Kereskedelmi ingatlan Terniben, Sabbione utca 26.

Teljes tulajdonjog a kereskedelmi jellegű épület 1/1 tulajdonrészére, jelenleg irodai / irányítási célra használt, Terni városában, a Sabbione utca 26. szám alatt, saját udvarral, földszinttel és emelettel, amelyet a NCUF a 101. lapra, 79. részre, 3. alrészre jegyzett, a 101. lapra, 80. részre, 3. alrészre jegyzett D/8 kategóriába soroltak. Az épület megközelíthető autó- és gyalogos bejáratokon keresztül, amelyek az udvar szolgálatában állnak. A két fő autóbejárat, amelyek közül az egyik gyalogos kapuval is rendelkezik, a Sabbione utca mellett helyezkedik el, míg a harmadik autóbejárat a magánút mentén található, amely gyakorlatilag nyitva áll a nyilvános használatra, és a Bartocci útként azonosított. Ez az utolsó bejárat gyakorlatilag elérhetetlen.
Az ingatlan, amelyet a D/8 kategóriába soroltak, jelenleg irodai célra használják, "Strukturált iroda" jelleggel, földszintjén bejárattal, irodákkal, mosdókkal, öltözővel és technikai helyiséggel. A földszinten található a tágas raktár, amely az épület teljes magasságát jellemzi, és mind belső, a öltözőben található közlekedőn keresztül, mind külsőleg, a hátsó homlokzaton található külön bejárattal megközelíthető.
A belső lépcső a fölső szintre vezet, amely csak részlegesen tér el a alatta lévő szintről, és további irodákat és hozzájuk tartozó mosdókat foglal magában.
A két szint közötti függőleges kapcsolatot emellett teherfelvonó biztosítja.
Az összes belső tér burkolatának minősége kiváló állapotban van. Az ingatlan jelentős minőségi és esztétikai jellemzőkkel rendelkezik, amelyek a 2019-ben végrehajtott karbantartási, belső szerkezeti és általános felújítási beavatkozásoknak köszönhetőek, amelyek érintették a szerkezetek, a belső falazat, a szolgáltatások és az installációk kialakítását, és növelték és optimalizálták a helyiségek hatékonyságát.
A kizárólagos tulajdonú terület tágas bejáratánál mind autó-, mind gyalogos kapuk találhatók, vasból készült kerítéssel együtt az egész telek körül, az utcához közeli nyilvános út mellett, amely teljes és kényelmes hozzáférést biztosít az épület belsejéhez.
Az épület bejárata alumínium és üveg ablakból áll, amely nyíló és fix részből áll, valamint szűrővel ellátott ablakból, amely ugyanolyan jellemzőkkel rendelkezik; a belső nyílászárók fa nyíló ajtókból állnak, míg a külsők főként alumínium és üveg ablakokból állnak, részben nyíló ajtókkal, és belső „szegecses” típusú redőnyökkel ellátva.
A belső falazat, amely 8 cm vastag lyukacsos téglából készült, mindkét oldalon vakolt, vagy gipszkartonból, 10 cm vastag, festéssel van befejezve, és kiváló állapotban van; az összes helyiség padlója greslapból készült, kivéve a raktárat, amely betonból készült; a közös mosdók és az öltözőhöz tartozók greslap burkolatot kaptak.
Az épületben jelen lévő technológiai rendszerek, amennyire látható és az ellenőrizhető részekre korlátozva, működnek és kiváló állapotban vannak; ezek magasabb mennyiségi és minőségi jellemzőkkel rendelkeznek, mint amit általában hasonló épületekben található, az épület jelenlegi rendeltetése miatt, és magukban foglalják a napkollektoros, légkondicionáló és légkondicionáló rendszereket,
hő-szolár rendszer, hőmérséklet- és páratartalom-szabályozás, tűzvédelem, betörésvédelem, videofelügyelet, adathálózat, vészhelyzeti világítás, függőleges mechanikus kapcsolat és oszlopok az elektromos járművek töltéséhez.
Az épületen elhelyezett napelem rendszer, amely az egész tetőszerkezeten elterül, bár rendeltetésszerűen működik és csatlakozik az elektromos szolgáltatóhoz, kizárólag az adott ingatlanhoz tartozó további javak szolgálatára szolgál, amelyek így nem részesülhetnek az elektromos energiatermelésből származó technikai és gazdasági előnyökből, kivéve ha a felek későbbi megállapodásai ezt lehetővé teszik. Az épületben külön technikai helyiség található a mérőórák és az installáció ellenőrző berendezései számára, amelynek bejárata az ingatlan területén belül, de az épületen kívül található, és gyakorlatilag a jelenlegi tulajdon javára kell szolgáljon, együtt tehát a területen belüli áthaladási jogával, amely szükséges a helyiségbe való belépéshez.
Az összes technológiai rendszer, amelyeket nemrégiben felújítottak és részben újonnan létesítettek, megfelelőségi és vizsgálati tanúsítvánnyal rendelkeznek, ahol szükséges.
A fehér és fekete szennyvíz elvezetése biztosított azok csatlakoztatásával az épület szolgálatában álló oszlopra, amelyek csatlakoznak a közüzemi hálózathoz.
Körülbelül 5.909,85 négyzetméteres teljes terület.
Nincs építési megfelelőség. Az építési megfelelőség rendezésének költsége 9.523,36 euró, amelyet már levontak az értékbecslési árból.
Városrendezési megfelelőség fennáll.
Az ingatlan, amely nem rendelkezik társasházzal, bérlők által van elfoglalva 6+6 hónapos bérleti szerződéssel, amelyet 2019. szeptember 4-én kötöttek, és amely a 2031. február 28-án lejár.
Az éves bérleti díj 54.000,00 euró, ÁFA-val, negyedéves fizetési ütemezéssel.

Van egy bérleti jog átadásának bejegyzése, amelyet 2019. május 29-én jegyeztek be a 5463/3812 számok alatt, amelyet a tulajdonjog átadási rendelet kiadása után nem lehet törölni.
A részletes ingatlanleírásra a becslési szakvéleményre utalunk, beleértve az esetleges városrendezési és földhivatali eltéréseket, valamint az ár meghatározásának módját.