Poslovni prostor u Terniju, Strada di Sabbione br. 26

Puna svojina za kvotu 1/1 poslovnog objekta, trenutno u tercijarno/direkcionoj upotrebi, smještenog u općini Temi, Strada di Sabbione br. 26, s pridruženim ekskluzivnim dvorištem, prizemljem i prvom etažom, upisanog u NCUF na listu 101, katastarska čestica 79, pomoćna 3 označena na listu 101, katastarska čestica 80, pomoćna 3 Kat. D/8. Objekt je dostupan putem prilaznih cesta i pješačkih prolaza koji služe dvorištu. Dva glavna prilazna vrata za vozila, od kojih je jedno opremljeno pješačkim vratima, nalaze se uz javnu cestu Strada di Sabbione, dok se treće prilazno vrata za vozila nalazi uz granicu s privatnom cestom, koja je zapravo otvorena za javnu upotrebu, identificirana kao Via Bartocci. Ovaj posljednji ulaz zapravo je nedostupan.
Nekretnina, katastarski klasificirana kao D/8, trenutno korištena u tercijalne svrhe s namjenom "Ured s organizacijom" sastoji se u prizemlju od ulaza, ureda, sanitarnih čvorova, svlačionice s pripadajućim sanitarnim čvorovima i tehničke prostorije. Također se u prizemlju nalazi prostrano skladište koje se proteže kroz cijelu visinu objekta i dostupno je iznutra, putem hodnika smještenog u svlačionici, kao i izvana, putem posebnog ulaza na stražnjoj strani.
Unutarnje stepenice vode na prvi kat, koji ima djelomičan tlocrt u odnosu na donji kat i sadrži dodatne urede i pripadajuće sanitarni čvorove.
Vertikalna veza između ta dva kata također je osigurana prisutnošću teretnog lifta.
Nivo završne obrade svih unutarnjih prostora je u odličnom stanju očuvanosti. Nekretnina pokazuje prisutnost vrijednih kvalitativnih i estetskih karakteristika, koje se mogu pripisati intervencijama održavanja, različitim unutarnjim rasporedima i općem modernizacijom provedenom 2019. godine koja je obuhvatila funkcionalnost i završne radove struktura, unutarnjeg zida, sanitarnih čvorova i instalacija, što je rezultiralo poboljšanjem i optimizacijom učinkovitosti prostora.
Ulaz u prostrano ekskluzivno dvorište ima prisutnost vrata za vozila i pješake, izrađenih od željeza, kao i perimetralne ograde cijelog zemljišta, smještene uz vanjsku javnu cestu, što omogućuje potpunu i jednostavnu dostupnost izvana i maksimalnu unutarnju upotrebljivost.
Ulaz u objekt sastoji se od aluminijske i staklene stijene, sastavljene od krila s okretnim otvaranjem i fiksnog dijela, također opremljenog filtrom koji služi kao stijena s istim karakteristikama; unutarnje stijene su drvena vrata s okretnim otvaranjem, dok su vanjske većinom prozori u traci izrađeni od aluminija i stakla, djelomično opremljeni krilima s okretnim otvaranjem i opremljeni unutarnjim zasunima tipa "venecijaner".
Unutarnji zidovi, izrađeni od opeka debljine 8 cm, ožbukani s obje strane, odnosno od gipsa debljine 10 cm, završeni su bojanjem i pokazuju odlično stanje očuvanosti; podovi svih prostorija su od gresa, osim skladišta koje je izrađeno od cementnog estriha; zajednički sanitarni čvorovi i oni povezani sa svlačionicom obloženi su pločicama od gresa.
Tehnološki sustavi unutar objekta mogu se opisati, koliko je vidljivo i ograničeno na dijelove koji su pregledni, kao funkcionalni i u odličnom stanju očuvanosti; isti također imaju kvantitativnu opremu i kvalitativne karakteristike iznad prosjeka koji se može pronaći u sličnim objektima, i to zbog trenutne namjene objekta, pokazujući prisutnost termosolarnih, klimatizacijskih i zračnih kondicioniranja, kontrole temperature i vlažnosti zraka, protupožarnih, protuprovalnih, video nadzora, podatkovne mreže, hitne rasvjete, vertikalne mehaničke veze i stupova za punjenje električnih vozila.
Prisutan je fotonaponski sustav, koji se proteže duž cijele krovne površine, iako redovito funkcionira i spojen je na davatelja električne energije, služi isključivo za dodatne objekte koji pripadaju istom vlasništvu kao i pregledani kompleks, koji stoga neće moći koristiti tehničke i ekonomske prednosti proizvodnje električne energije, osim eventualnih kasnijih dogovora između stranaka. U objektu se također nalazi posebna tehnička prostorija namijenjena smještaju brojila i kontrolne opreme samog sustava, s pristupom unutar područja pripadnosti ali izvan tijela objekta, što će zapravo morati nastaviti predstavljati služnost u korist trenutnog vlasništva, zajedno s pravom prolaza unutar područja pripadnosti, potrebnim za pristup prostoriji.
Svi tehnološki sustavi, nedavno modernizirani i djelomično novi, dolaze s certifikatom usklađenosti i ispitivanja, gdje je potrebno.
Odvodnja bijelih i crnih otpadnih voda osigurana je povezivanjem na uspravne stupove koji služe objektu, spojeni na javnu mrežu.
Ukupna površina od oko 5.909,85 m²
Nema građevinske usklađenosti. Trošak za usklađivanje građevinske neusklađenosti iznosi 9.523,36 €, već umanjen od procijenjene cijene.
Postoji urbanistička usklađenost.
Nekretnina, bez zajedničke imovine, zauzeta je od trećih strana u najmu 6+6, sklopljenom 04.09.2019., koji se može primijeniti na postupak, s rokom trajanja do 28.02.2031.
Najamnina iznosi 54.000,00 € godišnje, plus PDV, s tromjesečnom naplatom.

Postoji prijenos ugovora o najmu, upisan 29. svibnja 2019. pod brojevima 5463/3812, koji nije podložan brisanju nakon izdavanja prijenosnog dekreta.
Pogledajte procjenu za detaljan opis nekretnine, uključujući eventualne urbanističke i katastarske neusklađenosti, kao i načine određivanja cijene.