo

2190531

Codice

Genere

AZIENDE

Categoria

CESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA

Indirizzo

Via Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina

Comune

Montecchio

Provincia

Terni

Regione

Umbria

Nazione

Italia

Beni

Bene

ID Bene	2844099
Descrizione (IT)	AZIENDA PER LA PRODUZIONE DI SALUMI Complesso aziendale composta da beni materiali ed immateriali come meglio specificati di seguito: - immobile su due livelli (piano terra e piano primo a destinazione d’uso prevalente di tipo produttivo, costituita dalla presenza dell’opificio. Vi sono, poi, altre porzioni adibite rispettivamente ad uso commerciale e ad uso magazzino/deposito. Per quanto attiene lo stato delle finiture esterne ed interne, rilevato nel corso del sopralluogo, queste risultano essere, nel complesso, mediamente accettabili, essendoci in esso presenti porzioni più vetuste ed altre di recente ristrutturazione (vedi figg.3 e 4). Lo stesso dicasi per gli impianti presenti. Il terreno ha una potenzialità edificatoria residua pari a 38.480 mc; - impianti, macchinari per la produzione, attrezzature, automezzi, arredi uffici, macchinari uffici, arredi negozio e macchinari negozio; - canoni di affitto di ramo d’azienda È obbligo dell’acquirente assumere tutti i lavoratori della Scianca Salumi s.r.l. (attuale affittuaria del ramo d’azienda in questione), ai sensi e per piena applicazione di quanto previsto dalla normativa di cui all’art.2112 c.c. e con tutti i conseguenti diritti. Contratto di affitto di ramo di azienda: Con atto del 30.05.2017, veniva stipulato contratto di affitto di ramo di azienda con oggetto il ramo di azienda comprendente l’attività di lavorazione, trasformazione e preparazione delle carni, stagionatura e relativo punto vendita. Nel ramo d’azienda concesso in affitto sono ricompresi beni e immobilizzazioni materiali, bene immobile in cui viene esercitata l’attività del ramo in oggetto, il diritto all’utilizzo esclusivo dell’insegna. L’affitto del ramo di azienda decorre dal 1° giugno 2017 per una durata di anni 3 (tre), rinnovabile di tre anni in tre anni, salvo disdetta da comunicarsi da una parte all’altra a mezzo lettera raccomandata con un preavviso di mesi 6 rispetto alla scadenza contrattuale. Il canone annuo previsto dal contratto è stato stabilito per i primi tre anni nella misura dell’1% (uno per cento) dei ricavi lordi, al netto IVA, che la società affittuaria realizzerà con il ramo di azienda affittato e comunque non inferiore ad euro 10.500,00 annui oltre IVA. A far data dal quarto anno in poi il canone di cui sopra viene stabilito nella misura del 2% (due per cento) dei ricavi lordi realizzati dall’affittuaria e comunque non inferiore ad euro 20.500,00 oltre IVA. Il contratto prevede che il canone venga corrisposto in rate mensili, il giorno 10 di ogni mese, ciascuna di pari importo per i primi tre anni pari ad euro 875,00. L’eventuale conguaglio dovuto alla percentuale dell’1% (per i primi tre anni) e del 2% (per i successivi anni), verrà corrisposto previa verifica sull’entità dei ricavi lordi, entro 60 giorni dalla scadenza di ogni anno di esercizio a partire dal 1 giugno 2018. Con atto a rogito Notaio Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (All. 4), l’originario contratto di affitto è stato integrato con clausola risolutoria …..” lo stesso si risolva al momento del verificarsi della vendita, anche in parte, del bene immobile in cui è svolta l’attività oggetto del predetto contratto di affitto nonché lo stesso si risolva nel momento in cui venga pubblicato bando di vendita relativo ai beni mobili descritti nell’elenco allegato al citato contratto sotto la lettera “A”, dei beni mobili registrati e facenti parte del ramo di azienda affittato”… Con istanza depositata in data 28.01.2021, la società ha richiesto l’autorizzazione a modificare l’art. 2 del contratto di affitto di ramo d’azienda chiedendo di eliminare la clausola risolutoria prevista in caso di pubblicazione del bando di vendita. In data 30.04.2021, previo parere favorevole del Commissario giudiziale del concordato preventivo, la società ha quindi modificato il contratto di affitto di ramo d’azienda, prevedendo che lo stesso si risolva solamente al momento dell’effettiva aggiudicazione, con l’obbligo di rilasciare l’immobile entro sei mesi dall’aggiudicazione stessa. Con bando pubblicato il 21.03.2024 la Curatela ha indetto una raccolta di offerte irrevocabili per la stipulazione di contratto di affitto del ramo d’azienda oggetto della presente procedura competitiva, che si è conclusa il 21.05.2024 senza alcuna offerta ricevuta. Pertanto, è stato rinnovato il contratto di affitto di cui all’atto del 30.05.2017 s.m.i. con il medesimo affittuario alle condizioni già convenute. L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montecchio al Foglio 25 - Particella 96 – Categoria D/7 Il terreno risulta censito al catasto Terreni del Comune di Montecchio al Foglio 25 – Particella 96 – Ente urbano – Superficie 20.000 mq
Primo Identificativo	2844099
Tipologia	CESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA
Categoria	CESSIONE DAZIENDA
Indirizzo	Via Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina
Comune	Montecchio
Provincia	Terni
Regione	Umbria
Nazione	Italia