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TRIBUNALE DI TRANI
G.E. dott.ssa Francesca Pastore
Procedura n. 195/2022 R.G.Es. Imm.
AVVISO DI VENDITA
Il professionista delegato avv. Giannino de Filippo,
visto il provvedimento di delega emesso dal giudice dell’esecuzione dott.ssa Francesca Pastore con
ordinanza del 17/11/2023 nella epigrafata procedura esecutiva
AVVISA
che attraverso il portale del gestore della vendita telematica “www.venditegiudiziarieitalia.it”,
avanti l’anzidetto professionista delegato alle operazioni di vendita avv. Giannino de Filippo,
è stata fissata il giorno 10/06/2025 alle ore 16:30 la vendita senza incanto in modalità sincrona telematica - ai
sensi degli artt. 572 e 573 cpc - dei seguenti beni immobili analiticamente descritti nella perizia
redatta dall’arch. Salvatore Lanotte, ed allegata al fascicolo della esecuzione, che dovrà essere
consultata dall’eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne
l’esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni:
LOTTO UNO
Diritto di piena ed esclusiva proprietà per l’intero sul plesso immobiliare destinato alla lavorazione
e commercializzazione di prodotti ittici sito a confine tra i Comuni di Bisceglie (BT) e Molfetta
(BA), sulla Strada Statale 16, Km. 775,500, alla Contrada "la Difese", in via Imbriani n. 463,
composto da capannoni industriali, piazzali di servizio, aree di pertinenza, avente superficie lorda
complessiva equivalente, esclusi accessori, di mq. 3.442,45 ca. (superficie reale lorda mq. 19.366).
Diviso idealmente dalla linea di confine tra i due territori comunali di cui innanzi, il compendio
immobiliare è formato da una parte di terreno di pertinenza (posizionata ad Est, ricadente nel
Comune di Molfetta) con all’interno due corpi di fabbrica, e da una parte edificata (posizionata ad
Ovest, nel Comune di Bisceglie). La parte Est, essenzialmente formata da fondo rustico (incolto)
recintato da muro in tufo avente forma irregolare, confina in parte con la strada “Cala Pantano”
(prospiciente con la linea di costa), altre proprietà di terzi e con la strada vicinale S.S. Martiri. La
parte edificata, posta ad Ovest, comprende le aree dell'insediamento e degli uffici con l'accesso a
mezzo di un cancello metallico prospiciente la via Imbriani (già S.S. Martiri). All'interno della
recinzione in tufi e pilastrini in conglomerato cementizio armato sono ubicati i seguenti immobili.
Al centro del piazzale vi è un capannone industriale “B” realizzato in muratura di tufo, con
copertura formata da capriate metalliche (a direttrice curvilinea) e tegoloni ondulati totalmente
controsoffittato. Internamente insiste una zona vendita, una zona lavorazione con laboratorio, una
zona vasche per mantenimento crostacei, servizi igienici, celle frigo e disimpegno. A seguire,
saldato sul corpo di fabbrica di cui sopra, insiste l'altro capannone industriale “C”, in parte
realizzato con le stesse caratteristiche tecniche precedentemente descritte ed in parte realizzato con
struttura in c.a. con copertura in tegoloni di c.a. precompresso. All'interno della prima zona sono
ubicate le vasche per stabulazione; mentre nella seconda parte insistono i servizi igienici, gli
spogliatoi e gli impianti tecnologici di trattamento. Addossato sul lato Nord al primo capannone
“B” vi è un altro capannone industriale “A”, pur esso realizzato in muratura perimetrale in tufo con
copertura leggermente spiovente a travetti scatolari e lamiere in metallo. La zona estrema Ovest
risulta frazionata e collegata con il primo capannone “B” ove insistono gli impianti tecnologici. La
restante zona è lasciata allo stato rustico, priva di intonaci, impianti e portone d'ingresso. Sul lato
Sud, addossato al capannone “C“, vi è un vano per cabina elettrica di trasformazione realizzato in
muratura di tufo e solaio in c.a. A poca distanza insiste il corpo di fabbrica adibito a ufficio,
collegato internamente attraverso una scala in muratura al piano interrato, quest’ultimo costituito da
due vani di cui uno risulta essere sprovvisto di titolo abilitativo così come la scala di collegamento.
Tale aumento di superficie con relativo collegamento non è sanabile. Addossato al muro di
recinzione del piazzale, a sinistra entrando rispetto al cancello, insiste una cabina di trasformazione
Enel più due vani, mentre sul lato destro facente parte del Comune di Molfetta insite un vano
deposito in pessime condizioni. All'interno del piazzale insistono un piccolissimo vano tecnico (in
pessimo stato) a protezione del pozzo artesiano con annessa vasca di accumulo interrata carrabile
per acque grigie. A ridosso della zona Nord insistono (interrati) il pozzo per stoccaggio, il bacino di
acqua di accumulo ed un vano tecnico in piano terra.
Prezzo base: euro 1.761.999,51 (unmilionesettecentosessantunomilanovecentonovantanove/51);
Offerta minima: euro 1.321.499,63 (unmilionetrecentoventunomilaquattrocentonovantanove/63).
