Byggingarland í Manfredonia (FG), Strada Provinciale 57 - HLUTI 6/36

Landið í heild sinni er byggingarsvæði sem er hluti af úthverfi sem er í þróun, nánast alveg búsett, með fjölda bygginga bæði gamalla og nýrra. Tilstöðu S.P. 58 tryggir veg tengsl bæði við héraðshöfuðborgina og aðrar bæi sem landamæri þeirra mætast við Manfredonia bæ. Þar auki hefur verið staðfest að svæðið (heilsusamlegt og fjarlægt frá iðnaðarsetum) er þegar búið með grunninni fyrir borgarbyggingu (vegir, vatnsveit, ræstingarveit, almenning birta, úrgangsafhendingarþjónusta, o.fl.).
Þessi lönd, sem mörkast við hvort annað, eru staðsett í úthverfi bæjarins Manfredonia og nánar tiltekið í stað kallaðan Scaloria, við S.P. 58 í átt til Norðurvesturs til san Giovanni Rotondo.
Í heild sinni mynda þessar tvær einingar lótu sem er rétthyrnd og slétt sem mörkast við suðvesturhluta S.P. 58 og við aðra lönd á öðrum hliðum eins og tilgreint í viðkomandi skýrslu frá arkitekt Morganella frá 28/7/2022.
Í raun er mat á því sem er um að ræða land sem er alveg laust frá takmörkum og með eiginleikum sem hér að ofan eru nefndir, hægt að nota til bygginga eins og ákveðið er í áætlun bæjarstjórnarinnar Manfredonia.

Löndin sem um ræðir, fyrir nánari lýsingu vísast til skýrslu frá Ark. Morganella frá 23/9/2021 sem er hluti af þessari tilkynningu, falla undir, eins og er tilgreint í Vottorði um Áætlun um Áfangi í lokaðri og aðlögun borgarstjórnar með magni sem er tilgreint í töflunni sem er nefnd í skýrslu og skipt upp á eftirfarandi hátt:
- Samhengisbæir CB8;
- Samhengisbæir CB2;
- VP svæði (Almenningsgræn og íþróttasvæði)
- Vegir úr PRG
Útfærslutæki PRG fyrir svæði lokaðrar og aðlögunar borgarstjórnar eru: Svæðisáætlunir, Sérstaklega skipulagðir áætlanir og Samningaþéttir og ekki er ætlað að byggja með beinum inngripum einstakra eigenda.
Bygging er áætluð í samræmi við eftirfarandi mælikvarða sem er tilgreind í Vottorði um áætlun um áfangi:
- Samhengisvísitala 0,65 m³/m²
- Landsvísitala (íbúðir + þjónusta) 0,75 m³/m²
- Hámarksfjöldi hæða fyrir ofan jarðar n° 4
- Íþróttahæð í mesta lagi: 14,00 metrar
- Leyfð byggingartegund: Einbýlishús, Fjölbýlishús, Raðhús, hópar af einingum, Sérstök byggingar.
Það er tekið fram að eins og er tilgreint í Vottorði um áætlun um áfangi sem gefið var út af borgarstjórn Manfredonia prot. 41164 er rúmmál sem tilheyrir og er mögulegt að framkvæma varðandi yfirborðslönd sem falla undir Svæði CB2 þegar framkvæmt og innifalið í Sameiginlega skipulagða aðgerð "Gozzini" samkvæmt ákvæðum bæjarstjórnarinnar n° 22 frá 02/07/2013.
Því er rúmmál sem tilheyrir fyrir byggingarsvæðið aðeins það sem fellur undir Samhengisbæ CB8.

LANDFRÆÐILEG GÖGNUM
HLUTI AF LANDI 1:
Borgin Manfredonia Blað 23 eining 464
Blað 23 - Eining 464 - Gæði Sædís - flokkur 2 - Flatarmál m² 5000 - Árlegur leigutexti € 20,66 - Landbúnaðarleigutexti € 12,91
Heildarflatarmál einingarinnar um 5.000 m².
Áfangi sem tilheyrir um 79,33 m².
Matargildi € 1.785,00

HLUTI AF LANDI 2:
Borgin Manfredonia Blað 23 eining 1375
Blað 23 - Eining 1375 - Gæði Sædís - flokkur 2 - Flatarmál m² 4723 - Árlegur leigutexti € 19,51 - Landbúnaðarleigutexti € 12,20
Heildarflatarmál einingarinnar um 4.723 m².
Áfangi sem tilheyrir um 180,92 m².
Matargildi € 4.071,00