Lakás, parkoló és garázs Terniben, Marche utca 45 - 2. RÉSZ

TELJES TULAJDON az alábbiak szerint:
- polgári típusú lakás 111. lap - 385. szám alatti 35. alrész, A/2 kategória, 3. osztály, 7 helyiségből áll, 140 nm alapterület (összesen a fedett területek kivételével 138 nm), T-S1 emelet, adóalap € 777,27;
- Parkoló - 111. lap - 385. szám alatti 35. alrész, C/6 kategória, 4. osztály, 12 nm alapterület, T emelet, adóalap € 22,31.
- Garázs - 111. lap - 385. szám alatti 101. alrész, C/6 kategória, 6. osztály, 18 nm alapterület, T emelet, adóalap € 45,55

A lakás két szinten (Fsz. és Szint1) található, belső elrendezése a következő: Nappali, konyha, két hálószoba, előszoba és két fürdőszoba a földszinten; tágas pince szint konyhasarokkal, és négy helyiség fürdőszoba/pince/raktár és szellőzőaknával a fél szinten. A ház keleti és nyugati oldalán két-két tornác és egy kizárólagos kert udvar található. A két szintet belső lépcső köti össze.
Az építési megállapodás bejegyzett, 5404. számú, 1999.08.17-i, 34588. jegyzőkönyv szerint, Terni (TR) város javára, amelyről az ajánlattevőnek tájékozódnia kell, és amely ellenkező esetben köteles azonos részarányban vállalni a kötelezettségeket, ahogyan azt a megállapodás 9. cikke előírja.
Nincs városrendezési megfelelőség. Az alagsori helyiségek jelenleg lakhatási célokra használatosak, de elhelyezkedésük és jellemzőik miatt nem alkalmasak lakhatási célokra vagy ezekre átalakíthatók, ezért szükséges az átalakítás raktárhelyiséggé, az engedélyezett tervek szerint. A fent említett módosítás, mint ahogyan azt leírtuk, az építészeti szempontból nem helyrehozható, mivel ellentétes a Terni Építési Szabályzatával, amely nem teszi lehetővé az alagsori lakóhelyiségek kialakítását vagy ezek engedélyezését, különösen ha nem felelnek meg a megfelelő lég- és fényviszonyoknak.
Mivel ez egy helyrehozhatatlan építési jogsértés, az ingatlan értékét a fent említett helyiségek raktárnak való minősítésével és az engedélyezett tervek szerinti értékcsökkentő tényező alkalmazásával határozták meg. Ezeknek a műveleteknek a költségét € 1.000,00-ra becsülték, amelyet már levontak az értékbecslésből.
Van társasházi szabályzat, az éves közös költségek körülbelül € 700,00. Az aktuális és az eladás előtti év közös költségei az ajánlattevőt terhelik az 63. cikk szerinti jogszabályok értelmében. Az fűtés önálló. Az ingatlanokat a kötelezett lakja.
Ami az AUTÓBOX-ot illeti, szabályos trapéz alakú, az S1 emeleten található, egy közös társasházi garázs része, közös járdákkal és bejárattal. A megadott hely az 5. alrészhez tartozó parkoló, amely a lakás bejáratához kapcsolódik. A hely közvetlenül a Marche utca felől közelíthető meg. Az ingatlanokat a kötelezett lakja.