Hotel i restoran u Acquasparti (TR), ulica Guglielmo Marconi

PUNI VLASNIŠTVO ZA KVOTU 1/1 od:
- Dio zgrade namijenjen restoranu (kategorija C/1 - trgovine i dućani) evidentiran na Listu 41 Katastarska čestica 799 Podčestica 2 katastar zgrada općine Acquasparta predstavljen glavnim prostorom i izravnim priborom, smješten na polusuterenu trgovačke zgrade s liftom i unutarnjim stubištem za pristup različitim katovima zgrade. Jediničnoj nekretnini pripadaju svi prava na zajedničko dobro koje se ne može evidentirati (dvorište - podčestica 1). Cijela nekretnina izgrađena je u razdoblju između 1996. i 2000. godine te se može definirati kao nedavna gradnja, sastoji se od izolirane zgrade prizemlje-kat (ne regulirana u suvlasništvu) u kojoj se katastarski nalazi br. 3 jedinice (2 trgovine i 1 hotel) raspoređene između ukupno 4 kata zgrade (3 nadzemna i 1 polusuterenska) povezane odgovarajućim unutarnjim stubištem i liftom te opremljene vanjskim protupožarnim stubištem. Zgrada je izrađena od armiranog betona, podovi su od armiranog betona, zidovi su od opeke s vanjskim žbukanjem i bojanjem, unutarnji pregradni zidovi su od blok opeke s glatkim žbukanjem i bojanjem, vanjska stolarija je aluminijska s termoizolacijskim staklom i aluminijskim roletama. Što se tiče pojedinačne jedinice, primjećuje se prisutnost svih unutarnjih završnih radova potrebnih za korištenje iste: vrata od furniranog drveta, podovi od porculanskog gresa, obloge od keramičkih pločica i odgovarajuće zidne boje, elektro i vodoopskrbni sustav, sustav grijanja i klimatizacije u svim prostorijama zgrade koje su dobro osvijetljene i prozračene. Stanje lokacije pokazuje da je ovaj dio zgrade u ispravnoj namjeni RESTORANA, sastoji se od 1 GLAVNOG PROSTORA i IZRAVNOG PRIBORA (KUHINJA, VINOTEKA, OSTAVA, HODNIK, toalet i WC) s korisnom površinom od 226,78 m². Za potrebe procjene određena je bruto površina odgovarajuće prilagođena i iznosi 288,00 m².
- Dio zgrade namijenjen hotelu (kategorija D/2 - hoteli i penzioni) evidentiran na Listu 41 Katastarska čestica 799 Podčestica 4 katastar zgrada općine Acquasparta predstavljen glavnim prostorima i izravnim priborom, smješten na prizemlju, prvom i drugom katu trgovačke zgrade s liftom i unutarnjim stubištem za pristup različitim katovima zgrade. Jediničnoj nekretnini pripadaju svi prava na zajedničko dobro koje se ne može evidentirati (dvorište - podčestica 1). Cijela nekretnina izgrađena je u razdoblju između 1996. i 2000. godine te se može definirati kao nedavna gradnja, sastoji se od izolirane zgrade prizemlje-kat (ne regulirana u suvlasništvu) u kojoj se katastarski nalazi br. 3 jedinice (2 trgovine i 1 hotel) raspoređene između ukupno 4 kata zgrade (3 nadzemna i 1 polusuterenska) povezane odgovarajućim unutarnjim stubištem i liftom te opremljene vanjskim protupožarnim stubištem. Zgrada je izrađena od armiranog betona, podovi su od armiranog betona, zidovi su od opeke s vanjskim žbukanjem i bojanjem, unutarnji pregradni zidovi su od blok opeke s glatkim žbukanjem i bojanjem, vanjska stolarija je aluminijska s termoizolacijskim staklom i aluminijskim roletama. Što se tiče pojedinačne jedinice, primjećuje se prisutnost svih unutarnjih završnih radova potrebnih za korištenje iste: vrata od furniranog drveta, podovi od porculanskog gresa, obloge od keramičkih pločica i odgovarajuće zidne boje, elektro i vodoopskrbni sustav, sustav grijanja i klimatizacije u svim prostorijama zgrade koje su dobro osvijetljene i prozračene. Stanje lokacije pokazuje da je ovaj dio zgrade u ispravnoj namjeni HOTELA, sastoji se od GLAVNIH PROSTORA (15 SOBA/SMJEŠTAJA) i IZRAVNOG PRIBORA (WC, ULAZ/RECEPCIJA, HODNICI I KORIDORI) s korisnom površinom od 466,35 m² te dodatnih prostora kao što su TERASE s korisnom površinom od 42,85 m². Za potrebe procjene određena je bruto površina odgovarajuće prilagođena i iznosi 602,00 m².
- Dio zgrade namijenjen baru (kategorija C/1 - trgovine i dućani) evidentiran na Listu 41 Katastarska čestica 799 Podčestica 5 katastar zgrada općine Acquasparta predstavljen glavnim prostorom i izravnim priborom, smješten na prizemlju trgovačke zgrade s liftom i unutarnjim stubištem za pristup različitim katovima zgrade. Jediničnoj nekretnini pripadaju svi prava na zajedničko dobro koje se ne može evidentirati (dvorište - podčestica 1). Cijela nekretnina izgrađena je u razdoblju između 1996. i 2000. godine te se može definirati kao nedavna gradnja, sastoji se od izolirane zgrade prizemlje-kat (ne regulirana u suvlasništvu) u kojoj se katastarski nalazi br. 3 jedinice (2 trgovine i 1 hotel) raspoređene između ukupno 4 kata zgrade (3 nadzemna i 1 polusuterenska) povezane odgovarajućim unutarnjim stubištem i liftom te opremljene vanjskim protupožarnim stubištem.
- Zemljište u pojasu zaštite (cestovni i željeznički) sastoji se od jedne katastarske čestice s ukupnom površinom od 1.540 m² na Listu 41 Katastarska čestica 444 katastar zemljišta općine Acquasparta. Stanje lokacije trenutno pokazuje da je zemljište izravna i isključiva pripadnost prethodno opisane trgovačke zgrade namijenjeno parkiralištima i vanjskom servisnom prostoru zgrade, opremljeno je zatvorenim pristupom vozilima metalnom ogradom duž javne ceste (Tiberijska cesta) koja zapravo predstavlja ulaz u spomenuti kompleks nekretnina. Trenutno je potpuno neobrađeno, s nekoliko zasađenih stabala tijekom godina ili spontano nastalih kao i vegetacija uz rubove ceste ili duž granica te zahtijeva radove čišćenja i uređenja. Za potrebe procjene uzeta je prosječna poljoprivredna vrijednost katastarske kulture (voćnjak) i povećanje vrijednosti zbog pripadnosti isključivoj servisnoj zoni zgrade.
Uočene su katastarske i građevinske nepravilnosti u iznosu od 15.500,00 eura, već umanjene od procijenjene cijene. Nekretnine su podložne arheološkom ograničenju kako je bolje specificirano u procjeni.