Kereskedelmi ingatlan Terniben, Sabbione utca 26.

Teljes tulajdonjog 1/1 arányban egy kereskedelmi jellegű épületre, amely jelenleg harmadik szektorú/irányító használatban van, a Temi községben, Sabbione utca 26 szám alatt, saját udvarral, földszinttel és első emelettel, a NCUF nyilvántartásban 101-es lap, 79-es parcella, 3-as alrészlet, amely a 101-es lapon, 80-as parcella, 3-as alrészlethez van csatolva, D/8 kategóriába sorolva. Az épület megközelíthető gépjármű- és gyalogos bejáratokon keresztül, amelyek az udvar szolgálatában állnak. A két fő gépjármű bejárat, az egyik gyalogos kapuval ellátva, a nyilvános közlekedéshez közeli helyen található, míg a harmadik gépjármű bejárat a magánúttal határos, amely valójában nyilvános használatra nyitott, Bartocci útként azonosítva. Ez az utolsó bejárat gyakorlatilag megközelíthetetlen.
Az ingatlan, amelyet a D/8 kategóriába soroltak, valójában harmadik szektorú célra van használva, "Szervezett iroda" funkcióval, a földszinten bejáratból, irodákból, mosdókból, öltözőből és technikai helyiségből áll. A földszinten található egy tágas raktár, amely az épület teljes magasságát kihasználja, és megközelíthető belülről az öltöző helyiségből, valamint kívülről egy hátsó bejáraton keresztül.
A belső lépcső az első emeletre vezet, amely részleges alaprajzi kiterjedéssel rendelkezik az alsó szinthez képest, és további irodákat és kapcsolódó mosdókat foglal magában.
A két szint közötti függőleges kapcsolatot emelő is biztosítja.
Az összes belső helyiség befejezési szintje kiváló állapotban van. Az ingatlan figyelemre méltó minőségi és esztétikai jellemzőkkel rendelkezik, amelyek karbantartási, belső elosztási és általános modernizálási beavatkozásoknak köszönhetők, amelyek 2019-ben történtek, és amelyek a struktúrák, a belső falazat, a szolgáltatások és a rendszerek funkcionalitását és befejezését érintették, növelve és optimalizálva a helyiségek hatékonyságát.
A tágas, kizárólagos terület bejáratánál fém kerítéssel ellátott gépjármű- és gyalogos kapuk találhatók, amelyek az egész telek kerítéséhez tartoznak, és amelyek a nyilvános közlekedéshez közel helyezkednek el, így az terület teljes és kényelmes megközelíthetőséget biztosít kívülről és maximális belső használhatóságot.
Az épület bejárata alumínium és üveg keretből áll, amely egy nyíló szárnyból és egy fix részből áll, és szintén rendelkezik egy szűrővel, amely azonos jellemzőkkel bír; a belső nyílászárók fából készült, nyíló ajtók, míg a külsők főként alumínium és üveg anyagú, részben nyíló szárnyakkal ellátott, belső árnyékolókkal, "veneziai" típusú.
A belső falazat 8 cm vastag lyukacsos téglából készült, mindkét oldalán vakolt, vagy 10 cm vastag gipszkartonból, festéssel befejezve, és kiváló állapotban van; az összes helyiség padlója gresből készült, kivéve a raktárt, amely betonból készült; a közös mosdók és az öltözőhöz kapcsolódó mosdók gres csempével burkoltak.
Az épületben található technológiai rendszerek láthatóan és a vizsgálható részek tekintetében működőképesek és kiváló állapotban vannak; ezenkívül mennyiségi ellátottságuk és minőségi jellemzőik meghaladják az analóg épületek átlagát, figyelembe véve az ingatlan jelenlegi rendeltetését, és tartalmazzák a hő- és napenergiát, klímát és légkondicionálást,
hőmérséklet- és páratartalom-ellenőrzést, tűzvédelmet, behatolás elleni védelmet, videómegfigyelést, adatátviteli hálózatot, vészvilágítást, mechanikai függőleges kapcsolatot és elektromos járművek töltőoszlopait.
A jelenlegi napelem rendszer, amely a tető teljes kiterjedésén elhelyezkedik, rendszeresen működik és csatlakozik az elektromos szolgáltatóhoz, kizárólag a vizsgált ingatlanhoz tartozó további ingatlanok szolgálatában áll, amelyek így nem élvezhetik az elektromos energia termeléséből származó technikai és gazdasági előnyöket, kivéve a felek közötti esetleges későbbi megállapodásokat. Az épületben emellett található egy technikai helyiség, amely a mérők és a rendszer ellenőrző berendezéseinek elhelyezésére szolgál, a területen belül, de az épülettől kívül, amely valójában továbbra is szolgáltatásként kell, hogy működjön az aktuális tulajdonos javára, így a területen belüli áthaladási joggal együtt, amely szükséges a helyiség megközelítéséhez.
Minden technológiai rendszer, amely a közelmúltban modernizálásra és részleges újraépítésre került, megfelelőségi és tesztelési tanúsítvánnyal rendelkezik, ahol szükséges.
A szennyvíz elvezetése fehér és fekete víz esetén a gyár épületének szolgálatában álló oszlopokhoz való csatlakozással biztosított, amelyek a közműhálózathoz csatlakoznak.
Összesen körülbelül 5.909,85 m² terület.
Nincs építési megfelelőség. Az építési eltérés szabályozásának költsége 9.523,36 €-ra rúg, amely már levonásra került az értékbecslési árból.
Városi megfelelőség létezik.
Az ingatlan, amely nem társasház, harmadik fél által bérbe van adva 6+6 hónapos bérleti szerződéssel, amelyet 2019.09.04-én kötöttek, amely a folyamatra vonatkozik, és 2031.02.28-án jár le.
A bérleti díj évi 54.000,00 €, plusz ÁFA, negyedéves ütemezéssel.

Jelen van egy bérleti jog átruházásának bejegyzése, amelyet 2019. május 29-én 5463/3812 szám alatt jegyeztek be, amely nem törölhető a tulajdonjog átruházásának kibocsátása után.
A pontos ingatlanleírás érdekében kérjük, hogy a becslési jelentésre hivatkozzon, beleértve az esetleges városi és kataszteri eltérések jelenlétét, valamint az ár meghatározásának módját.