Stan, parkirno mjesto i garaža u Terni, Via Marche 45 - LOTTO 2

PUNI VLASNIK za kvotu 1/1 od
- stan tipa civilni List 111 - čestica 385 pod. 35, Kat. A/2, Razred 3, Sastav sobe 7, površina 140 m² (ukupno bez otvorenih površina 138 m²), kat T-S1, P.P.
777,27;
- Parkirno mjesto - List. 111 - čestica 385 pod. 35, Kat. C/6, Razred 4, ,sastav 12 m², površina 12 m², kat T, P.P.
22,31.
- Garaža - List. 111 - čestica 385 pod. 101, Kat. C/6, Razred 6, ,sastav 18 m², kat T, P.P.
45,55

Stan je raspoređen na dva nivoa (P.T. i P.S1) i unutarnje je raspoređen na sljedeći način: Dnevni boravak, kuhinja, dvije spavaće sobe, hodnik i dvije kupaonice u prizemlju; velika taverna s kuhinjskim kutkom, i četiri prostorije kupaonica/podrum/skladište i ventilacijski otvor u polusuterenu. Priložene su dvije lođe na istočnoj i zapadnoj strani zgrade i dvorište isključivo za vrt na zapadnoj strani zgrade. Dva kata su međusobno povezana unutarnjim stepeništem s jednim rampom.
Upisan je UGOVOR o izgradnji, formalnost br. 5404 od 17.08.1999 od 22.07.1999, repertoar br.34588, u korist grada Terni (TR), kojeg ponuđač mora pregledati i isti je obvezujući, preuzimajući proporcionalno odgovornosti kako je propisano čl. 9 istog Ugovora.
Nema urbanističke usklađenosti. Postoje prostorije u podrumu trenutno korištene u stambene svrhe koje zbog svoje lokacije i karakteristika ne mogu biti korištene u stambene svrhe niti prilagodljive za tu svrhu, stoga je potrebno preuređenje u prostor podruma, s troškovima na teret kupca, u skladu s odobrenim projektom. Navedena izmjena kako je opisano, s građevinskog stajališta nije ispravna jer je u suprotnosti s Građevinskim propisima Terni, koji ne predviđaju izgradnju i/ili legalizaciju stambenih prostorija u podrumu i posebno ne posjedujući odgovarajuće svjetlosno-zračne odnose.
Budući da je neispravna građevinska praksa, procjena nekretnine izvršena je uzimajući navedene prostorije kao podrume uz primjenu odgovarajućeg koeficijenta tržišne deprecijacije i u skladu s odobrenim projektom. Troškovi tih operacija procijenjeni su na
1.000,00, već odbijeni od procijenjene vrijednosti.
Postoji pravilo o suvlasništvu, godišnji redovni troškovi su oko
700,00. Troškovi za tekuću godinu i prethodnu godinu prije prodaje prema čl. 63 disp. att. c.c. snosi kupac. Grijanje je autonomno. Nekretnine iz lota su zauzete od strane dužnika.
Što se tiče GARAŽE, pravilnog trapezoidnog oblika, smještena je na katu S1, dio zajedničke garaže, s zajedničkim hodnicima i pristupima. Pristup istoj je s javne Via Marche i naknadni prolaz kroz unutarnje prostore zajedničke svim stambenim jedinicama u nizu.
Parkirno mjesto pod. 5 je otvoreno i nalazi se uz ulaz u kuću. Pristup dobro je izravno s javne Via Marche. Nekretnine su zauzete od strane dužnika koji u njima živi.