Porzioni di edificio in costruzione a Gallio (VI)

Porzioni di edificio in costruzione all'asta a Gallio (VI), Contrada Stellar

Le porzioni del fabbricato in corso di costruzione in asta sono site in zona periferica panoramica a sud del centro di Gallio, a metà strada con il centro di Asiago, con aree limitrofe residenziali e agricole.
Lo stabile complessivo si sviluppa su tre piani fuori terra, con garage, posti auto coperti e spazi di manovra al piano interrato, aree scoperte e verde privato.
Le porzioni del complesso condominiale insistenti sul m.n. 466 sviluppano una superficie lorda complessiva residenziale di 932 mq circa compresi terrazzini privati al piano terra, ballatoio e terrazzini al piano primo, oltre a circa 105 mq di area scoperta attualmente di cantiere e prevista in parte a giardino, vialetti/camminamenti comuni e porzione di rampa di accesso all’interrato.
Il m.n. 466 identifica un precedente edificio rurale con relativa area, che è stato demolito con altri vicini, e sul sedime è stato costruito il nuovo fabbricato che non rispetta nella suddivisione delle unità nuove i limiti dei mappali precedenti; per tale motivo sul m.n. 466 ricadono porzioni di 8 unità immobiliari, 4 garage e posti auto.
 
Le porzioni del fabbricato sono al grezzo avanzato con il cantiere chiuso e i lavori sospesi dal 2015, è presente un progetto approvato ma da rinnovare.
Le unità si presentano all’esterno e all’interno al grezzo: pareti esterne intonacate, pareti interne in laterizio in parte intonacate e in parte al grezzo da completare, scale in c.a., forometrie prive di porte/serramenti, impianti da realizzare e/o solo in parte iniziati e da verificare, in alcune unità risultano già predisposti l’impianto termico/riscaldamento e sanitario, posati i materassini e gettati i massetti; tutte le finiture interne ed esterne sono da eseguire.
Il progetto, le tipologie, la modalità e i materiali utilizzati per la costruzione sono di tipo tradizionale e di qualità buona anche se, rispetto al mercato attuale, non orientati all’efficienza e al risparmio energetico, senza utilizzo di fonti rinnovabili e privi dei più recenti requisiti acustici e sismici.

L'immobile risulta così censito :
Catasto Terreni - Fg. 7
- m.n. 466, costr. no ab., di are 03.20, RD / -RA /

Nota: la mappa catastale riporta la sagoma del vecchio fabbricato che insisteva sul m.n. 466 ed è stato demolito e non quella della nuova costruzione; è da aggiornare.

Conformità catastale: non conforme

Il fabbricato è in corso di costruzione ma privo di identificazione al Catasto Fabbricati, risulta ancora censito al Catasto Terreni come fabbricato rurale.
Per la vendita deve essere dichiarato al Catasto Fabbricati il terreno, con denuncia di demolizione, costituzione di nuovo ente urbano e indicazione del sovrastante fabbricato in corso di costruzione; deve essere aggiornata la mappa con inserimento del nuovo fabbricato e va redatto nuovo elaborato planimetrico con elenco subalterni e con indicate le unità in corso di costruzione; le planimetrie catastali sono da presentare a fine lavori. spese tecniche e oneri presunti per la vendita € 5.000,00 + IVA

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.