Komercijalna nekretnina u Terni, Strada di Sabbione n. 26

Puna svojina za udio 1/1 zgrade komercijalne prirode, trenutno u upotrebi kao tercijarna/direkcijska, smještena u općini Temi, Strada di Sabbione n. 26, s pripadajućim ekskluzivnim dvorištem, prizemlje i prvi kat, evidentirana u NCUF na listu 101, čestica 79, podbroj 3 vezana za list 101, čestica 80, pod 3 Kat. D/8. Zgrada je dostupna putem ulaza za vozila i pješake koji služe dvorištu. Dva glavna ulaza za vozila, od kojih je jedan opremljen pješačkim vratima, nalaze se uz javnu prometnicu koja se sastoji od ulice Sabbione, dok se treći ulaz za vozila nalazi na granici s privatnom ulicom, koja je zapravo otvorena za javnu upotrebu, identificirana kao Via Bartocci. Ovaj posljednji ulaz je zapravo nedostupan.
Nekretnina, katastarski klasificirana kao D/8, zapravo se koristi za tercijarnu namjenu s vokacijom "Strukturirani ured" sastoji se u prizemlju od ulaza, ureda, sanitarnih čvorova, svlačionice s pripadajućim uslugama i tehničke prostorije. Također u prizemlju se nalazi prostrani skladišni prostor karakteriziran cijelom visinom zgrade i dostupan je i iznutra, putem hodnika smještenog u svlačionici, i izvana, putem posebnog ulaza smještenog na stražnjem dijelu.
Unutarnje stepenice vode do prvog kata, koji ima djelomični plan u odnosu na donji kat i sadrži dodatne urede i pripadajuće sanitarne čvorove.
Vertikalna povezanost između dva kata također je osigurana prisutnošću dizala.
Razina završne obrade svih unutarnjih prostora je u odličnom stanju očuvanja. Nekretnina ističe prisutnost cijenjenih kvalitativnih i estetskih karakteristika, koje se mogu pripisati održavanju, različitoj unutarnjoj distribuciji i općem moderniziranju koje je izvršeno 2019. godine, a koje su utjecale na funkcionalnost i završne obrade struktura, unutarnje zidne obloge, usluga i instalacija, čime se povećala i optimizirala učinkovitost prostora.
Ulaz u prostrano područje ekskluzivne pripadnosti ima prisutnost vrata za vozila i pješake, izrađenih od željeza, kao i ograde oko cijelog zemljišta, smještenih uz javnu prometnicu, što stoga osigurava potpunu i jednostavnu dostupnost s vanjske strane i maksimalnu upotrebljivost iznutra.
Ulaz u zgradu sastoji se od aluminijskog i staklenog okvira, koji se sastoji od krila s otvaranjem na šarkama i fiksnog dijela, opremljenog također filtrima koji imaju iste karakteristike; unutarnji okviri su od drvenih vrata s otvaranjem na šarkama, dok su vanjski uglavnom od aluminijskih i staklenih prozora, djelomično opremljeni krilima s otvaranjem na šarkama i opremljeni unutarnjim roletama tipa "venecijanka".
Unutarnji zidovi, izrađeni od perforiranih opeka debljine 8 cm, žbukani s obje strane, ili od gipsanih ploča, debljine 10 cm, završeni su bojanjem i pokazuju odlično stanje očuvanja; podovi svih prostora su od gres porculana, osim skladišta, koje je izrađeno od betonske podloge; zajednički sanitarni čvorovi i oni povezani sa svlačionicom, imaju oblogu također izrađenu od gres keramičkih pločica.
Tehničke instalacije prisutne unutar zgrade mogu se definirati, koliko je vidljivo i ograničeno na inspekcijske dijelove, funkcionalnim i u odličnom stanju očuvanja; one također imaju kvantitativnu opremu i kvalitativne karakteristike iznad prosjeka u usporedivim zgradama, također zbog trenutne namjene nekretnine, ističući prisutnost solarno-termalnih sustava, klimatizacije i hlađenja zraka,
kontrole temperature i vlažnosti okoline, protupožarne zaštite, zaštite od provale, video nadzora, podatkovne mreže, hitne rasvjete, mehaničke vertikalne povezanosti i punionica za električna vozila.
Prisutni fotonaponski sustav, koji pokriva cijelu površinu krova, koliko je redovito funkcionalan i priključen na opskrbu električnom energijom, stavljen je u isključivu službu dodatnih nekretnina koje pripadaju istoj svojini, koje stoga neće moći koristiti tehničke i ekonomske prednosti proizašle iz proizvodnje električne energije, osim eventualnih kasnijih sporazuma između strana. U zgradi se također nalazi posebna tehnička prostorija namijenjena smještaju brojila i kontrolnih uređaja sustava, s pristupom unutar područja pripadnosti, ali izvan tijela zgrade, koja zapravo mora nastaviti predstavljati služnost u
korist trenutne svojine, zajedno s pravom prolaska unutar područja pripadnosti, potrebnim za pristup prostoriji.
Sve tehničke instalacije, predmet nedavne modernizacije i djelomične nove izgradnje, opremljene su certifikatom usklađenosti i ispitivanja, gdje je to potrebno.
Odvodnja otpadnih voda, bijelih i crnih, osigurana je povezivanjem na vertikalne cijevi koje služe zgradi, priključene na javni sustav mreže.
Ukupna površina od oko 5.909,85 m²
Ne postoji usklađenost s građevinskim propisima. Trošak za regulaciju građevinske nesukladnosti iznosi € 9.523,36, već oduzet od procijenjene cijene.
Postoji usklađenost s urbanističkim propisima.
Nekretnina, bez stambene zajednice, zauzeta je od strane trećih osoba s ugovorom o najmu 6+6, sklopljenim 04.09.2019., koji se može osporiti u postupku, s istekom 28.02.2031.
Najamnina iznosi € 54.000,00 godišnje, plus PDV, s tromjesečnom isplatom.

Postoji zabilježba akta o prijenosu najamnina, zabilježena 29. svibnja 2019. pod brojevima 5463/3812, koja nije podložna brisanju nakon izdavanja rješenja o prijenosu.
Upućuje se na procjenu za točnu opis nekretnine, također s obzirom na prisutnost eventualnih urbanističkih i katastarskih nesukladnosti, kao i na načine određivanja cijene.